Halb Landei, halb Stadtkind – 3,5 Zimmer mit Südbalkon

Augsburg ist eine der ältesten Städte Deutschlands und wurde bereits im Jahr 15 v. Chr. von den Römern gegründet. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt mit zahlreichen gut erhaltenen mittelalterlichen und barocken Bauwerken.Willkommen in Friedberg-Lindenau, einem attraktiven Stadtteil von Friedberg bei Augsburg. Bekannt für seine ruhige Wohnlage und die Nähe zur historischen Altstadt von Friedberg, verbindet Lindenau ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Anbindung an die Region Augsburg und München.Verkehrsanbindung:Lindenau verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Besonders für Pendler sind die nahegelegenen Bahnhöfe Kissing und Augsburg-Hochzoll von großem Vorteil, da sie schnelle Zugverbindungen nach Augsburg, München und in die umliegenden Regionen bieten. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch regelmäßige Busverbindungen. Durch die Nähe zur Autobahn A8 sowie zur Bundesstraße B300 sind auch Ziele mit dem Auto bequem und schnell erreichbar.Infrastruktur:Neben der historischen Altstadt von Friedberg profitieren die Bewohner von Lindenau von einer sehr guten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Für eine umfassende medizinische Versorgung sorgen das Friedberger Krankenhaus sowie verschiedene Arztpraxen und Gesundheitseinrichtungen.Freizeit:Friedberg und seine Umgebung bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Ob kulturelle Veranstaltungen, sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge in der Natur – hier ist für jeden etwas dabei. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zum Verweilen ein. Darüber hinaus stehen Schwimmbäder, Fitnessstudios und Sportvereine mit einem breiten Angebot an Freizeitaktivitäten zur Verfügung.

Landluft oder Stadtleben? Warum eigentlich entscheiden? Diese Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint zwei Wünsche, die sich nur selten so harmonisch verbinden lassen: die Ruhe und Gelassenheit einer naturnahen Umgebung sowie die Nähe zur Stadt. Umgeben von Wiesen, Feldern und einem Pferdehof entsteht ein Wohngefühl, das sich deutlich vom Alltag vieler Wohnlagen abhebt.Hier wohnt man nicht mitten im Trubel, sondern dort, wo Weite, Ausblick und eine entspannte Nachbarschaft den Alltag prägen. Gleichzeitig bleibt das urbane Leben jederzeit greifbar. Genau diese Kombination macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die bewusst wohnen und dabei keine Kompromisse eingehen möchten.Die Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem gepflegten Gesamtzustand. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche sowie die Unterstützung der Warmwasseraufbereitung durch die Photovoltaikanlage auf dem Dach ergänzen das stimmige Gesamtbild.Ob als Zuhause für Paare mit Platzbedarf, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer: Diese Wohnung bietet den passenden Rahmen für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Wer Ruhe schätzt, das Grüne liebt und dennoch nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchte, sollte dieses Angebot näher kennenlernen.Viele Vorzüge dieser Immobilie lassen sich nur in wenigen Zeilen kaum vollständig darstellen. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und entdecken Sie alle Details.

Haus & Außenanlage • gepflegtes Mehrfamilienhaus mit wenigen Wohneinheiten • ruhige, naturnahe Wohnlage • Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung • Die Einnahmen aus der Photovoltaikanlage fließen der Eigentümergemeinschaft zu und werden im Hausgeld berücksichtigt • Erneuerung der Fassadendämmung im Jahr 2008 sowie Fassadenanstrich im Jahr 2026 • gemeinschaftlicher Waschraum • Einzelgarage und Außenstellplatz im Kaufpreis enthaltenWohnung • ca. 101 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung • Südbalkon mit Blick auf den Pferdehof • heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen • zwei flexibel nutzbare Zimmer • Tageslichtbad mit Badewanne • separates WC • Kellerraum mit zusätzlicher Staufläche • Einbauküche im Kaufpreis enthaltenSo entsteht ein Zuhause, das nicht nur durch seine Ausstattung, sondern auch durch sein angenehmes Wohngefühl und den Blick ins Grüne überzeugt.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 23.9.2035.Endenergiebedarf beträgt 96.90 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.Die Energieeffizienzklasse ist C.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Verena Müßig setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 114,00 m², vermietbare Fläche: 101,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1Bezugnach Vereinbarung