Top Kapitalanlage! 2-Zi.-Whg. mit Südbalkon in ruhiger Lage - zzgl. TG-Einzel-Stellplatz!

Am grünen Stadtrand von 01328 Dresden (Ortsteil Weißig) Am Weißiger Bach - in ruhiger Siedlungslage mit hervorragender Infrastruktur - umgeben von herrlicher Natur, unweit der Dresdner Heide, einem beliebten Naherholungsgebiet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten/Fachmärkte/Geschäfte/Einzelhändler sowie Kindergarten/Kindertagesstätte/Grundschule/Oberschule und gute Medizinische Versorgung (Allgemeinärzte/Zahnärzte/Fachärzte/Tierärzte/Apotheken etc.) finden Sie in naher Umgebung. Durch die angrenzende B6 haben Sie eine sehr gute Verkehrs- und Busanbindung in die Innenstadt Dresdens, welche Sie auch ab Bühlau mit der Straßenbahn erreichen.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die gut geschnittene Wohnung mit Südbalkon, inkl. Einbauküche, Kellerabteil zzgl. TG-Einzel-Stpl. befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit geringen Nebenkosten, welches in den letzten Jahren umfangreich saniert wurde (u.a. neues Bad, Tiefgarage, Fassade, Leitungsstränge, Heizkessel etc.)

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Teppichboden, FliesenBemerkungen:Im Keller des MFH befinden sich noch ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasIdeal für Kapitalanleger!Die Wohnung ist seit 1995 an eine äußerst zuverlässige Einzelperson vermietet und erwirtschaftet eine Rendite von ca. 4% Netto.Die Warmmiete beträgt monatlich Euro 540,- (Kaltmiete Euro 406,- zzgl. Euro 134,- NK/HK) Das Wohngeld inkl. Rücklagen beträgt monatlich Euro 214,- (somit errechnet sich eine Nettorendite von ca. 3,93%) Der Kaufpreis der Wohnung inkl. EBK, Kellerabteil beträgt Euro 87.000,- zzgl. TG-Einzel-Stellplatz Euro 12.500,- = Gesamtkaufpreis Euro 99.500,- (der Preis ist provisionsfrei und ein Festpreis!)Bei Interesse eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne zwei, drei Terminvorschläge per Email senden. Für weitere Fragen vorab stehen wir ebenso zur Verfügung.Die Bilder wurden KI bearbeitet!Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteNutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 3 EtagenBezugnach Absprache