2024 erbaute Doppelhaushälfte ohne Gartenanteil in ruhiger und zentraler Wohnlage von Pulheim

Die hier angebotene Immobilie befindet sich am Rande des Stadtzentrums von Pulheim auf der Südwestseite der Straße "Gustav-Heinemann-Straße", rd. 600 m nördlich des zentralen Marktplatzes.Pulheim ist eine große Mittelstadt mit rd. 54.646 Einwohner (Stand 31.12.20) im direkten Einzugsbereich von Köln (ca. 17 km bis zum Dom). Es ist eine typische Pendlerstadt, die in den letzten Jahrzehnten stark gewachsen ist. Die Stadt umfasst die zwölf Stadtteile: Pulheim, Brauweiler, Sinnersdorf, Stommelerbusch, Ingendorf, Dansweiler, Freimersdorf, Geyen, Sinthern, Manstedten, Orr und Stommeln. Auf ehemaligem Ackerland entstanden große zusammenhängende Wohngebiete. Die landwirtschaftlichen Strukturen im Umland der Kernstadt konnten weitgehend erhalten bleiben.Nach den Ergebnissen des Demographieberichtes der Bertelsmann-Stiftung zählt die Stadt zum Demographietyp „Prosperierende Kommune im Umfeld dynamischer Wirtschaftszentren“. Notwendige Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, Schulen, kulturelle und sonstige öffentliche Einrichtungen sind umfänglich vorhanden. Die Kita Arche befindet sich im direkten Umfeld.Pulheim verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A57 und A1 sind gut zu erreichen. Über den Bahnhof ist man nach einer Fahrzeit von ca. 18 Minuten in der Kölner Innenstadt. Die Flughäfen von Köln/Bonn und Düsseldorf sind in ca. 27 km bzw. 40 km zu erreichen.

Die vorhandene Bebauung besteht aus einer 2024 fertiggestellten Doppelhaushälfte auf einem 171 m² großen Grundstück. Zum Haus gehört ein PKW-Außenstellplatz, ansonsten sind die Außenanlagen gepflastert. Das Gebäude ist vollunterkellert und umfasst Erd-, Ober- sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.Das Haus umfasst im Erdgeschoss die Diele mit Garderobenbereich, Gäste-WC mit Fenster, einen halboffenen Kochbereich sowie ein Ess- und Wohnbereich. Dem Ess- und Wohnbereich vorgelagert ist eine nach Süden hin ausgerichtete ca. 20 m² große Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich Flur, drei Zimmer (rd. 9 m², Rd. 10 m² und rd. 12,5 m²) sowie ein tagesbelichtetes Duschbad. Das Dachgeschoss ist als Hobbyraum (rd. 30 m²) ausgebaut. Das Kellergeschoss verfügt über einen offenen Flurbereich (rd. 19 m²), den notwendigen Haustechnikraum sowie einen weiteren Hobbyraum (rd. 13 m²). Von besonderem Vorteil im KG sind die Deckenhöhen von 2,50 m, die Bauweise (Weiße Wanne) und die vorhandene Fußbodenheizung, die eine vielfältige Nutzung der Räume ermöglichen. Nähere Details zum Zuschnitt können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen. Die gesamte Wohnfläche beträgt insgesamt rd. 122 m², die Nutzfläche im KG beträgt rd. 41 m². Der Grundrisszuschnitt und die Ausstattung sind zeitgemäß und familiengerecht. Der perfekt dimensionierte Außenbereich wird modernen Wohnansprüchen gerecht, ist funktional und angenehm pflegeleicht. Die Fußbodenbeläge dürfen Sie als Käufer auf eigene Kosten bestimmen.Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen ich Ihnen gerne unter der Rufnummer 01578 / 3464360 zur Verfügung!

* Massivbauweise* voll unterkellert (Weiße Wanne)* Dachgeschoß mit großer Dachgaube, ausgebaut* Treppe gefliest* Luft-Wasser-Wärmepumpe* Wärmeverteilung über Fußbodenheizung (auch im KG)* Kunststoffrahmenfenster mit Dreifachverglasung* Rollläden, elektrisch betrieben* 1 Duschbad (OG), 1 Gäste-WC (EG)* Bodenbelag frei wählbar (auf eigene Kosten)* 1 PKW-Außenstellplatz* Terrasse mit Sichtschutzzaun

SonstigesDie angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen.Der Käufer verpflichtet sich eine eigene von ihm geschuldete Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises zu zahlen. Die Provision ist vom Käufer nach Unterschrift des Kaufvertrages fällig.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Normann Rodenacker Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.StichworteNutzfläche: 41,33 m², Grundstücksfläche: 171,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Flughafen: 30.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.64, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.45, Distanz zur Hauptschule: 0.71BezugAb sofort