6% Rendite: Kapitalanlage in Bielefeld

Bielefeld ist mit rund 340.000 Einwohnern das Oberzentrum Ostwestfalen-Lippes. Die Wirtschaft ist breit aufgestellt, Universität und Hochschule bringen mehrere zehntausend Studierende in die Stadt. Kompakte Wohnungen treffen hier auf eine stabile Nachfrage aus Studierenden, Berufspendlern und Singles. Über A2 und A33 sowie den ICE-Halt am Hauptbahnhof ist Bielefeld überregional gut angebunden.Heepen ist mit gut 47.000 Einwohnern der zweitgrößte Stadtbezirk Bielefelds und hat sich seine Eigenständigkeit bewahrt. Der gewachsene Ortskern mit Einzelhandel, Gastronomie und Wochenmarkt deckt den täglichen Bedarf vor Ort, Arztpraxen liegen in direkter Nähe. Kitas und Schulen sind im Bezirk zahlreich vorhanden, Grünflächen und das ländlich geprägte Umland beginnen gleich hinter dem Ort.Buslinien verkehren in dichter Taktung und verbinden den Bezirk direkt mit der Innenstadt, die A2 ist über den Ostring schnell erreicht. Eine Lage, die sich nach unserer Einschätzung unkompliziert vermieten lässt: eigenständig versorgt, gut angebunden und mit kurzen Wegen ins Zentrum.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Ein attraktiver Kaufpreis, ein laufender Mietvertrag und ein Objektzustand, der auf absehbare Zeit keine Investitionen erfordert: Diese 1-Zimmer-Wohnung in Bielefeld-Heepen verbindet auf rund 21 m² genau die Eigenschaften, die eine Kapitalanlage langfristig lukrativ machen.Die Einheit liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 und ist derzeit für 430 € monatlich kalt vermietet. Bei einem Kaufpreis von 86.000 € ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von 6 % – ein Wert, der im aktuellen Zinsumfeld überzeugt und zugleich auf einem realistischen, nachhaltig erzielbaren Mietniveau beruht. Das Hausgeld beläuft sich auf 109 € monatlich, davon entfallen 40,19 € auf nicht umlagefähige Positionen.Die Wohnung wurde renoviert und übergibt sich in einem Zustand ohne Instandhaltungsstau. Auch die Heizungsanlage wurde bereits 2012 erneuert. Ein Energieausweis liegt vor. Gerne stellen wir Ihnen die speziellen Objektunterlagen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen im direkten Kontakt.

Duschbad, EinbaukücheBemerkungen:Insgesamt bietet die Ausstattung eine solide Grundlage für eine unkomplizierte Vermietung und eine effiziente Bewirtschaftung.✔ Helle und freundliche Wohnatmosphäre✔ Gut geschnittene Raumaufteilung ✔ Einbauküche✔ Vinylboden

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasKaufpreis: 86.000 € (provisionsfrei)Baujahr: 1994Baujahr Wärmeerzeuger: 2012 Wohnfläche: ca. 21 m²Zimmer: 1Etage: ErdgeschossHausgeld: 109 € Nicht umlagefähige Kosten: 40,19 €Vermietet: Ja (seit Oktober 2026) Kaltmiete: 430 € monatlichTiefgaragenstellplatz/ Stellplätze im Innenhof: vorhanden und separat für Mieter anmietbar - nicht im Sondereigentum enthaltenKeller: nicht vorhandenMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Bundesland: Nordrhein-WestfalenBezugnach Absprache