Wohnen auf einer Ebene- mit großem Garten und voller Potenzial

Das Einfamilienhaus befindet sich im Großbottwarer Stadtteil Hof und Lembach. Die Wohnstraße bietet ein angenehmes Umfeld für alle, die das Leben in einer ländlich geprägten Umgebung schätzen.Eingebettet in die Weinlandschaft des Bottwartals verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Infrastruktur von Großbottwar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein.Der historische Ortskern von Großbottwar mit seinen Fachwerkhäusern, gastronomischen Angeboten und städtischen Einrichtungen ergänzt die Wohnlage.Über die Anbindung an die A81 sind auch Fahrten in Richtung Stuttgart und Heilbronn möglich. So bietet der Standort eine attraktive Verbindung aus dörflichem Charakter, landschaftlichem Reiz und regionaler Erreichbarkeit.

Großzügiges Wohnen auf einer Ebene - ein großer Garten und zusätzliche Räume im Dachgeschoss; Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 bietet viel Platz und die Möglichkeit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie befindet sich in einem Baujahrtypischen Zustand und ist vollständig sanierungsbedürftig. Ihr Potenzial liegt im großzügigen Raumangebot und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Bereits beim Betreten empfängt Sie eine geräumige Diele. Rechts vom Eingang befindet sich die Küche mit Essbereich. Das Herzstück der Wohnebene ist das großzügige Wohnzimmer mit angeschlossenem und beheiztem Wintergarten. Die Großen Glasflächen verleihen diesem Bereich einen ganz besonderen Charme.drei weitere Zimmer bieten auf der selben Ebene Platz zum Schlafen, Arbeiten oder Gäste. Ein großzügiges Tageslichtbad und ein separates WC ergänzen den gelungenen Grundriss.Damit stehen im Erdgeschoss bereits ca. 141 qm Wohnfläche mit vier Zimmern, Küche, Bad, separatem WC und großzügigem Wintergarten zur Verfügung.Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer mit ordentlichen Größen sowie zusätzlichem Stauraum. Diese Flächen sind aufgrund der Deckenhöhe von ca. 2,10 m und der Dachschrägen nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Das Haus ist vollständig unterkellert, hier finden Hauswirtschaft, Vorräte und Hobbys Ihren Platz. Garten und Außenbereich: Der große Garten bietet viel Freiraum für persönliche Ideen: ob gemütlicher Sitzplatz, Spielfläche oder eigene Beete- hier lässt sich alles nach Ihren Wünschen gestalten.Auf dem insgesamt ca. 493 qm großen Grundstück ergänzen ein Außenstellplatz und eine große Garage das Angebot.Zustand und Potenzial:Ausstattung und Zustand des Hauses entsprechen dem Baujahr 1966. Die Immobilie ist vollständig Sanierungsbedürfig und richtet sich nach Käufer, die eine Erneuerung einplanen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* ca. 141 qm Wohnfläche auf einer Ebene* ca. 161 qm Nutzfläche* ca. 493 qm Grundstück* großer beheizter Wintergarten* großer Garten* Nutzfläche im Dachgeschoss* großzügiges Untergeschoss* ein Stellplatz im Freien* eine große Garage* Öl-Heizung 2005* baujahrstypischer Zustand

SonstigesEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 486,60 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse H (>250)Heizung: Öl-Heizung mit ÖlBaujahr laut Energieausweis: 19661 x Garage, 1 x Stellplatz außenStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 EtagenBezugSOFORT