Sanierte und renovierte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage!

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Bedburg-Hau.Die Gemeinde Bedburg-Hau liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal. Bedburg-Hau umfasst eine Fläche von 61 km² und verfügt über eine Einwohnerzahl von ca. 13.000. Die Gemeinde gliedert sich in sieben Ortschaften: Hasselt, Hau, Huisberden, Louisendorf, Qualburg, Schneppenbaum und Till-Moyland. Hau ist mit über 5.500 Einwohnern der größte Ortsteil. Die quirlige Stadt Kleve ist in wenigen Autominuten erreichbar. Ebenfalls schnell erreichbar ist unser Nachbarland, die Niederlande.Kultureller Mittelpunkt und bedeutender Wirtschaftsfaktor von Bedburg-Hau ist das Schloss Moyland.Infrastrukturelle gute Wohnlage, denn Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, eine Bank und Discounter befinden sich in Bedburg-Hau.

Diese Doppelhaushälfte in Bedburg-Hau bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche und einem ca. 567 m² großen Grundstück ein solides Raumangebot für Paare, Familien oder Käufer mit Bedarf an zusätzlichen Arbeits- und Rückzugsbereichen. Das im Jahr 1916 errichtete Haus wurde in massiver Bauweise erstellt, verfügt über insgesamt 2,5 Etagen und wurde im Laufe der Jahre saniert und renoviert. So wurde beispielsweise das Dach im Jahre 2014 neu eingedeckt und eine Kernsanierung erfolgte im Jahre 2020.Die Immobilie erstrahlt heute im modernem, aktuellem Stil.Die Wohnfläche verteilt sich auf 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer. Damit bietet die Immobilie eine praktische Aufteilung für unterschiedliche Wohnkonzepte.Die Ausstattungsqualität ist als gut einzustufen und schafft eine solide Grundlage für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.Nach Betreten der Immobilie über den hellen Dielenbereich mit integrierter Treppe, lässt sich sofort der gepflegte Standard erahnen. Mittelpunkt und Familientreffpunkt ist zweifelsfrei das geräumige Wohn-Esszimmer. Der großzügige, bodentiefe Ausgang zur Terrasse sorgt für enormen Lichteinfall und gewährt den Blick in den Garten. Die Einbauküche, 3-seitig bestückt und bildtechnisch dargestellt, ist nicht zu erwerben. Ein Essbereich findet hier spielend Platz.Ein modernes Badezimmer auf dieser Ebene wurde folgendermaßen ausgestattet: WC, Handwaschbecken, Handtuchwärmer und barrierefreie Dusche.Über die schöne Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches einen Flurbereich, ein Duschbad und drei Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung beherbergt. Das ausgebaute Dachgeschoss glänzt mit einer weiteren Räumlichkeit, derzeit als Schlafbereich genutzt. Raumaufteilung auf einen Blick:Erdgeschoss:Diele, Küche, Badezimmer, Wohn-EsszimmerObergeschoss:Flur, Badezimmer, 3 Räumlichkeiten zur individuellen NutzungDachgeschoss:Eine Räumlichkeit, derzeit als Schlafbereich genutzt.Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden im Jahre 2020 vollzogen:- Ausbau und Dämmung (20cm) des Dachgeschosses- Änderung der Raumaufteilung Im EG und OG- Neue Bäder- Neue Elektrik- Fenstererneuerung im Wohnz., Küche, Bad (EG), Treppenaufgang, 3 neue Dachfenster mit Außenrollo- EG: Fußbodenheizung - Wasserleitung im Garten mit eigenem Zähler- Erneuerung der Abwasserleitung (als Ring gelegt mit Zirkulation für WarmwasserErwähnenswert ist hier auf jeden Fall, das ein Smart-Home-System (Loxone) integriert wurde, die elektrische Verdrahtung erfolgt überwiegend über ein Bussystem und ist auf dieses System ausgelegt, dieses ist momentan leider nur eingeschränkt funktionsfähig.Ein besonderer Vorteil ist die vorhandene Gartennutzung. Das komplett umzäunte Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und familiäres Leben im Außenbereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse, die sich ideal als geschützter Aufenthaltsbereich im Freien nutzen lässt. Eine Unterbringungs- und Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte etc. ist bildtechnisch dargestellt, bietet ausreichend Raum und ersetzt den Kellerbereich. Ein Carport, derzeit als zusätzlicher überdachter Terrassenbereich genutzt, komplettiert diese Immobilie.Primärer Energieträger: GasEin Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden. Fazit: Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktive Immobilie mit vielseitigem Potenzial auf einem großzügigen Grundstück in Bedburg-Hau zum fairen Preis-Leistungsverhältnis!

* Gaszentralheizung aus dem Jahre 2014* Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahre 2014* Smart-Home-System ( Loxone ) nur teilweise funktionsfähig* Dacheindeckung aus dem Jahre 2014* weiße Innentüren* Zwei moderne Bäder* Carport

Stichwortevermietbare Fläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen