Charmantes Einfamilienhaus mit modernem Wohnkomfort, Pool und idyllischem Garten!

Das Einfamilienhaus befindet sich in dem ruhigen Stadtteil Wald in Solingen, einer Stadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil SG-Wald zeichnet sich durch eine angenehme Wohnlage und eine gute Anbindung an die Innenstadt aus. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung ein.Solingen selbst ist eine traditionsreiche Stadt, die für ihre Schneidwarenindustrie weltweit bekannt ist. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Solingen verfügt zudem über gute Verkehrsanbindungen an umliegende Städte wie Düsseldorf und Köln.Die Region Bergisches Land besticht durch ihre landschaftliche Schönheit mit sanften Hügeln, Wäldern und idyllischen Flusslandschaften. Hier finden Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Kanufahren. Die Region bietet zudem ein reichhaltiges kulturelles Angebot mit Museen, Ausstellungen und Veranstaltungen.

Charmantes Einfamilienhaus mit modernem Wohnkomfort, stilvoller Ausstattung und idyllischem Garten mit POOL!Dieses besondere Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 und Anbau aus dem Jahr 1965, vereint auf harmonische Weise den Charme eines historischen Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer stilvollen Ausstattung.Seit 2018 wurde die Immobilie umfassend und hochwertig saniert und bis heute fortlaufend modernisiert. Sie präsentiert sich als einladendes Zuhause mit viel Platz, liebevollen Details und vielfältigen Möglichkeiten für individuelles Wohnen.Auf 142,73 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Geschosse, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer.Die Gesamtnutzfläche des Hauses beträgt: ca. 253,64 m² (142,73 m² reine Wohnfläche + 110,91 m² zusätzliche Nutzfläche).Die großzügig geschnittenen Räume bieten ideale Voraussetzungen für das Familienleben, entspanntes Wohnen und persönliche Rückzugsorte. Helle Farben, hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Gestaltung schaffen eine warme, behagliche Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an wohl fühlt.Große Fensterflächen lassen viel natürliches Tageslicht herein und unterstreichen das freundliche Wohngefühl. Die moderne, hochwertige Einbauküche ist bereits vollständig ausgestattet und lädt dazu ein, gemeinsam zu kochen, Gäste zu bewirten und schöne Momente mit Familie und Freunden zu genießen.Ein besonderes Highlight ist der idyllische Garten mit mehreren Terrassen und einem großzügigen beheizten Außenpool.Hier lässt sich der Alltag wunderbar ausklingen: Ob ein entspanntes Frühstück im Freien, sonnige Nachmittage am POOL oder gesellige Sommerabende auf der Terrasse – dieser Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten, die schönen Seiten des Lebens zu genießen.Auch der bereits ausgebaute Dachboden eröffnet zusätzliches Potenzial. Die Fläche ist als kleine, separate Wohneinheit im Rohbau vorbereitet und stellt derzeit zusätzliche NUTZFLÄCHE dar.Wesentliche Installationen, Wandverkleidungen und die Raumaufteilung sind bereits vorhanden. Auch ein Badezimmer und eine Küchenzeile sind vorgesehen.Damit bietet sich eine attraktive Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – beispielsweise für heranwachsende Kinder, Gäste, ein Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Die endgültige Fertigstellung kann nach den eigenen Vorstellungen erfolgen.Abgerundet wird das Angebot durch einen Parkplatz (Carport) direkt am Haus, den Keller, sowie das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 561 m².Ein Haus mit CHARAKTER, Raum für neue Lebensgeschichten und vielen Möglichkeiten: Diese Immobilie ist ideal für Familien und alle, die ein stilvolles Zuhause mit modernem Komfort, einem schönen Garten und besonderen EXTRAS suchen.Historischer Charme trifft auf modernes Wohnen – ein ZUHAUSE zum Wohlfühlen und Ankommen.Wir freuen uns auf IHRE Anfrage und auf eine GEMEINSAME Besichtigung!

- Grundstück: 561 m²- Wohnfläche: 142,73 m²- Nutzfläche: ca. 110,91 m²- Gesamt Nutzfläche des Hauses ca. 253,64 m²- Wunderschöner Garten mit verschiedenen Terrassen und beheiztem PoolDas Haus wurde seit 2018 fortlaufend saniert und modernisiert:- 2018–2020: Erneuerung der Elektrik, Sanitäranlagen und Heizung- 2018: Neueindeckung des Daches mit Tondachziegeln- 2021–2023: Bau des Pools inklusive separater Elektrik und Pumpsystem- 2022: Installation einer Photovoltaikanlage- 2022: Hinterlüftete Fassade am Anbau mit 100 mm Dämmung- 2022: Ausbau des Dachgeschosses mit 200 mm Dämmung im Dachstuhl- 2023/2024: Dämmung der Zwischendecke im Dachgeschoss mit 100 mm- 2024: Erneuerung der Fassade- Fenster mit Dreifachverglasung- Außenrollläden- Gewölbekeller- Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum im Keller- 4 Schlafzimmer- 2 moderne Bäder: Duschbad im Erdgeschoss und Wannenbad im Obergeschoss- moderne hochwertige EBK (VB)Viele weitere schöne DETAILS entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung!

SonstigesDa wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichenAuskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen.Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an SANDRA TEICHERT IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von 3% einschließlich 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 110,91 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenBezugnach Vereinbarung