Wunscherfüller!

Die Wohnung liegt in Paderborn-Elsen in einem gewachsenen, alltagstauglichen Umfeld mit kurzen Wegen.Nahversorgung und Alltag:Für den täglichen Einkauf ist alles schnell erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich praktisch um die Ecke. Auch weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Paket- und Postservices sind im Ortsteil gut verteilt, sodass Besorgungen unkompliziert in den Tagesablauf passen.ÖPNV und Pendleranbindung:Die Bushaltestelle Sander Straße mit den Linien 4, 6, 16 sowie N4 liegt ca. 250 m entfernt und ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Eine weitere Anbindung bietet die Haltestelle Karl-Arnold-Straße mit den Linien 8 und N8 in ca. 650 m Entfernung. Für Regionalverbindungen ist der Bahnhof Paderborn-Schloß Neuhaus mit der RB 74 in ca. 6 km bzw. rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.Auto, Autobahn und Flughafen:Mit dem Auto gelangen Sie zügig zur Autobahn A 33. Die nächste Auffahrt liegt ca. 4 km entfernt und ist in etwa 5 Minuten erreichbar. Der Flughafen Paderborn Lippstadt ist ca. 19 km entfernt und in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.Freizeit, Sport und Erholung:Für Bewegung und Ausgleich bietet die Umgebung ein überzeugendes Angebot. Eine Tennishalle liegt in der Nähe, ebenso das Fitnessstudio "Am Puls". Für entspannte Spaziergänge stehen mehrere Grünflächen im Umfeld zur Verfügung. Wer gern auswärts isst, findet mit der Alt Enginger Mühle eine Adresse in der direkten Umgebung.Umfeld und Wohncharakter:Die Umgebung ist überwiegend wohngeprägt und wirkt angenehm etabliert. Mit einer Eigentümerquote von rund 61 Prozent und einem durchschnittlichen Alter von etwa 51 Jahren zeigt sich ein ruhiges, beständiges Wohnumfeld, das besonders für alle interessant ist, die Wert auf Stabilität und eine funktionierende Infrastruktur legen.

Diese modernisierte 5-Zimmer-Etagenwohnung im 4. Obergeschoss bietet rund 126 m² Wohnfläche und einen durchdachten Grundriss mit klarer Trennung von Wohn- und Privatbereich. Das Gesamtobjekt wurde 2005 kernsaniert und präsentiert sich in einem modernisierten, zeitgemäßen Zustand.Beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit angenehmer Breite, der als zentrale Achse alle Räume erschließt. Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen und die Dachgeschossatmosphäre besonders hell wirkt. Der Wohnbereich bietet viel Stellfläche für eine komfortable Sofalandschaft und einen großen Esstisch. Zwei Balkone sind direkt vom Wohn- und Esszimmer aus zugänglich und erweitern den Wohnraum nach außen.Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten. Sie ist mit einer modernen Einbauküche in heller Optik ausgestattet und bietet gute Arbeits- und Stauraumflächen. Der Boden ist hier wie auch in den Bädern mit großformatigen, dunklen Fliesen ausgeführt, was einen klaren, pflegeleichten Eindruck vermittelt.Im privaten Bereich stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Hauptschlafzimmer ist praktisch geschnitten und bietet Platz für einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Garderobe genutzt, eignet sich jedoch ebenso hervorragend als Kinderzimmer oder Büro. Ein drittes Zimmer ergänzt das Raumangebot für Familie, Gäste oder Homeoffice.Zwei Bäder sorgen für Komfort im Alltag. Das Hauptbad ist großzügig gestaltet und verfügt über Badewanne und separate Dusche sowie einen Handtuchheizkörper. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gäste-Bad mit Dusche.Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Abgerundet wird die Wohnung durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten schafft. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre Größe, die klare Raumaufteilung, zwei Balkone und die moderne Ausstattung in einem kernsanierten Gesamtobjekt.Ebenfalls verfügt die Wohnung über eine zugehörige PKW-Garage.Energieausweis: VerbrauchsausweisEndenergiebedarf: 67,5 kWh/(m²a)Energieausweis gültig bis: 26.03.2029wesentlichen Energieträger: ÖlBaujahr laut Energieausweis: 1964Baujahr Anlagentechnik: 2001Energieeffizienzklasse: B

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 26.3.2026.Endenergieverbrauch beträgt 67.50 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.Die Energieeffizienzklasse ist B.Provision:Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.Vertraulichkeits- und Provisionsschutzklausel:Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe der enthaltenen Informationen, Unterlagen oder Daten an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH zulässig.Erfolgt aufgrund einer unbefugten Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen ein Kaufvertragsabschluss mit einem Dritten, der seine Objektkenntnis über den Empfänger erlangt hat, haftet der Empfänger für den daraus entstehenden Schaden einschließlich einer entgangenen Maklerprovision, soweit gesetzlich zulässig.Der Provisionsanspruch der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH bleibt unberührt, sofern der Vertragsabschluss auf ihre Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist.Ist dem Empfänger das Objekt bereits bekannt, hat er dies innerhalb von 5 Werktagen nach Erhalt des Exposés schriftlich mitzuteilen.Energieausweis: VerbrauchsausweisEndenergiebedarf: 67,5 kWh/(m²a)Energieausweis gültig bis: 26.03.2029wesentlichen Energieträger: ÖlBaujahr laut Energieausweis: 1964Baujahr Anlagentechnik: 2001Energieeffizienzklasse: BStichworteGarage vorhanden, Breitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert