Für Investoren! Exzellentes Mehrfamilienhaus bei Burglengenfeld in Regenstauf

Das Anwesen bietet eine attraktive Investitions- bzw. Eigentümeroption in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Nähe zu Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und guter Verkehrsanbindung (Bus, A3/Nähe) sorgen für hohe Lebensqualität und Miet- bzw. Wiederverkaufspotenzial. Die Lage kombiniert wohnlichen Komfort mit solidem Substanzwert und bietet sowohl für Anleger als auch Eigennutzer interessante Perspektiven.

Dieses attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen aus den Jahren 2011/2012 in massiver Bauweise präsentiert sich nach erfolgter Modernisierung in einem äußerst neuwertigen Zustand. Hier erwartet Sie Wohnkomfort wie beim Erstbezug! Zudem sind 4 Stellplatze und 2 Garagen im Kaufpreis enthalten. Die Wohnungen sind alle Bezugsfrei und können sofort neu Vermietet werden. Die erwartene Mietzins beträgt ca. 12,00 € bis 13,00 € pro m². Somit ergibt sich eine Jahresmiete von rund 47.000,00 € Netto. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, großzügige Raumgestaltung und lichtdurchflutete Wohnräume mit bodentiefen Fenstern. Edle Parkettböden und durchdachte Ausstattungsdetails unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.Das Haus umfasst drei großzügig geschnittene und individuell gestaltete Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob zur Eigennutzung, als attraktive Kapitalanlage oder für ein generationenübergreifendes Wohnkonzept, hier bieten sich zahlreiche Perspektiven.Das ca. 885 m² große Grundstück mit Garten bietet großzügige Außenflächen und zusätzlichen Freiraum.Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, vier zusätzliche Außenstellplätze und eine Solarthermieanlage. Die niedrigen Betriebskosten tragen zusätzlich zur Attraktivität der Immobilie bei.

Ausstattung:Die modernisierte Wohnanlage besticht durch seine hochwertige Ausstattung und die äußerst gepflegte Bausubstanz, die ein komfortables Wohnen ermöglichen.Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Parkettböden in allen Räumen sowie die bodentiefen Fenster, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen.Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das repräsentative Treppenhaus mit seinem Granitboden und dem modernen Edelstahlhandlauf. Für eine angenehme Wärmeversorgung sorgt die Gaszentralheizung, die durch eine Solarthermieanlage ergänzt wird. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung unterstützen den Wärmeschutz des Gebäudes.Das Haus ist vollständig unterkellert, verfügt über eine Kelleraußentreppe und bietet so zusätzliche Nutzflächen und Stauraum.Der großzügige und gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und ergänzt die attraktiven Außenbereiche der einzelnen Wohnungen.Zwei Garagen sowie vier zusätzliche Außenstellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, moderner Haustechnik, niedrigen Betriebskosten und dem ausgezeichneten Pflegezustand macht diese Immobilie besonders attraktiv.AufteilungDas Mehrfamilienhaus erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet drei eigenständige Wohneinheiten mit großzügigen und durchdachten Grundrissen.Ein zusätzlicher Vorteil ist die flexible Raumaufteilung. Sowohl die Erdgeschosswohnung als auch die Obergeschosswohnung bieten grundsätzlich die Möglichkeit, mit vergleichsweise geringem baulichem Aufwand in jeweils zwei separate Wohneinheiten unterteilt zu werden.Erdgeschoss: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 111,33 m² WohnflächeDie helle Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und den direkten Zugang zum Außenbereich. Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse. Diese ist zusätzlich vom Schlafzimmer aus erreichbar und schafft einen schönen Übergang zwischen Wohnraum und Garten. Ein separater Essbereich in unmittelbarer Nähe zur Küche ergänzt das großzügige Raumangebot und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Ergänzend steht ein separates WC mit zusätzlicher Dusche und Fenster zur Verfügung.Obergeschoss: Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 111,54 m² WohnflächeAuch die großzügige Obergeschosswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und hochwertige Ausstattungsdetails. Der geräumige Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone, der zusätzlich von einem Schlafzimmer aus erreichbar ist. Ein weiterer Balkon gehört zu einem separaten Zimmer. Dadurch entstehen mehrere attraktive Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Die Wohnung verfügt außerdem über einen separaten Essbereich, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein zusätzliches WC mit Dusche und Fenster.Dachgeschoss: Attraktive 2½-Zimmer-Wohnung mit StudiocharakterDie Dachgeschosswohnung zeichnet sich durch ihren individuellen Studiocharakter und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre aus. Die Kombination aus großzügigen Fensterflächen und charakteristischen Dachschrägen schafft ein besonders ansprechendes Wohnambiente. Ein eigener großer Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung verfügt außerdem über ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zeitnah vor.Kaufpreis: VB 1.200.000,00 € inkl. 4 Stellplätzen und 2 GaragenFür weiterführende Informationen oder eine kostenfreie, unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie persönlich kennenzulernen!Provisionshinweis:Der Maklervertrag kommt mit der Immobilien Janele GmbH durch die schriftliche Bestätigung Ihrer Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Maklergebühr beträgt 3 % zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises, fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie weitere Nebenkosten trägt der Käufer.Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder suchen Sie einen Nachmieter? Dann sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner! Zögern Sie nicht, uns anzurufen oder schreiben Sie uns eine E-Mail an immobilien@janele.de.