Kollwitzkiez: - sofort bezugsfrei - Wohnung frisch saniert- Privatgarten

Der Bereich um den Kollwitzplatz und die angrenzenden Kieze zählt zu den begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen im Prenzlauer Berg. Neben dem unvergleichlichen Flair aus lebendigen Cafés, feinen Feinkostgeschäften und bester Nahversorgung besticht das Viertel durch seinen wunderschön erhaltenen Altbaubestand. Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist zudem die Berliner Mitte in nur wenigen Minuten erreicht. Die Wohnung selbst liegt an der Prenzlauer Allee / Ecke Marienburger Straße im ruhigen Quergebäude. Sie verbindet das pulsierende Kiezleben direkt vor der Tür mit einer geschützten Privatsphäre im Inneren – eine absolute und seltene Oase der Ruhe im urbanen Großstadtalltag.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im absolut ruhigen Quergebäude eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende. Beim betreten des Hauses empfängt der gepflegte Eingang mit historischen Stuckverzierungen und stilvollen Originaltüren.In exzellenter Lage zwischen dem lebendigen Kollwitzplatz und dem Marienburger Kiez bietet dieses frisch sanierte Objekt eine seltene Qualität mitten im urbanen Leben: absolute Ruhe. Die Raumaufteilung wurde von einem Innenarchitekten perfekt durchdacht und besticht durch eine elegante, zeitlose Raumnutzung inklusive einer hochwertigen Einbauküche.Trotz der kompakten Größe von ca. 38 qm Wohnfläche wirkt das Objekt dank der erhöhten Lage im Hochparterre und der hervorragenden Belichtung wunderbar luftig und einladend.Das absolute Highlight ist der rund 32 m² große Privatgarten mit einer 17 m² großen Terrasse, der exklusiv nur von dieser Einheit aus zugänglich ist. Die Terrasse wird in der Wohnflächenberechnung zusätzlich anteilig mit 25 % (4,25 m²) in die Wohnfläche eingerechnet,. Durch die vorteilhafte Ost-West-Ausrichtung genießen Sie hier im Sommer die Sonne von den frühen Morgenstunden bis in den Nachmittag hinein. Von der erhöhten Position des Gartens blickt man weit in die grünen Innenhöfe der Marienburger Straße – eine private Wohlfühloase, die darauf wartet, mit eigenen Ideen gestaltet zu werden.

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)Bemerkungen:Ausstattung & Zustand: Zeitloses Design im Erstbezugs-AmbienteDie durchdachte Raumaufteilung und die großzügige Terrassenanlage wurden ursprünglich von einem Innenarchitekten konzipiert und maßgeschneidert ausgestattet. Das Wohnzimmer mit Terrassenzugang ist mit einer integrierten Küche konzipiert, der Schlafbereich bietet Platz für ein 1,60 m breites Doppelbett, Im Zuge des aktuellen Verkaufs wurde die Immobilie nun umfassend und hochwertig saniert. Das Ergebnis verbindet den bewährten, flächenoptimierten Grundriss und die grosszügige Altbau-Deckenhöhe von 3,20 m mit dem frischen Gefühl eines Erstbezugs.Frisch abgeschlossene Sanierungsmaßnahmen:• Badezimmer: Komplette Sanierung mit hochwertigen Armaturen und edler Keramik von Villeroy & Boch. Ein spektakulärer Blickfang ist die raumhohe Stahl-Glas-Tür, die wenn das Bad beleuchtet ist Lichtakzente setzt • Sichtmauerwerk: Professionelle Neu-Versiegelung der freigelegten, charaktervollen Klinkerwände in Bad und Küche.• Echtholzböden: Frischer Schliff aller Dielenböden sowie Veredelung mit pigmentiertem Premium-Holzöl für eine edle Optik.• Malerarbeiten: Sämtliche Wände wurden aufwendig neu gespachtelt und bezugsfertig gestrichen.• Küche: Stilvolle Überarbeitung und Modernisierung des Küchenbereichs.Premium-Ausstattung & Interieur:Die Wohnung kann vollständig möbliert und ausgestattet übergeben werden – exakt wie auf den Bildern zu sehen. Das puristische Lichtkonzept sowie das historische Schalterprogramm von Berker setzen feine, stilsichere Akzente. Ein besonderes Highlight ist der Küchen-Spritzschutz, der sich stufenlos dimmen und beleuchten lässt. Er wird harmonisch durch exklusive Design-Leuchten von VIPP ergänzt. Die gesamte Möblierung spiegelt das innenarchitektonische Credo wider: modern, zeitlos, lichtdurchflutet und kompromisslos wertig.Die Terrassen- und Gartenanlage:Auch der Außenbereich wurde im Zuge der Sanierung komplett aufgewertet. Die großzügige Terrasse ist neu mit hochwertigen, lichtgrauen Dielen belegt und verfügt über einen praktischen Außenwasseranschluss. Die umliegende Zaunanlage wurde vollständig ersetzt. Da die Pflanzbereiche bereits professionell vorbereitet wurden, steht der freien Entfaltung Ihrer eigenen grünen Gestaltungsideen nichts mehr im Wege.Der Wohnung ist selbstverständlich ein Keller zugeordnet.

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasVerkaufskonditionen & Besichtigung: Provisionsfrei & sofort bezugsfertig, der Verkauf dieser außergewöhnlichen Immobilie erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Auf Wunsch wird die Wohnung inklusive der kompletten, hochwertigen Möblierung und Ausstattung übergeben. Da das Objekt frisch saniert ist, ist es sofort bezugsfrei – ideal zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage.Wichtige Hinweise zum Verkaufsprozess:• Individuelle Besichtigungstermine: Um Ihnen die nötige Zeit und Aufmerksamkeit für dieses besondere Objekt zu schenken, führen wir ausschließlich abgestimmte Einzelbesichtigungen durch.• Kooperation mit Maklern: Makler, die konkret vorgemerkte und qualifizierte Suchkunden für diese Lage haben, sind für eine Kontaktaufnahme herzlich willkommen.ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteNutzfläche: 27,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 5 EtagenBezugsofort