Ihr individueller Bungalow - KfW40 mit PV und Wärmepumpe

Das Grundstück befindet sich in Nürnberg-Altenfurt im grünen Südosten der Stadt. Es liegt geschützt in zweiter Baureihe und ist über eine etwa acht Meter lange Zufahrt erreichbar. Durch die zurückversetzte Lage entsteht ein angenehmer Abstand zum öffentlichen Straßenraum, was eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre schafft. Die Gesamtfläche teilt sich in 311 Quadratmeter für Haus und Garten sowie 56 Quadratmeter für die Zufahrt auf. Altenfurt verbindet den Charakter eines gewachsenen Wohngebiets mit der Nähe zur Großstadt Nürnberg. Die Nachbarschaft ist geprägt von Wohnbebauung und zahlreichen Grünflächen. In der Umgebung laden Wald- und Freizeitflächen zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist vielfältig: Busverbindungen führen zu den U-Bahn-Stationen in Langwasser sowie zum Bahnhof Nürnberg-Fischbach, von wo aus Anschluss zur Innenstadt und zum regionalen Verkehrsnetz besteht. Familien profitieren in Altenfurt von Grundschulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Angeboten für Kinder und Jugendliche. Einkaufsmöglichkeiten sowie Bildungs- und Versorgungsangebote sind sowohl im Stadtteil als auch in den angrenzenden Bereichen vorhanden. Die Kombination aus zurückversetzter Grundstückslage, privater Zufahrt und grünem Umfeld macht diesen Standort interessant für Menschen, die stadtnah wohnen und zugleich Wert auf Privatsphäre legen.

Architektur und Grundriss des modernen Bungalows mit SatteldachDer Traumhausbungalow mit Satteldach bietet eine moderne Architektur und ein außergewöhnliches Raumkonzept. Das Satteldach ist modern, ohne Dachüberstände geplant. Der Bungalow kann mit einer raumhohen Schiebetürenanlage, die das Drinnen mit dem Draußen verbindet, ausgestattet werden.Der Wohn-/Ess- und Kochbereich ist komfortabel angelegt. Kochen und Wohnen ist durch eine halbhohe (auf Anfrage auch als raumhohe) Wand zum Teil getrennt. Das bietet den Vorteil, dass man beisammen ist, aber trotzdem eine Struktur die beiden Bereiche aufteilt. Ein großes Panoramafenster und eine große Panorama-Hebeschiebetür bringen viel Licht in die Räume und verbinden das Drinnen mit dem Draußen. Der Schlafbereich ist mit viel Stellfläche für Schränke konzipiert und einem direkten Zugang zum großen Bad. Ein Zusatzraum, der als Büro/Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann und ein zweites Bad (mit optionaler Dusche) bieten zusätzlichen Komfort. Auf Anfrage ist der Grundriss des Bungalows barrierefrei planbar.Die Bungalow Highlights- Bungalow mit Satteldach und Fundamentplatte- Lichterfüllter, offener Wohn-/Ess- und Kochbereich- Große Panorama-Hebeschiebetür zur Terrasse, Panoramafenster- Optional raumhohe Schiebetürenanlage im Wohnbereich auf Anfrage- Optional kann die halbhohe Wand zwischen Kochen und Wohnen auch raumhoch ausgeführt werden- Zusatzraum Büro/Gast/Hobby, Gäste-WC optional mit Dusche

Das Haus wird schlüsselfertig übergeben, inklusive fertig gestellter Wand- und Bodenoberflächen. Verlegte Bodenbeläge, Sockelleisten sowie montierte Innentüren sind Teil der Ausführung. Die Bäder sind komplett ausgestattet und bezugsfertig, sodass keine umfangreichen Innenausbauarbeiten mehr erforderlich sind. Die Architektur berücksichtigt wärme- und schallgedämmte Wandkonstruktionen. Auf dem Walmdach ist eine Vorbereitung für die Installation einer Photovoltaikanlage vorgesehen, die Strom für den Eigenbedarf erzeugen kann. Nicht unmittelbar genutzte Energie kann zwischengespeichert und bei Bedarf verwendet werden, um den Eigenverbrauch zu erhöhen. Die Kombination aus moderner Gebäudeplanung, Photovoltaik-Vorbereitung und Energiespeicherung unterstützt ein auf Langfristigkeit ausgerichtetes Wohnen.

SonstigesDas angegebene Grundstück (Grundstückspreis ist im Gesamtpreis enthalten) wird von Dritten angeboten und separat erworben. Zusätzliche Erwerbs- und Baunebenkosten müssen noch hinzugerechnet werden, hierüber beraten wir gerne.Die Hausabbildungen und die Bilder der Inneneinrichtung zeigen Extras, die nicht im angegebenen Kaufpreis inbegriffen sind.Interessiert? Kontaktieren Sie mich und vereinbaren ein erstes Gespräch unter 0173/3678139.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet