JETZT ZUGREIFEN - Wohnen mit Stil - Penthouse mit Aufzug

Die Wohnung liegt in einem Wohngebiet in Feldnähe und zentral in fußläufiger Nähe zu Supermarkt und Arztpraxen.Lustadt liegt im magischen Viereck der Vorderpfalz in der rheinischen Tiefebene, ca. 16 km von den lokalen Zentren Landau (im Westen), Neustadt (im Nordwesten) und Speyer (imNordosten), sowie ca. 10 km von Germersheim (im Südosten) entlang der B272 (von Speyer nach Landau) und nahe der B9, der Herzschlagader der Pfalz außerordentlich günstig in besterLage. Mit dem Rad erschließen sich auf Wunsch die Naherholungsgebiete in derrheinischen Tiefebene sowie im Pfälzer Wald. Heidelberg und der Odenwald, Karlsruhe und der Schwarzwald sind mit dem Auto leicht zu erreichen. Der Dorfmittelpunkt in Lustadt bietet den Supermarkt, Post, Banken, Apotheke, Zahnarzt und die Arztpraxis.In Lustadt gibt es die Schule und 2 Kindergärten. Über den benachbarten Ort Lingenfeld, dem Sitz der Verbandsgemeinde mit S- Bahn Anschluss lässt sich die gesamteMetropolregion erreichen. Lustadt hat ca. 3.500 Einwohner.Nachbargemeinden von Lustadt sind Bellheim, Freisbach, Germersheim, Weingarten (Pfalz), Westheim (Pfalz), Zeiskam (alle Landkreis Germersheim) und Freimersheim (Pfalz) (LandkreisSüdliche Weinstraße).

Dieses großzügige Penthouse mit ca. 143 m² Wohnfläche (Wohnung ca. 106 m² + 1/2 Dachterrasse ca. 37 m²) bietet Ihnen durch seine Lage und Aufteilung hohe Wohnqualität. Bodentiefe Türen sorgen für Licht und Zugang zur umlaufenden Terrasse von jedem Raum aus. Auf der Südseite der Terrasse ist ein Lammellendach mit Regensensor der Firma Somfy angebaut mit elektrischer Bedienung. Die Lamellen oben sind drehbar und die Seitenrollos höhenverstellbar, was die Dachterrasse ganzjährig nutzbar macht. Die Wohnung ist ausgestattet mit Fußbodenheizung (Gasheizung kombiniert mit einer energieeffizienten Wärmepumpe).Über den Fahrstuhl erreichen Sie bequem das Penthouse von der Tiefgarage aus.Zur Wohnung gehört eine eigene Photovoltaikanlage (10,8 kWp mit 7,68 kWh Speicher).Über die ganze Südseite der Wohnung ist der große Wohn- undEssbereich mit offener Küche. Die hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten ist im Preis enthalten und kann beim Kauf als Inventar ausgewiesen werden.Daran schließen sich das Kinderzimmer, das Schlafzimmer, das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und das Gäste-WC an. Von allen Räumen haben Sie Zugang zur großen, umlaufendenDachterrasse (Norden, Osten, Süden).Durch die großen Eckfenster ist die Dachterrasse in den Wohnbereich integriert.Der ausgebaute Speicher (bewohnbare Fläche, nicht in der Wohnfläche enthalten) mit zusätzlich ca. 35 m² wurde zu einem großen U-förmigen Raum gestaltet mit einem separatem Raum, der bereits mit Bodenfliesen ausgestattet ist und über alle Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer verfügt.Ein eigener Kellerraum und zwei Tiefgaragen-Stellplätze (zu je 12.500 € mit eigenem Grundbuch) gehören zur Wohnung.Die Eigentümer haben zusätzlich gehobene Extras einbauen lassen, die sie gerne an den nächsten Eigentümer weitergeben:- Photovoltaikanlage 10 kWp mit Speicher- Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele (im Kaufpreis enthalten)- Vollautomatisches Lammellendach mit Seitenrollos Terrasse - Außensauna - Anschlüsse für Außenwhirlpool vorhanden - Einbauschränke AnkleideDiese zusätzlichen Einbauten erhöhen in hohem Maße die Lebensqualität in der Wohnung und sollen übernommen werden.Wir verhandeln gerne für Sie mit den Eigentümern.

Immobilie auf einen Blick- Penthouse mit ca. 143 m² Wohnfläche- Große umlaufende Dachterrasse- Ausgebauter Speicher (keine Wohnfläche) ca. 35 m²- 2 Tiefgaragenstellplätze- 3 Zimmer+1 Zimmer im Speicher- Küche, Bad, WC- Keller

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Eigentümers und/ oder auf Plänen Dritter. Die Angaben stellen keine Eigenschaft der Immobilie dar