Viel Platz für Ihre Wohnideen – 6 Zimmer im Dachgeschoss, Balkon & Garage in Nürnberg

Der Stadtteil Höfen liegt im westlichen Stadtgebiet von Nürnberg, zwischen der Nürnberger Innenstadt und der benachbarten Stadt Fürth. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, Gewerbeflächen sowie zahlreichen Handels- und Dienstleistungsbetrieben. Besonders die verkehrsgünstige Lage und die gut ausgebaute Infrastruktur zeichnen den Standort aus.Im näheren Umfeld befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Discounter und verschiedene Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Einrichtungen, Dienstleistungsbetriebe und medizinische Versorgungseinrichtungen. Auch Kindergärten und Schulen sind im westlichen Nürnberger Stadtgebiet vorhanden.Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel gut ausgebaut. Über die nahe gelegene Südwesttangente bestehen Verbindungen zu den Autobahnen A73, A3 und A9 sowie in die umliegenden Städte der Metropolregion. Die Nürnberger Innenstadt und das benachbarte Fürth sind ebenfalls gut erreichbar.Bushaltestellen im Bereich der Sigmundstraße bieten Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Über weiterführende Verbindungen sind die Nürnberger Innenstadt, der Hauptbahnhof und weitere Stadtteile erreichbar.Die Sigmundstraße zählt zu den wichtigen Verkehrsachsen im Nürnberger Westen und ist entsprechend frequentiert. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine zentrale Lage innerhalb der Metropolregion Nürnberg, die vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten und die gute Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Arbeitsstandorte.

Diese großzügige 6-Zimmer-Wohnung in Nürnberg bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnideen. Die Immobilie befindet sich im Dachgeschoss eines Wohngebäudes mit nur zwei Wohneinheiten und verfügt zusätzlich über einen ausgebauten Dachbereich. Mit ihrer vielseitigen Raumaufteilung und dem vorhandenen Modernisierungspotenzial eignet sich die Wohnung besonders für Familien oder Käufer, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar.Die Highlights auf einen Blick:- Ca. 113 m² Wohnfläche inklusive ausgebautem Dachboden- 6 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten- Wohngebäude mit lediglich zwei Wohneinheiten- Ausgebauter Dachboden mit zusätzlichem Raumangebot- Separate Küche mit Zugang zum kleinen Nordbalkon- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche- Zusätzliches separates WC und praktische Speisekammer- Eigene Garage bereits im Kaufpreis enthalten sowie separates Kellerabteil- Renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftiger Zustand mit individuellem Gestaltungspotenzial- Leerstehend und sofort verfügbar – ideal für eine zeitnahe Modernisierung und anschließende NutzungWeitere Informationen, Bilder und Einzelheiten zur Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage in unserem ausführlichen Exposé.

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: Wohnung-Nr.: 8, Distanz zum Flughafen: 8.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.53, Distanz zum Bus: 0.12Bezugsofort