Herrschaftliches Anwesen mit besonderem Charakter

Die Wallburgstraße liegt in Herne-Baukau und verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer sehr guten regionalen Anbindung.Über die Autobahnen A42 und A43 sind wichtige Verkehrsachsen des Ruhrgebiets erreichbar. Das macht den Standort besonders für Menschen attraktiv, die beruflich oder privat in der Region unterwegs sind.Das nahe gelegene Kaiserquartier an der Forellstraße ergänzt die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie. So lassen sich viele Erledigungen gut in den Alltag integrieren, bevor es zurück in den eigenen Garten geht.

Den Blick ins Grüne genießen, gemeinsam am Esstisch sitzen und den Tag auf der überdachten Terrasse ausklingen lassen: Dieses freistehende Einfamilienhaus an der Wallburgstraße in Herne-Baukau bietet einen einladenden Rahmen für das Leben mit Familie, Gästen und persönlichen Freiräumen.Auf dem rund 1.306 m² großen Grundstück verbindet sich ein großzügiges Haus mit einem über Jahre gewachsenen Garten. Nach Eigentümerangabe stehen 222 m² Wohnfläche + ca. 70 m² im ausgebautem Dachboden zur Verfügung – viel Platz, um unterschiedliche Wohnwünsche unter einem Dach zu verwirklichen.Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt. Große Fenster geben den Blick in den Garten frei, während der Zugang zur überdachten Terrasse das Wohnen an warmen Tagen nach draußen erweitert. Hier lässt sich der Morgen mit einer Tasse Kaffee beginnen oder ein gemeinsamer Abend in entspannter Atmosphäre verbringen.Ein zusätzlicher Raum, ursprünglich als Bibliothek geplant, ergänzt das Erdgeschoss. Ob als persönlicher Rückzugsort, für Bücher oder zum Arbeiten: Dieser Bereich lädt dazu ein, eigene Ideen zu entwickeln.Das erste Obergeschoss setzt das großzügige Raumangebot fort. Die weitläufigen Räumlichkeiten bieten Platz für individuelle Schlaf- und Rückzugsbereiche und lassen sich nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten. Ein besonderer Blickfang ist der lang gezogene Balkon: Zur Blütezeit entfalten die Glyzinien, auch Blauregen genannt, hier ihre ganze Schönheit. Ihre herabhängenden Blütentrauben verleihen dem Haus einen romantischen Akzent und machen den Balkon zu einem stimmungsvollen Ort für eine kleine Auszeit mit Blick ins Grüne.Der darüberliegende ausgebaute Dachboden ergänzt das Platzangebot und eröffnet weitere Möglichkeiten für persönliche Interessen und individuelle Wohnideen.Ein besonderer Anziehungspunkt ist der Garten. Gewachsene Gehölze, Rasenflächen und abwechslungsreiche Bepflanzung geben ihm seinen eigenen Charakter. Hier gibt es Platz für gesellige Stunden, für Gartenfreude und für kleine Auszeiten im eigenen Grün.Auch der Alltag wurde praktisch mitgedacht: Die Doppelgarage bietet einen direkten Zugang zum Wohnbereich beziehungsweise zur Küche. Zusätzliche Außenstellplätze vor den Garagen und ein Kellergeschoss mit Abstell- und Nebenräumen runden das Angebot ab.Das Haus besitzt eine gewachsene Ausstattung und bietet Raum für persönliche Gestaltung.Bei einer Besichtigung lässt sich am besten entdecken, welche Möglichkeiten dieses Haus für das eigene Leben bietet. Nehmen Sie sich Zeit für die großzügigen Räume, den Balkon mit seinem blühenden Blauregen und einen Rundgang durch den Garten – vielleicht finden Sie dabei bereits Ihren künftigen Lieblingsplatz.

• Freistehendes Einfamilienhaus• Ca. 222 m² Wohnfläche zuzüglich ausgebautem Dachboden (ca. 70 qm).• Rund 1.306 m² Grundstück• Großzügiger Wohn- und Essbereich• Zusätzlicher Raum im Erdgeschoss, ursprünglich als Bibliothek geplant• Überdachte Terrasse mit Gartenblick• Großzügige Räumlichkeiten im ersten Obergeschoss• Lang gezogener Balkon mit Glyzinienbewuchs und prachtvoller Blüte zur Blütezeit• Ausgebauter Dachboden• Garten mit vielfältiger Bepflanzung• Kellergeschoss• Doppelgarage mit direktem Hauszugang• Außenstellplätze vor den Garagen• Gaszentralheizung