Dortmund-Wickede: 6 Wohnungen - 5 Garagen - 3 Stellplätze - AB genehmigt

Dortmund-Wickede – ein gewachsener Wohnstandort mit guter InfrastrukturDie Immobilie befindet sich im Dortmunder Osten, im etablierten Stadtteil Wickede.Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, einer guten Nahversorgung und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Der Wickeder Hellweg bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Stadtbahn, Buslinien und S-Bahn ermöglichen gute Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt und in Richtung Unna.Über die B1, A44 und A1 sind weitere Wirtschaftsstandorte in der Region gut erreichbar. Der Flughafen Dortmund liegt ebenfalls in der näheren Umgebung.Die Kombination aus guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und kompakten Wohnungsgrößen schafft interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sechs Wohnungen. Fünf Garagen. Eine attraktive Kapitalanlage mit mehreren Zukunftsperspektiven.Dieses gepflegte und in wesentlichen Bereichen modernisierte Mehrfamilienhaus in Dortmund-Wickede verbindet laufende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.Ein entscheidender Vorteil gegenüber vielen vergleichbaren Bestandsimmobilien: Für sämtliche sechs Wohneinheiten liegt bereits eine behördlich erteilte Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Damit wurde eine wesentliche Voraussetzung geschaffen, um das Gebäude perspektivisch in sechs rechtlich eigenständige Eigentumswohnungen aufzuteilen.Für Kapitalanleger eröffnet sich dadurch neben der langfristigen Vermietung auch die Möglichkeit einer späteren Einzelveräußerung, sobald die rechtliche Aufteilung vollständig umgesetzt wurde.Die Immobilie im ÜberblickDas 1970 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 692 m² großen Grundstück und umfasst sechs Wohneinheiten mit insgesamt 387,88 m² Wohnfläche.Die Wohnungen sind zwischen 59,63 m² und 67,05 m² groß. Diese kompakten Wohnungsgrößen eignen sich besonders für Singles, Paare und kleine Familien.Balkone beziehungsweise Loggien, großzügige Kellerräume sowie gepflegte gemeinschaftliche Flächen ergänzen die Wohnungen.Zum Objekt gehören außerdem fünf Einzelgaragen mit neuen Hörmann-Sektionaltoren.Zusätzlich sind drei Außenstellplätze in den Aufteilungsunterlagen vorgesehen. Diese müssen noch mit Rasengittersteinen hergestellt werden und bieten anschließend weiteres potenzielles Mietaufkommen.Bereits umfangreich investiertIn den vergangenen Monaten wurden zahlreiche Maßnahmen zur Aufwertung des Gebäudes durchgeführt.Hierzu gehören unter anderem die Fassadenaufwertung, neue Haus- und Wohnungseingangstüren, neue Treppenhausfenster, neue Balkonbrüstungen sowie die Modernisierung der Briefkastenanlage und Treppenhausbeleuchtung.Auch die Außenanlagen und der Garagenhof wurden aufgewertet. Sämtliche fünf Garagen erhielten neue Hörmann-Sektionaltore.Besonders hervorzuheben ist die umfangreich renovierte Wohnung im ersten Obergeschoss links. Diese wurde im Mai 2026 erfolgreich zu einer Nettokaltmiete von 890 € monatlich neu vermietet. Das entspricht rund 13,29 €/m² und zeigt das vorhandene Mietpotenzial des Gebäudes.Attraktive EntwicklungsmöglichkeitenDie Bestandsmieten mehrerer Wohnungen liegen derzeit noch zwischen rund 5,09 € und 8,39 €/m².Die Wohnung im Erdgeschoss links mit 66,97 m² wird in den kommenden Wochen voraussichtlich frei. Die bisherige Mieterin hat ihren Auszug bereits angekündigt.Dadurch eröffnet sich für den Käufer eine weitere Möglichkeit zur Neuvermietung und wirtschaftlichen Optimierung.Auch die Dachgeschosswohnung rechts mit 60,21 m² steht aktuell leer. Für diese Wohnung bieten wir alternativ zur eigenen Neuvermietung durch den Erwerber eine Mietgarantie auf Basis von 13,00 €/m² an. Dies entspricht 782,73 € monatlich. Die konkreten Garantiebedingungen werden vertraglich vereinbart.Zwei derzeit nicht vermietete Garagen werden ebenfalls mit einer angebotenen Mietgarantie von jeweils 100 € monatlich berücksichtigt.Ein Mehrfamilienhaus mit Substanz und PerspektiveDie Kombination aus vorhandenen Mieteinnahmen, bereits durchgeführten Modernisierungen, zusätzlichen Stellplatzmöglichkeiten und vorbereiteter Eigentumsaufteilung macht dieses Objekt besonders für langfristig orientierte Immobilieninvestoren interessant.

Balkon, Terrasse, Garten, KellerBemerkungen:Gebäude und GrundstückSechs WohneinheitenBehördliche Abgeschlossenheitsbescheinigung für sechs Wohnungen vorhanden387,88 m² Wohnfläche263,26 m² Nutzfläche692 m² GrundstückFünf EinzelgaragenDrei weitere Außenstellplätze vorgesehen, noch herzustellenBalkone und LoggienKunststofffensterVollunterkellerungSeparate KellerabteileGemeinschaftlicher Wasch- und TrockenraumFahrradkellerGepflegte GartenflächenGrillplatzGartenzugang aus der Erdgeschosswohnung rechtsGasheizungModernisierungenAufgewertete GebäudefassadeNeue HauseingangstürNeue WohnungseingangstürenNeue TreppenhausfensterNeue BriefkastenanlageModerne LED-TreppenhausbeleuchtungNeue BalkonbrüstungenNeue Hörmann-Sektionaltore an fünf GaragenUmfangreich renovierte Wohnung im 1. Obergeschoss linksAufgewertete AußenanlagenZentrale SatellitenanlageEnergieausweisVerbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 94,6 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse CEnergieträger: ErdgasBaujahr: 1970

SonstigesHeizungsart: EtagenheizungEnergieträger: GasDie behördliche Abgeschlossenheitsbescheinigung und die zugehörigen Aufteilungsunterlagen liegen nach Eigentümerangaben vor und können im Rahmen der Kaufprüfung eingesehen werden.Die notarielle Teilungserklärung und die Anlegung einzelner Wohnungsgrundbücher sind gegebenenfalls noch durchzuführen. Erst mit rechtlich abgeschlossener Aufteilung entsteht eigenständiges Wohnungseigentum.Die angebotenen Mietgarantien für die Dachgeschosswohnung rechts sowie zwei Garagen werden hinsichtlich Laufzeit, Zahlungsbeginn und weiterer Bedingungen gesondert schriftlich vereinbart.Der Ausbau der drei vorgesehenen Außenstellplätze ist noch nicht erfolgt.Der Kaufpreis beträgt 795.000 €.Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Objektunterlagen und Eigentümerinformationen. Trotz sorgfältiger Zusammenstellung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 264,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 EtagenBezugnach Absprache