Grundsolides freistehendes 2-Familienhaus mit viel Potenzial in zentraler Lage

Der Frankenthaler Weg ist eine ruhige solide Wohngegend unweit der Bushaltestelle, um in die Innenstadt mit dem ÖNVP ins Düsseldorf Zentrum 10 Min., zum Hauptbahnhof 10 Min. oder zum Flughafen20 Min. zu kommen.Ein Supermarkt, ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar.Schulen befinden sich in der Nähe.Wer die Nähe zum Zentrum sucht, aber dennoch entspannt und ruhig wohnen möchte hat mit diesem Haus genau das gefunden, was viele suchen.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Das Haus wurde als 2 Familienhaus Stein auf Stein errichtet und es wurden im Laufe der Nutzung zahlreiche Erweiterungen, wie ein Wintergarten, größere Gauben, eine Terrasse im 1. OG und EG vorgenommen, DG-Ausbau, alle Erweiterungen und Anbauten wurden beim Bauamt geprüft und genehmigt.Im Eingangsbereich befindet sich die Treppe zur Wohnung 1. OG. und der Zugang zur EG Wohnung.Das Haus wurde regelmäßig in Stand gehalten, alle notwendigen Reparaturen wurden nach Bedarf durchgeführt.Auf Wunsch können die vorliegenden Belege für die Instandhaltung eingesehen werden.Die Heizung wurde 2021 erneuert und eine effiziente Brenntwertanlage wurde eingebaut. Im 1. OG. ist eine Wohnung mit 4 Zimmern, einem Bad, einem WC und eine große Terrasse. Die Wohnung im Erdgeschoß ist eine 3 Zimmerwohnung mit großer Terrasse. Diese Haus eignet sich sowohl als Mehrgenerationenhaus oder als großzügiges Einfamilienhaus.Das Kellergeschoß hat eine Geschoßhöhe von ca. 3m und kann mit wenig Aufwand ebenfall zur Wohnfläche ausgebaut werden.Die Garage und der Stellplatz sind seitlich neben dem Haus.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, FliesenBemerkungen:Die Ausstattung des Hauses ist einfach und zweckmässig.Ein Lift an der Einganstreppe macht das Haus auch für gehandikapte Personen interesseant.

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasIch weise an dieser Stelle ausdrücklich darauf hin, dass für dieses Haus bereits 2 Wertgutachten vorliegen, die eine deutlich höheren Wert für das Haus belegen.Laut Gutachterausschuß der Satdt Düsseldorf liegt nur der Grundstückswert bei € 400.000,-.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 EtagenBezugnach Absprache