Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Brandenburg an der Havel (ca. 74.000 Einwohner) bietet eine hohe Lebensqualität durch die historischen Stadtkerne und die attraktive Lage an der Havel. Als Standort im erweiterten Speckgürtel von Berlin und Potsdam zieht die Stadt zunehmend Pendler und Studenten an; der Zuzug aus Berlin erhöht die Nachfrage nach Wohnraum und stützt Mieten und Kaufpreise.Die Mikrolage: Das Haus liegt zentral in der Brandenburger Innenstadt. Der Neustädtische Markt mit Geschäften, Gastronomie, Straßenbahn und Bus ist rund 200 m entfernt, das Havelufer rund 150 m und die Dominsel rund 600 m. Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich im Umfeld. Auch die Technische Hochschule Brandenburg (THB) ist gut erreichbar.Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof liegt rund 1,2 km (Luftlinie) entfernt und ist auch mit der Straßenbahn erreichbar. Mit dem RE1 erreichen Sie Potsdam Hbf in ca. 20 Minuten und Berlin Hbf in ca. 45–50 Minuten.

Die Wohnung liegt in einem 1998 in Massivbauweise erbauten Mehrfamilienhaus direkt in der Brandenburger Innenstadt. Statt der typischen Sanierungsrisiken eines Altbaus bietet es eine solide, vergleichsweise junge Bausubstanz. Im Jahr 2026 wurden außerdem wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, u.a. Einbau von zwei neuen Gas-Brennwertthermen und Renovierung beider Treppenhäuser.Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss. Auf ca. 45 m² bietet sie einen Wohnzimmer mit offener Küche und angrenzendem Balkon zum Innenhof, ein separates Schlafzimmer, Diele und Badezimmer. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Abstellraum im Erdgeschoss.Die Wohnung ist seit Mai 2017 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 420 € zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung. Die Miete ist dann als Indexmiete vereinbart und kann jährlich an die Entwicklung der Verbraucherpreise angepasst werden.Zum Verkauf stehen neben dieser Wohnung weitere 2-4-Zimmer-Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im gleichen Objekt. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne darauf an.

Balkon, Terrasse, LaminatBemerkungen:Die Wohnung ist vermietet und verfügt über folgende Ausstattung:•Raumaufteilung: Wohnraum mit offener Küche, separater Schlafraum, Diele•Badezimmer: Bad mit Badewanne und WC•Balkon: Balkon zum Innenhof•Abstellraum: Eigener Abstellraum im Erdgeschoss•Heizung: Zentralheizung mit Gas-Brennwerttherme (2026 erneuert) und zentraler WarmwasserbereitungAus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters handelt es sich bei den Bildern um Beispielfotos einer vergleichbaren Wohnung im selben Objekt.Energieausweis•Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis•Endenergieverbrauch: 82,4 kWh/(m²a)•Wesentlicher Energieträger für die Heizung: Gas•Baujahr des Wohngebäudes (laut Energieausweis): 1998•Energieeffizienzklasse: CDer Energieausweis wurde 2018 und damit vor dem Heizungstausch 2026 ausgestellt.

SonstigesEnergieträger: GasDie Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich daher vor allem für Kapitalanleger.Aus eigener Anlageerfahrung haben wir einige Vorzüge für private Kapitalanleger umgesetzt, die die Wohnung zu einem attraktiven Investitionsobjekt machen:-Eigenkapitalschonend: Keine Maklercourtage-Indexmietvertrag: Die Miete passt sich jährlich an die Inflation an-Solide Substanz: Baujahr 1998 statt Altbau, neue Heizung und renovierte Treppenhäuser -Verwaltung: Auf Wunsch ist eine Sondereigentumsverwaltung durch die Hausverwaltung möglich-Instandhaltung: Kein InstandhaltungsstauHaben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Eine Besichtigung der Wohnung stimmen wir bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne mit dem Mieter ab.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteAnzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: BrandenburgBezugnach Absprache