2-3 Familienhaus in Rielasingen

Vielseitiges Zwei- bis Dreifamilienhaus -umfangreich modernisiert.Dieses gepflegte Zwei- bis Dreifamilienhaus in Rielasingen wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, den gepflegten Gesamtzustand und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.Vor rund 14 Jahren wurde das Gebäude umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Strom- und Wasserleitungen erneuert, eine moderne Heizungsanlage mit Solarpanellen installiert, neue Fenster eingebaut sowie sämtliche Bodenbeläge und Innentüren ausgetauscht. Gleichzeitig erhielt die Fassade einen neuen Anstrich. Darüber hinaus wurde eine großzügige Loggia beziehungsweise Terrasse geschaffen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.Im Erdgeschoss befindet sich eine helle Vierzimmerwohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche. Vor dem Haus ist eine überdachte Terrasse mit ca. 28 qm erst vor kurzem angelegt worden. Das Obergeschoss verfügt über eine großzügig geschnittene Zweizimmerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, geräumiger Küche und einem Tageslichtbad. Das ausgebaute Dachgeschoss ist derzeit mit dem Obergeschoss verbunden und bietet 4 weitere Zimmer. In einem der Räume sind bereits sämtliche Anschlüsse für eine Küche vorhanden; aktuell wird dieser Raum jedoch als Arbeitszimmer genutzt. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss mit geringem Aufwand zu einer eigenständigen Wohneinheit auszubauen. Durch den Einbau einer Trenntür kann das Dachgeschoss zudem problemlos vom Obergeschoss getrennt und separat genutzt werden.Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder, die je nach Ausstattung mit einer Badewanne oder einer Dusche versehen sind.Auch das Untergeschoss bietet viel zusätzlichen Platz. Neben den klassischen Kellerräumen stehen ein großzügiger Hobby- bzw. Proberaum sowie eine Sauna zur Verfügung und schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Diese Immobilie verbindet eine solide Bauqualität mit einem modernen Ausstattungsstandard und einer flexiblen Raumaufteilung. Dank der umfangreichen Modernisierungen und der Möglichkeit, bis zu drei Wohneinheiten zu realisieren, bietet dieses Haus hervorragende Perspektiven für Eigennutzer, Familien und Kapitalanleger gleichermaßen.