Im Traumpalais am Straußberger Platz

Willkommen in einem der lebendigsten und geschichtsträchtigsten Viertel Berlins, wo urbanes Flair und kulturelle Vielfalt aufeinandertreffen. Diese Etagenwohnung befindet sich im pulsierenden Friedrichshain, einem Stadtteil, der für seine dynamische Atmosphäre, seine kreative Szene und seine hervorragende Infrastruktur geschätzt wird.Die Lage könnte kaum begehrter sein: Sie wohnen hier im Herzen der Hauptstadt, wo Geschichte lebendig wird und Moderne auf charmante Altbauten trifft. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten den weltberühmten Alexanderplatz mit seinem einzigartigen Wahrzeichen, dem Fernsehturm. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote für jeden Geschmack.Die Verkehrsanbindung ist schlichtweg hervorragend: Mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Linien befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie in ca. zehn bis fünfzehn Minuten nahezu jeden Punkt der Stadt erreichen können. Auch Straßenbahnlinien halten praktisch vor der Haustür und verbinden Sie komfortabel mit allen wichtigen Bezirken Berlins.Für die täglichen Besorgungen stehen Ihnen zahlreiche Supermärkte, Bioläden und kleine Fachgeschäfte zur Verfügung. Gemütliche Cafés, internationale Restaurants und trendige Bars laden zum Verweilen befinden sich unten im Gebäude auf der Boulevardmeile. Trotz der zentralen Citylage bietet die Umgebung auch grüne Ruheoasen: Der etwa zehn Gehminuten entfernte Volkspark Friedrichshain lädt mit seinen weitläufigen Wiesen, Spazierwegen und dem Märchenbrunnen zum Entspannen und Sporttreiben ein. Auch die Spree ist schnell erreichbar und bietet wunderbare Möglichkeiten für Spaziergänge am Wasser.Kulturinteressierte freuen sich über die Nähe zu Galerien, Kinos und Theatern. Hier erleben Sie Berlin von seiner schönsten Seite – lebendig, vielfältig und voller Möglichkeiten.

LICHTDURCHFLUTETES SONNENWUNDER AM STRAUSBERGER PLATZMIT SÜD-AUSBLICK & TOP-ANBINDUNG (FREI AB 01.01.2027)• Wohnfläche: ca. 59 m²• 2 Zimmer (Umbau als 2,5 Zi. mit offener Wohnküche theoretisch möglich• 5. Obergeschoss (mit Fahrstuhl)• Verfügbar ab: 01.01.2027• Ausrichtung: Reine Südlage (alle Zimmer)• Heizung: Fernwärme• Zentrale, verkehrsgünstige Lage• provisionsfreiDie gepflegte und praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss bietet auf 59 m² Wohnfläche ein perfektes Zusammenspiel aus modernem Komfort und durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnung ist ab dem 01.01.2027 bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität suchen.Dank der hervorragenden Raumaufteilung gibt es keine Durchgangszimmer. Die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 2,90 Metern verleiht der gesamten Wohnung einen luftigen, großzügigen Charakter und sorgt für ein besonders angenehmes Raumgefühl.Lichtdurchflutetes Wohnen durch Süd-Ausrichtung:Ein absolutes Highlight ist die optimale Ausrichtung: Alle Fenster sind isolierverglast und nach Süden gerichtet. Dadurch profitieren Wohnraum, Schlafraum, Küche und das Badezimmer den ganzen Tag von maximalem Tageslicht. Die doppelverglasten, bodentiefen Fenster bieten zudem einen fantastischen, unverbaubaren Ausblick auf das urbane Panorama des geschichtsträchtigen Strausberger Platzes, die Karl-Marx-Allee und die Lichtenberger Straße.Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit langlebigen Materialien ausgestattet:• Wohnbereiche: Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur ist ein helles Fertigparkett verlegt, das die warme und freundliche Atmosphäre der Südseite perfekt unterstreicht.• Küche & Bad: Die Küche sowie das komfortable Tageslichtbad sind mit pflegeleichten Bodenfliesen ausgestattet. Das hell gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Die Küche verfügt über genügend Platz für eine kleine Essecke.Die kernhaften Modernisierungsmaßnahmen (Erneuerung der Elektrik inklusive des Verteilerkastens sowie der vollständige Umbau von Küche und Bad) wurden in den Jahren 2001/2002 fachgerecht durchgeführt.Zur Info:Die Bilder stammen aus der Modernisierungsmaßnahme von 2017 vor dem Anstrich. Aktuelle Bilder sind aktuell nicht verfügbar, da die Wohnung noch bis Dezember vermietet ist.

SonstigesSie brauchen Unterstützung bei der Immobilienfinanzierung? Dann sprechen Sie uns gerne an! Wir arbeiten mit einem unabhängigen Finanzierungsvermittler zusammen, welcher für Sie unverbindlich und kostenfrei tätig wird.Haftungs- und Anlagevorbehalte:Enthaltene Fotografien und grafische Darstellungen sowie Grundrisse dienen lediglich zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand.Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach dem besten Wissen und basieren auf den Angaben unserer Auftraggeber. Alle Angaben dienen der Information und sind nicht als bindendes Angebot anzusehen. Maßgebend sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum vorbehalten. Der Nachweis ist freibleibend Ein zwischenzeitlicher Verkauf oder die Rücknahme dieses Angebotes bleibt uns und/ oder dem Eigentümer vorbehalten. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger in vollem Umfang.StichworteNutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 7 Etagen, modernisiert: 2017Sonstiges/Wohnen: Dachboden