Familien-Wohn-Glück! Raumwunder! Plus eine tierische Überraschung!

Herzlich willkommen im sonnigen Köln-Poll! Köln ist eine bunte und lebendige Metropole, welche in der ganzen Welt bekannt ist. Der Kölner Karneval, das kühle Kölsch oder das gute Herz und die lockere Lebensart der Kölner ist in ganz Deutschland bekannt. Hier leben die Menschen wirklich!In Köln werden Sie sich fragen: wieviele Sehenswürdigkeiten sollen es denn sein? Wieviel unvergessliche Erlebnisse möchten Sie mit Köln verbinden? Angefangen vom Kölner Dom, dem Schokoladenmuseum und den unzähligen Brauhäusern, dem Botanischen Garten, Kunst und Kultur oder die Schifffahrten auf dem Rhein. Eine Stadt mit einer 2.000 jährigen Geschichte! Ihr zukünftiges Zuhause liegt auf der Sonnenseite Kölns – im beliebten Stadtteil Köln-Poll. Ein Viertel, wo seit 20 Jahren immer mehr Neubauten zum Wohnen und Arbeiten erstellt wurden und verträumte, historische Ecken und Jugendstilhäuser die Gemütlichkeit des Veedels vermittelt. Den Rhein sowie die beliebten Poller Wiesen erreichen Sie in nur ca. 5 Gehminuten.Dort befinden sich unter anderem zwei Tennisvereine, ein Kanu-Sportverein sowie zahlreiche Veranstaltungen rund um die Südbrücke und Open-Air-Events direkt am Rhein. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Sport- und Freizeitaktivitäten ein.Auch sportlich ist die Lage ideal: Der Fußballverein Deutz 05 sowie Rheingold Poll sind bequem in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.Es gibt 2 Kindertagesstätten, 1 Kindergarten und 1 Kinderparadies e.V. in der Nähe sowie 4 Grundschule, wie z. B. die Janusz-Korczak-Schule ist nur 450 m entfernt.Der Lidl, Rossmann, Aldi, Penny, den neuen REWE, DHL Packstation 554, die Postfiliale 510 oder die vielen, anderen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie auf der Siegburger Straße zu Fuß oder auch bequem mit dem PKW in unter 5 Minuten. Ärzte, Apotheken und die VR-Bank finden Sie von Ihrem neuen Zuhause aus in der Parallelstraße, der "Siegburger Strasse". Am Markplatz findet einmal die Woche ein Wochenmarkt statt. Die Straßenbahn Linie 7 mit Haltestelle in der Raiffeisenstraße, um in die City zu kommen, ist 350 m entfernt. Mit der Straßenbahn erreichen Sie den Neumarkt und die Kölner Messe sowie die Lanxess-Arena in 10 Fahrminuten.Den Flughafen Köln-Bonn erreichen Sie in circa 15 Fahrminuten, den Düsseldorfer Flughafen in circa 45 Minuten mit dem PKW.Der Deutzer Hafen (ca. 2 Min. PKW), die Lanxess-Arena (ca. 10 Min. PKW), das Messegelände in Deutz und Deutzer Bahnhof (ca. 7 Min. PKW), die Severinsbrücke, die TÜV-Zentrale, KfZ-Zulassungsstelle, Verkehrsübungsplatz, Handelshof und Volvo-Zentrale (ca. 5 Min. PKW), sowie den Kölner Dom, den Heumarkt, Altermarkt, Neumarkt, die Breite Straße und Schildergasse sind für Sie innerhalb von 10 Minuten mit dem PKW oder mit der Straßenbahn zu erreichen. Stadtleben PUR - alles ist ganz nah!In der Straße sind alle Parkplätze gebührenfrei. Oder Sie mieten einen Stellplatz im Objekt an.

Die gesamte Wohnfläche von 185 Quardratmetern befindet sich tatsächlich auf einer Ebene! Großzügige, helle Räume mit Blick ins Grüne. Abseits der Straße in einer kleinen Wohneinheit mit tollen Nachbarn. Diese wundervolle Wohnung ist unweit vom sonnigen Rheinufer und den Poller-Wiesen entfernt.Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit einem großzügigen Entré, dass für die Abendstunden einen herrlichen Sonnenplatz bietet, um mit Ihren Kindern z. B. eine Gute-Nacht-Geschichte oder selbst ein gutes Buch zu lesen. Diesen Platz können Sie vielfältig nutzen. Das elegante Wohnzimmer mit der angrenzenden Wohnküche und dem Sonnenbalkon bilden den Lebensmittelpunkt für Sie und Ihre Familie. Ob Hausaufgabenbegleitung am Esstisch, gemütliche Filmabende, gemeinsames Kochen mit Freunden oder einfach nur Zuhause sich Erholen und Entspannen vom Alltag mit einem guten Glas Wein auf einem Ihrem Balkone/Loggia.Mit Ihrer Familie oder Ihren Freunden können hier tatsächlich noch Küchenparties stattfinden, denn die Wohnküche ist mit Ihren circa 27 Quadratmetern großzügig und hat Zugang zu Ihrer Grill-/Frühstücks-Loggia! Hier Ihren morgentlicher Cappucino und ein Frühstück zu genießen ist ein Top-Einstieg in Ihren Tag! Es gibt 2 gleich große Kinder-/Gästezimmer oder Büros von ca. 16 Quardratmetern sowie ein Elternschlafzimmer mit Balkon. Der Kleiderschrank kann als Raumteiler fungieren und so können Sie das Schlafzimmer so aufteilen, in Schlafbereich und begehbaren Kleiderschrank, denn die Fläche von ca. 28 Quadratmetern bietet Ihnen ausreichend Platz. Das Badezimmer hat 4 Fenster und ist im Jahr 2015 als Vollbad gestaltet worden mit modernem WC/Bidet, Wanne, begehbarer Dusche und Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, dass aber auch als Abstellkammer genutzt werden kann. Diese Wohnung hat eine Besonderheit:Sie können diese Wohnung ganz offiziell auch gewerblich nutzen! Oder Sie kombinieren hier Wohnen und Arbeiten/Praxis zusammen!Sie sind interessiert an dieser Wohnung? Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass diese Immobilie ohne Fotos im Portal angeboten wird. Kommen Sie mit uns auf eine Fotoreise durch Ihr neues Zuhause und entdecken Sie viele weitere Ausstattungs-Highlights auf unserer Landingpage, die wir Ihnen zusenden, sobald Sie uns Ihre Kontaktanfrage geschickt haben. Sie werden überrascht sein! Sichern Sie sich jetzt Ihren Platz bei unserem November-Besichtigungs-Spezial. Rufen Sie uns einfach kurz an!Wichtige Hinweise: Wir haben mit größter Sorgfalt dieses Angebot für Sie aus den Angaben des Eigentümers und den entsprechenden Unterlagen zusammen gestellt. Eine Gewähr oder Garantie können wir allerdings nicht übernehmen. Alle Angaben über Quadratmeter wie z. B. Wohnfläche, Nutzfläche, Balkon-, Terrassen- oder Gartenflächen etc. sind immer circa Angaben und stellen keine garantierte Beschaffenheit des Objektes dar. Jeder Interessent kann gerne selbst die Flächen prüfen oder prüfen lassen. Der Energieausweis hängt bei Ihrer Besichtigung in der Wohnung aus oder wird Ihnen auf Ihren Wunsch gezeigt.Die notwendigen Objektunterlagen liegen uns vor und werden bei Kaufinteresse zur Verfügung gestellt.

Vor 12 Jahren wurde diese Wohnung aufwendig umgebaut und von einer Büroeinheit in eine Wohnung mit übergroßen Räumen umgestaltet. Dabei wurden natürlich auch kräftig modernisiert. Auf der Landingpage finden Sie die einzelnen Ausstattungsmerkmale und Highlights. Hier wartet nicht die tierische Überraschung auf Sie, aber viele Ausstattungs-Überraschungen, die Sie erfreuen werden. Seien Sie gespannt!Denken Sie daran, dass Sie sich nach den Highlights einen Platz bei unserem November-Besichtigungs-Spezial sichern! Rufen Sie uns an!

Provisionshinweis1,79Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Im Erfolgsfall verpflichtet sich der Käufer an die Firma Home Immobilien Gruppe Inhaberin: Karolyn Milakovic eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,79% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Ein Maklerauftrag ist mit dem Verkäufer in Höhe von 1,79% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Verkaufspreis geschlossen. Die Provision wird auf den beurkundeten Kaufpreis berechnet. Dieses Exposé dient lediglich zur Vorabinformation; als verbindliche Grundlage gilt ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.SonstigesDiese Immobilie wird in Zusammenarbeit mit Stolzenberg Immobilien verkauft.www.stolzenberg-immobilien.deWir freuen uns sehr, Ihnen unser erstes Gemeinschaftsprojekt zu präsentieren!Eine Zusammenarbeit die von Herzen kommt!Stolzenberg Immobilien Wenn Erfahrung auf Leidenschaft trifft …seit 1992 ist Nicole Stolzenberg erfolgreich auf dem Immobilienmarkt zwischen Düsseldorf und Bonn tätig. Sie entwickelt und führt ganzheitliche Vertriebskonzepte für Immobilienbesitzer und -investoren durch, arbeitet zusätzlich als Feng-Shui Beraterin und Coach für Immobilienkollegen. Dabei stehen für sie die individuellen Wünsche und Lebenssituationen ihrer Kunden stets im Mittelpunkt. Nicole Stolzenberg freut sich darauf, auch Sie kompetent und mit Herz zu beraten.Der Immobilienmarkt ist naturgemäß schwankungsanfällig, denn stets nehmen viele Faktoren auf die Marktsituation Einfluss. Regelmäßig werden Käufer wie Verkäufer, Mieter wie Vermieter vor große Herausforderungen gestellt. Nicole Stolzenberg hilft Ihnen, diese zu meistern. Mit Know How, Leidenschaft und Sorgfalt schaffen wir optimale Kauf- und Verkaufsergebnisse und das mit viel Freude und Unterstützung Ihr persönliches Ziel zu verwirklichen. www.stolzenberg-immobilien.de info@stolzenberg-immobilien.de Mobil 0173-8206993Ich freue mich auf Sie! Über unsHome Immobilien Gruppe- NICHT NUR IRGENDEIN Immobilien Makler- DEIN Immobilien Experte! Der persönliche Kundenkontakt steht für uns an erster Stelle! Wir arbeiten mit unseren Kunden und Partnern sehr eng zusammen und gehen auf individuelle Bedürfnisse ein!Transparent, professionell und kreativ überzeugen wir durch unsere Leistung! Ein erfolgreicher Immobilienverkauf ist das Ergebnis einer perfekten Vorbereitung mit viel Engagement und einer ausgefeilten Strategie!Jede Immobilie benötigt eine individuelle Vermarktungsstrategie! Egal ob Grundstück, Wohnung, Haus, Villa oder Bauernhof, unterstützt von unserer Werbeagentur finden wir die Lösung für Sie!Wir setzten dabei auf ein breites Spektrum an Optimierungen, um den perfekten Käufer für Ihre Immobilie zu finden. Egal ob Home Staging, ein maßgeschneidertes Exposé mit viel Liebe zum Detail, Social Media Vermarktung, Architekturfotografien, Rendering oder Visualisierungen, wir arbeiten mit den modernsten Technologien und Analysemethoden! Verkauf von der Stange? Nicht mit uns! Wir sind ehrlich, emphatisch, positiv, und bestens organisiert.Wir sind mehr als ein normaler Makler, wir sind Immobilien-Experten und decken verschiedene Bereiche ab. Mit unseren Partnern aus der Handwerks- und Baubranche können wir fast jeden Wunsch der Käufer realisieren. Bei uns erhalten Sie Ihr persönliches rundum sorglos Paket!Folgen Sie uns in den sozialen Netzwerken und sehen Sie neue Immobilien vor der Onlinestellung auf den Portalen! Seien Sie schneller und den anderen einen Schritt voraus!Facebook: Home Immobilien Gruppehttps://www.facebook.com/people/Home-Immobilien-Gruppe/61573434241093/Instagram: home_immobilien_gruppehttps://www.instagram.com/home_immobilien_gruppe/StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 8, 2 Etagen, modernisiert: 2015, modernisiertBezugkurzfristig - nach Vereinbarung