Verwunschenes Einfamilienhaus wartet auf neuen Eigentümer

Kochel ist bekannt als Ferien-und Erholungsort im Alpenvorland. Alle nowendigen Geschäfte und Supermärkte sind vorhanden, ebenfalls ist eine ärztliche Versorgung gewährleistet. Eine Grundschule ist vor Ort, weiterführende Schulen befinden sich in Benediktbeuern und Penzberg. Durch die Regionalbahn ist Kochel mit allen anliegenden Gemeinden und München gut verbunden. Kochel hat viel Kulturelles zu bieten. Neben dem berühmten Walchenseekraftwerk am Ufer des Kochelsees gelegen, lädt das Franz-Mark-Museum immer wieder mit neuen Ausstellungen zum Staunen ein.

Sie wünschen sich ein freistehendes Einfamilienhaus mit tollem Garten, dann wartet ein echtes Kleinod auf Sie. In einem wunderschön eingewachsenen Garten mit Obst und Nussbäumen befindet sich das Anfang 1970 erstellte Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohung, einer Garage und einem weiteren Stellplatz.Leider wurden kaum, bzw. wenig Sanierungsarbeiten in den lertzten Jahrzehnten durchgeführt, so dass ein Modernisierungsbedarf entstanden ist. Mit etwas handwerklichen Geschick und Erfahrung im Sanierungsbereich wartet eine echte Preis - Leistungs Immobilie auf Sie.Bzgl. der Sanierung geht es vorrangig um eine neue Heizungsanlage. Z. Zt. wird das Haus über Holz und Strom beheizt.Im Erdgeschoss des Anwesens befinden sich der Dielenbereich mit Gäste WC, einem weiteren Duschbad, Küche, Wohnzimmer, welches momentan mit einer Zwischenwand versehen ist und ein sich anschließender, origineller Wintergartenbereich mit Ausgang in den herrlichen Garten. Im Wohnzimmer befindet sich ein Holzofen mit einem direkt angegliederten offenen Kamin. Von der Diele aus ist die Einliegerwohung zu erreichen, die aber ebenso über einen eigenen Eingang von der Hausseingangsseite verfügt. In Küche und Wintergarten befinden sich mit Holz beheizbare Öfen, wie z.B. ein Wamsler-Herd, mit dem man nicht nur heizt sondern auch kochen und braten kann.Über eine leicht gewendelte Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier finden wir 3 Räume vor, einer mit Ankleide. Den nach Westen augerichteten Räumen ist ein Balkon vorgelagert und man hat einen wunderbaren Blick in die Umgebung. Das auf dieser Etage liegende Bad verfügt über eine Wanne, eine Dusche und ein Fenster. Auch auf der Ostseite des Hauses gibt es einen Balkon, von dem aus die Abseiten des Hauses erreichbar sind. Das gesamte Haus ist großzügig unterkellert und verfügt über Hobby-, Stauräume, Werkstattraum und einer Sauna.Das Haus liegt in ruhiger Lage am Rand des Waldes von Kochel.

Alle Daten auf einen Blick: Freistehendes EinfamilienhausBaujahr 1970Grundstück ca. 650 mWohnhaus mit 4 Zimmernkomplett unterkellertEingebaute Küche mit WamslerherdWintergarten mit gemauertem OfenGäste WCZusätzl. Duschbad im ErdgeschossTerrasseSchön angelegter und eingewachsener GartenEinliegerwohnung mit sep. Eingang und HauszugangDuschbadGarageAußenstellplatzSchuppen im GartenbereichEnergieausweis in BearbeitungKaufpreis 690.000,- Provision 2,38 % inkl MwST v. Käufer und Verkäufer

SonstigesSollte es zu einem Kaufvertragsabschluss kommen, zahlt der Käufer und Verkäufer an die Firma Immobilien-Mühlich eine Maklerprovision von je 2,38 % vom KP inkl. MwSt. Der Kaufpreis ist Grundlage der Provisionsrechnung.Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten, da diese auf Angaben Dritter beruht.Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.Das vorliegende Exposé dient lediglich der Information und stellt keine Rechtsgrundlage dar.