freistehendes Fertighaus umgeben von großem Garten

Die Lage überzeugt durch ein angenehm gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag und einer sehr guten Anbindung. Gerade für den Familienalltag ist vieles schnell erreichbar, ohne dass man auf Ruhe und ein übersichtliches Umfeld verzichten muss.Alltag und NahversorgungFür die täglichen Besorgungen liegt alles praktisch in der Nähe. Ein Lidl ist in ca. 400 m erreichbar, Aldi Süd in ca. 500 m und Netto in ca. 600 m. Auch für den schnellen Einkauf am Morgen ist gesorgt, mit der Bäckerei Leo in ca. 300 m sowie weiteren Angeboten in der Umgebung. Drogeriemärkte wie dm und Rossmann befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz.Kinder und Freizeit im direkten UmfeldBesonders familienfreundlich ist die gute Auswahl an Betreuung und Bildung. Die Katholische Kindertagesstätte Erlöserkirche liegt in ca. 500 m, weitere Kitas sind ebenfalls in der Nähe. Schulen sind schnell erreichbar, darunter die Karl-Kuck-Schule in ca. 500 m sowie weitere Schulangebote im Umfeld.Für Bewegung und frische Luft bieten sich mehrere Grünflächen an, ein Park liegt bereits in ca. 300 m. Auch Spielmöglichkeiten sind nah: Der Spielplatz Brander Bahnhof ist in ca. 300 m erreichbar. Damit sind Auszeiten im Freien und kurze Wege zu Freizeitangeboten unkompliziert in den Alltag integrierbar.Ärztliche Versorgung und DienstleistungenDie medizinische Versorgung ist gut abgedeckt. Arztpraxen wie das Ortho-Centrum Aachen liegen in ca. 500 m, ebenso weitere Fachangebote. Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar, zum Beispiel die Vennbahn-Apotheke in ca. 500 m. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants und Cafés in der näheren Umgebung.Mobilität und AnbindungDie nächste Bushaltestelle Brand Eckener Straße ist ca. 500 m entfernt. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt mit Anbindung an A 4 und A 44 in ca. 600 m erreichbar. Der Bahnhof Aachen-Rothe Erde liegt mit dem Auto bei ca. 4 km, der Aachener Hauptbahnhof bei ca. 6 km.Einordnung des WohnumfeldsDas Umfeld wirkt stabil und etabliert. Mit einer sehr niedrigen Leerstandsquote von ca. 1 Prozent und einer durchschnittlichen Haushaltsgröße von ca. 2 Personen zeigt sich eine ruhige, gut funktionierende Nachbarschaft. Gleichzeitig sprechen die kurzen Wege zu Kitas, Schulen, Parks und Einkaufsmöglichkeiten für eine alltagstaugliche Lage mit hoher Lebensqualität.

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 mit rund 120 m² Wohnfläche und zusätzlicher rund 100 m² Nutzfläche auf einem großzügigen Grundstück mit 1.106 m².Das Haus verfügt über vier Zimmer und eine praktische Raumaufteilung. Das Herzstück bildet das rund 40 m² große Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Zwei Schlafzimmer befinden sich im Erdgeschoss, während ein weiteres Zimmer im Obergeschoss flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.Die zusätzliche Nutzfläche verteilt sich auf drei Räume im Keller und einem großen Dachboden und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage mit davorliegendem Außenstellplatz sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten. Die Öl-Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 erneuert.Das Haus befindet sich optisch in einem guten Zustand. Da es sich um ein Fertighaus aus dem Jahr 1968 handelt, sollten mögliche bauart- und altersbedingte Besonderheiten, insbesondere hinsichtlich der verwendeten Materialien, berücksichtigt werden. Ein Raumluftgutachten wurde bereits erstellt und kann bei Interesse eingesehen werden.Das großzügige Grundstück überzeugt durch seine weitläufigen Grünflächen, den gewachsenen Baumbestand und die randseitige Strauchbepflanzung. Der Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Diese Immobilie bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitigem Platzangebot und einer attraktiven Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnideen.

#Fertighaus mit vorliegendem Raumluftgutachten#Baujahr 1968#Ca. 120 m² Wohnfläche#Ca. 100 m² Nutzfläche#1.106 m² Grundstück#4 Zimmer#Ca. 40 m² großes Wohn- und Esszimmer#Terrasse mit Zugang zum Garten#2 Badezimmer und 1 Gäste-WC#Öl-Heizung aus 2022#Garage mit Außenstellplatz#Großzügiger Garten

SonstigesKauf:Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben. FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können. HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.51, Distanz zur Grundschule: 0.51, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.82, Distanz zum Gymnasium: 3.24, Distanz zum Flughafen: 7.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.18, Distanz zur Autobahn: 0.43, Distanz zum Bus: 0.37, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.39, Distanz vom Zentrum: 5.60, Distanz zur Hauptschule: 2.84