Architektonisches Juwel unter Denkmalschutz: Doppelhaushälfte in Köln-Riehl

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst gefragten und renommierten Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Riehl, der durch seine gewachsene Struktur, die schöne, villenartige Nachbarschaftsbebauung und eine einzigartige Verbindung aus ruhigem, grünem Wohnen und urbanem Stadtleben.Das direkte Umfeld bietet ein Höchstmaß an Komfort für den Alltag: Sämtliche medizinische Einrichtungen, Fachärzte und Apotheken sowie ein breit gefächertes Angebot an erstklassigen Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Nachbarschaft. Für die tägliche Nahversorgung stehen vielfältige Supermärkte, Wochenmärkte und Fachgeschäfte zur Verfügung. Einladende Cafés, erstklassige Restaurants und gemütliche Treffpunkte verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren, persönlichen Charme und laden zum entspannten Verweilen ein.Auch die verkehrstechnische Anbindung lässt keine Wünsche offen. Die Haltestelle "Köln Xantener Str." liegt praktisch vor der Haustür – in nur etwa einer Gehminute erreichbar – und garantiert eine zügige und bequeme Direktverbindung in die Kölner Innenstadt. Autofahrer profitieren zudem von einer sehr guten Anbindung: Die Autobahnen A1, A3 und A57 sind über die nahen Zubringer schnell erreicht, und auch der Kölner Hauptbahnhof liegt lediglich rund zehn Fahrminuten entfernt.Einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert verspricht die unmittelbare Umgebung. Der malerische Kölner Zoo, die historische Flora mit dem Botanischen Garten sowie die weitläufigen Rheinwiesen liegen nur wenige Schritte entfernt und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Sport im Grünen oder entspannten Nachmittagen am Wasser ein. Hier genießen Sie exklusive Lebensqualität in einer der schönsten Lagen Kölns.

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, unter Denkmalschutz stehendes Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns. Errichtet im Jahr 1928 nach den Plänen des renommierten Architekten Ernst Wilhelm Scheidt, vereint diese repräsentative Immobilie den zeitlosen Geist der traditionellen Moderne mit ausdrucksstarken Formen des Expressionismus. Als Teil einer symmetrisch gegliederten Doppelhausgruppe begeistert das Gebäude mit einer charaktervollen Klinkerfassade, sanft abgerundeten Ecken und kunstvollen Details. Das Gebäude bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 205 m², die sich flexibel auf insgesamt 8 Zimmer und drei Wohnebenen verteilt, und liegt auf einem ca. 582 m² großen, nach Nord-Westen ausgerichteten Grundstück.Bereits der Empfang des Hauses ist ein beeindruckendes Statement: Der straßenseitige Ziergarten mit seiner historischen Einfriedung aus einer geschwungenen Naturstein- und Klinkermauer sowie filigran geschmiedeten Gitterelementen verleiht dem Haus von der ersten Sekunde an Entrée-Charakter. Ein besonderer Blickfang der Fassade ist der seitlich angebundene, markante Treppenhausrisalit, dessen geschwungene Linienführung und der überdachte Eingangsbereich dem Baukörper eine einzigartige architektonische Eleganz verleihen.Im Inneren empfängt Sie unverfälschter, klassischer Altbau-Charme höchster Güte. In den großzügigen Räumen der Beletage spiegeln Fischgrät-Eichenparkett, feingliederige Deckenstuckprofile sowie originale Holztüren die hervorragende handwerkliche Qualität der Bauzeit wider. Das historische Holztreppenhaus führt Sie durch die verschiedenen Etagen und verbindet die Räume zu einem durchdachten, lichtdurchfluteten Wohnkonzept. Die fließenden Übergänge und die doppelten Verbindungstüren im Erdgeschoss bieten die perfekten Voraussetzungen für ein stilvolles, repräsentatives und zugleich vielseitiges Zuhause.Die Rückseite des Hauses öffnet sich harmonisch zur Gartenseite: Von der erhöhten Terrasse im Erdgeschoss führt eine klassische Gartentreppe direkt hinab in den idyllischen, eingewachsenen Garten.Das Raumangebot wird im Dachgeschoss durch ein charmant ausgebautes Dachstudio ergänzt, das vielseitig als Atelierraum, Gästebereich oder gemütlicher Speicherraum genutzt werden kann. Das Objekt ist zudem vollständig unterkellert. Neben den klassischen Nutz- und Lagerräumen verbirgt sich im Souterrain ein faszinierendes Stück Zeitgeschichte: ein erhaltener, historischer Luftschutzbunker aus der Bauzeit.Eine Garage sowie Stellplätze in der Einfahrt und im Hof komplettieren das Angebot.

- Solider Massivbau mit klassischem Klinkermauerwerk- Beeindruckende Deckenhöhen von bis zu ca. 2,95 Metern im Erdgeschoss (ca. 2,55 Meter im Ober- und Dachgeschoss)- Klassisches Holztreppenhaus- Verschiedene Bodenbeläge wie Textilboden, PVC, Fliesen sowie teils originaler Parkettboden (vermutlich aus dem Baujahr)- Massive Holztüren mit historischen Walter-Gropius-Türklinken- Diverse passgenaue Einbauten als praktische Abstellflächen - Mehrere tagesbelichtete Badezimmer und WCs verteilt auf die Wohnebenen (inkl. Duschbad, Gäste-WC sowie Wannenbad mit separatem WC)- Holzfenster mit Isolierverglasung (teils auch Einfachverglasung)- Moderne Velux-Dachfenster aus den 1990er-Jahren im ausgebauten Dachstudio (keine anrechenbare Wohnfläche)- Heizung Bj. 1985, Befeuerung: Heizöl

SonstigesBaujahr: 1928Heizungsart: ZentralheizungStichworteNutzfläche: 70,00 m²Bezugab sofort bzw. nach Vereinbarung