Ihrhove: Ihr Zuhause über den Dächern – QNG, Aufzug und großer Balkon

Wohnen im gewachsenen Ihrhove – mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Begegnungsangeboten im Ort und der ostfriesischen Landschaft rundherum. Der Standort in der Gemeinde Westoverledingen verbindet einen praktischen Alltag mit Freizeitmöglichkeiten im südlichen Ostfriesland. Die Lage zwischen Leer und Papenburg spricht auch Berufstätige aus den umliegenden Städten an.Für den täglichen Einkauf stehen in Ihrhove unter anderem Combi und Aldi zur Verfügung. Der dienstägliche Wochenmarkt ergänzt die Versorgung. Diese Infrastruktur ist ein überzeugender Baustein für ein Wohnprojekt mit unterschiedlichen Mietergruppen.Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zur Grundschule Ihrhove. Im näheren Umfeld liegt außerdem der „Kleine Campus“ mit Kinderkrippe Inselnest, Bücherei, Jugendtreff und Seniorenbüro. Betreuung, Bildung und Begegnung kommen hier zusammen. Weiterführende Schulangebote bestehen innerhalb der Gemeinde, unter anderem am Schulzentrum Collhusen.Über das örtliche Straßennetz und die B 70 bestehen Verbindungen in Richtung Leer und Papenburg. Die Autobahnen A 28 und A 31 sind über weiterführende Verkehrsverbindungen erreichbar.Nach Feierabend bieten Radwege, die Landschaft an Ems und Leda sowie der Freizeitpark „Am Emsdeich“ Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Für die spätere Vermietung ergibt sich eine interessante Kombination aus örtlicher Versorgung und regionalen Freizeitangeboten.Das geplante Mehrfamilienhaus liegt an einer Eckposition mit direkter Straßenanbindung innerhalb der bestehenden Bebauung. Gegenüber der südwestlichen Seite ist im Lageplan ein Friedhof verzeichnet. Die Lage an einer Kreisstraße wird im Neubaukonzept durch einen Schallschutznachweis für den Lärmpegelbereich IV berücksichtigt.

Die einzige Wohnung auf der Dachebene – mit Aufzug, großem Balkon und QNG-Standard. Ein fest zugeordneter Stellplatz und der gemeinschaftliche Fahrradraum ergänzen das Angebot.Die einzige Wohnung auf der Dachebene, ein großzügiger Balkon und Raum für Ihre Wohnideen: Mit ca. 99,58 m² geplanter Wohnfläche hebt sich diese Dreizimmerwohnung innerhalb des Neubauprojekts mit fünf Einheiten besonders hervor. Die Wohnfläche enthält den angerechneten Balkonanteil und basiert auf der korrigierten Berechnung vom 08.10.2026.Der ca. 32,79 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück. Hier finden gemeinsames Kochen, Essen und entspannte Abende ihren Platz. Die breite Öffnung zum Balkon verbindet den Innenraum mit dem großzügigen Außenbereich – ein schöner Rahmen für eine Pause im Freien oder einen geselligen Sommerabend.Zwei separate Schlafräume mit ca. 13,51 m² und ca. 14,23 m² eröffnen unterschiedliche Möglichkeiten: Schlafzimmer und Homeoffice, ein eigener Raum für Gäste oder Platz für eine kleine Familie. Die Dachschrägen geben der Wohnung ihren besonderen Charakter.Zum Raumangebot gehören ein ca. 8,50 m² großes Bad mit geplanter Dusche sowie ein zusätzliches separates WC mit ca. 1,83 m². Der kombinierte Hauswirtschafts- und Speisekammerbereich mit ca. 10,73 m² bietet wertvollen Stauraum. Ein ca. 7,85 m² großer Flur verbindet die Räume.Die Erschließung erfolgt über das gemeinschaftliche Treppenhaus; ein Personenaufzug bis zur Wohnebene ist im Grundriss vorgesehen. Für Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, bietet diese Wohnung ein eigenständiges Profil.Das Neubauprojekt umfasst nur fünf Wohneinheiten. Geplant sind eine massive Bauweise, eine rotbraune Verblendfassade und ein schwarz-anthrazit eingedecktes Walmdach. Ein Personenaufzug ist in den Grundrissen vorgesehen. Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht allen Bewohnern zur Verfügung; zusätzlich ist eine Schuppenanlage mit ca. 17,25 m² Grundfläche vorgesehen.Für das Mehrfamilienhaus liegt die Baugenehmigung vom 31.08.2026 vor. Auf dem Grundstück steht derzeit noch ein Bestandsgebäude, das für den Neubau abgerissen werden muss. Die Angaben beschreiben die geplante Wohnung. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2028 vorgesehen; maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen.Das Gebäude wird im festgelegten QNG-Standard errichtet; die Nachhaltigkeitszertifizierung ist Bestandteil des Projekts. Zur Haustechnik gehören eine Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage und eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die konkrete Anlagenauslegung und das PV-Stromnutzungsmodell werden in der Fachplanung festgelegt.

SonstigesKEYFACTS ZUR WOHNUNG 5• Standort: Ihrhove, Gemeinde Westoverledingen• Projekt: Neubau-Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten• Einheit: WE 05 – Dachgeschoss• Geplante Wohnfläche: ca. 99,58 m² nach WoFlV• Zimmer: 3, davon 2 separate Schlafräume• Sanitär: 1 Bad und 1 zusätzliches separates WC• Außenbereich: 1 Balkon geplant; angerechneter Balkonanteil in der Wohnfläche enthalten• Eigener Hauswirtschaftsraum mit Speisekammerbereich vorgesehen• 1 fest zugeordneter Pkw-Freistellplatz• Gemeinschaftlicher Fahrradraum für die Bewohner• Personenaufzug im Gebäude geplant• Schuppenanlage im Gesamtprojekt: ca. 17,25 m² Grundfläche; Einzelzuordnung noch festzulegen• Massive Bauweise mit rotbrauner Verblendfassade• Walmdach mit 30° Neigung, Dachziegel schwarz-anthrazit• Baugenehmigung für das Gesamtprojekt: 31.08.2026• Wohnflächenberechnung: korrigierte Fassung V2 vom 08.10.2026• QNG-Standard einschließlich Nachhaltigkeitszertifizierung als fester Projektbestandteil• Wärmeversorgung über Wärmepumpe• Photovoltaikanlage auf dem Gebäude• Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung• Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2028PLANUNGSSTANDEs handelt sich um eine projektierte Neubauwohnung. Der vorhandene Altbestand auf dem Grundstück muss vor Errichtung des Neubaus abgerissen werden. Flächen und Ausstattung beschreiben den Planungsstand. Maßgeblich für die Ausführung und den Kaufumfang sind die vertraglichen Vereinbarungen. QNG, Wärmepumpe, PV-Anlage und Lüftung mit Wärmerückgewinnung sind festgelegt. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2028 geplant. Anlagenleistungen, Fabrikate, PV-Stromnutzungsmodell und Energiekennwerte sind noch zu konkretisieren.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zum Flughafen: 115.00, Distanz zur Autobahn: 16.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.50, Distanz zum Bus: 0.30