2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Babenhausen

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet der Stadt Babenhausen im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Babenhausen zählt rund 17.800 Einwohner und verbindet eine gute Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld.Die Stadt verfügt über ein vielfältiges Betreuungs- und Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, drei Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, darunter eine Gesamtschule und ein Gymnasium. Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls vor Ort vorhanden.Ergänzt wird das Angebot durch Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie kulturelle Angebote, insbesondere in der historischen Altstadt.Verkehrstechnisch ist Babenhausen gut angebunden. Über den Bahnhof bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen unter anderem nach Darmstadt und Aschaffenburg. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für die Anbindung der Stadtteile und des Umlands. Auch die Autobahnen A3 und A45 sind mit dem Auto gut erreichbar.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit insgesamt 48 Wohneinheiten. Sie verfügt über einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Duschbad. Ein eigener Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 163 €, wovon 71 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden und 38 € auf nicht umlagefähige Kosten entfallen.

Duschbad, Laminat, FliesenBemerkungen:- Massive Bauweise- Gedämmte und erneuerte Fassaden- Dachflächenfenster bereits ausgetauscht- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005- Zentrale Warmwasseraufbereitung- Keine Einbauküche vorhanden- Zugeordneter Kellerraum- Kein eigener Stellplatz vorhandenErneuerung der Hauptzuleitungen zur Wohnung geplant; Finanzierung der geplanten Maßnahme aus der Instandhaltungsrücklage vorgesehen; insofern keine Sonderumlage für diese Maßnahme geplant

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: ÖlMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteNutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: HessenBezugsofort