In Hebertshausen will ich zuhause sein – Eine Doppelhaushälfte mit Potenzial, Platz für Ideen !

Ruhig Wohnen und die Nähe zu Dachau und München genießen.Hebertshausen verbindet den Charme einer gewachsenen Gemeinde mit der Nähe zur Kreisstadt Dachau und zur Landeshauptstadt München. Die Wohnlage bietet ein angenehmes gewachsenes Umfeld für alle, die sich ein Zuhause abseits der Großstadthektik wünschen, ohne auf eine gute regionale Anbindung verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Ganztagsschule, Ärzte, befinden sich im näheren Umfeld.2 Bushaltestellen erreichen Sie fußläufig in 3 bzw. in 6 Minuten. Mit dem Rad erreichen Sie in ca. 2 km die S-Bahn-Haltestelle Hebertshausen.Dank der guten S-Bahn-Anbindung gelangen Sie bequem in rund 25 Minuten in die Münchner Innenstadt. Damit eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit den beruflichen und kulturellen Möglichkeiten der Landeshauptstadt verbinden möchten.Mit dem Auto erreichen Sie Dachau in 5 km. Über die ca. 7 km entfernte Bundesstraße 471 erreichen Sie die Autobahn A 92 bzw. A 99.Gleichzeitig laden die Umgebung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Dachauer Land dazu ein, die Natur zu genießen und den Alltag entspannt zu gestalten.

In Hebertshausen will ich Zuhause sein – eine Immobilie mit Potenzial, Platz für Ideen und Raum, für die eigene Handschrift.Sie träumen vom eigenen Zuhause und haben Freude daran, selbst anzupacken? Dann bietet Ihnen diese Doppelhaushälfte in sehr ruhiger Wohnlage, die Chance, Ihren Wohntraum Schritt für Schritt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.Die Immobilie mit zwei Vollgeschossen ist bezugsfrei und wartet auf Sie!Das Haus ist vollständig unterkellert. Dort befindet sich auch die neuwertige Gasbrennwertheizung samt WW-Boiler aus dem Jahr 2019.1972 wurde an der Westseite inklusive Keller eine Erweiterung angebaut. Somit wurde das Wohnzimmer und das darüber liegende Schlafzimmer räumlich größer.Die Geschossdecken sind aus Beton, die Wände aus Ziegel. Der Dachstuhl wurde 1972 in zimmermannsmäßiger Bauweise erneuert. Die Dachdeckung besteht aus Braas Betondachziegeln.Im Erdgeschoss befindet sich links ein Duschbad mit WC, geradeaus eine geräumige Wohnküche und rechts das Wohnzimmer mit Balkon, da Hochparterre)Im Obergeschoss liegt ebenfalls gleich links ein Wannenbad mit WC, ein Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Balkon.Der Zugang des Hauses ist überdacht, damit Sie trockenen Fußes die Einkäufe abstellen und die Haustür öffnen können.Links und vor dem Haus befinden sich drei befestigte PKW-Stellplätze auf eigenem Grundstück. Der Garten ist überschaubar und eingezäunt.Ob für Paare, Familien oder handwerklich ambitionierte Käufer: Diese Doppelhaushälfte richtet sich an Menschen, die Potenzial erkennen, gerne gestalten und sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden erfüllen möchten.Ihre Chance auf Eigentum mit persönlicher Note: Packen Sie es an, bringen Sie Ihre Ideen ein und schaffen Sie sich Ihr Zuhause in Hebertshausen.Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst, welche Möglichkeiten diese Doppelhaushälfte Ihnen bietet.

Neue 15 KW Gas-Brennwertheizung von 2019 mit WW-Speicher Voll unterkellert (in Ortbeton gegossen)Betonierte GeschossdeckenZwei Bäder, EG und OGWohnzimmer nach Südwesten ausgerichtet (Hochparterre mit Balkon und Loggia)Elternschlafzimmer nach SW im OG mit Balkon und LoggiaPlatz für 3 PKWGrundstück eingezäunt

SonstigesLASSEN SIE SICH BEI DER SANIERUNG DER IMMOBILIE UNTERSTÜTZEN.Eine Kostenschätzung der energetischen Sanierungsmaßnahmen liegt vor.Der Staat bietet verschiedene Fördermöglichkeiten an.Das KfW-Programm 308 "Wohneigentum für Familie (Bestandsförderung) "Jung kauf Alt" Änderungen ab dem 03. August 2026:Anhebung der Förderhöchstsätze:Familien mit einem Kind 140.000 Euro,Familien mit zwei Kindern 160.000 Euro,Familien ab drei Kindern 180.000 EuroDie Zinsen sind durch Bundesmittel verbilligt; bei 35 Jahren Laufzeit und 10 Jahren Zinsbindung liegt der effektive Satz aktuell bei 0,53 %.Voraussetzung ist die energetische Sanierung innerhalb von 54 Monaten nach Zusage. Mehrere Einzelmaßnahmen können schrittweise umgesetzt werden.Folgende Einzelmaßnahmen sind dabei verpflichtend durchzuführen:Heizungstausch (mindestens 65% EE), gemäß Ziffer 5.3 b) bis i) „Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen“ (BEG EM),Fenstertausch gemäß Ziffer 5.1 b) BEG EM,Fassadendämmung gemäß Ziffer 5.1 a) BEG EM,Dämmung des Dachs oder Dämmung der obersten Geschossdecke gegen unbeheizte Dachräume gemäß Ziffer 5.1 a) BEG EM. Nähere Informationen unter: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/F%C3%B6rderprodukte/Wohneigentum-f%C3%BCr-Familien-Bestandserwerb-(308)/Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG). Auch hier erhalten Sie Unterstützung bei der Sanierung von Gebäuden, die dauerhaft Energiekosten einsparen und damit das Klima schützen.Nähere Informationen erhalten Sie über das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) .https://www.bafa.de/DE/Energie/Effiziente_Gebaeude/Foerderprogramm_im_Ueberblick/foerderprogramm_im_ueberblick_node.htmlStand der Informationen: 22.10.2026Haftungshinweis: Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich.StichworteNutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00