Sanierter Altbau 3,60m Deckenhöhe Rheingauviertel (Friedenau) fußläufig U3, U9, S-Ringbahn

Ruhige grüne Seitenstraße.Nahverkehr: alles fußläufig S-Bahn Ringbahn, U-Bahn U3 und U9, Busse 101, 186, 248 und N3.Auto: Stadtautobahn 5min, nicht hörbar. In 5min in der Einkaufsstraße Schlossstraße, 10min zum Kurfürstendamm, 10min zum Fernbahnhof Südkreuz und 20min zum Flughafen BER.Schulen, Bäcker, Lebensmittel auch Bio, Ärzte, Gastronomie und Geschäfte fußläufig.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sanierter Altbau, nur Qualität verbaut auch bei Wasser und Strom.Durchgängige Deckenhöhe von 3,60m. Alles so, als ob ich dort einziehe. Habe noch eine Wohnung in dem Haus, die ich behalte. Wir sind eine sehr nette Gemeinschaft. Hohe Rücklagen, 30% des Wohngeldes. Keine Sonderumlagen in den letzten 40 Jahren, außer für das Dach 2025. Dach erneuert 2025. Keine weiteren Sanierungen am Haus geplant. Geplante Reperatur: Marmorfliesen im Eingangsbereich des Hausflures erneuern.Internet 1000 Mbit/sBöden: Dielen und Parkett in den Räumen, Terrazzo in der Küche, alles abgeschliffen und versiegelt.Bad gefliest, Badewanneneinbau vorbereitet, alle Armaturen neu von Hansgrohe.Alles mit sehr guten Farben gemalert: Wände, Decken, Fenster innen und außen, Türen, HeizungenNeueste FI Schutzschalter auch für den HerdFenster zur Straße AltbauholzfensterFenster zum Garten IsolierverglasungThermosthatventile OventropGroßer KellerZentralheizung (Gas)Kein DenkmalschutzObjektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 EtagenBezugsofort