++TOP renovierte 4 ZKB + 2 ZKB Wohnung++Kapitalanlage oder selbstnutz + Mieteeinahmen++Balkon++Einba

zentrale Lage in Speyergepflegtes ObjektInfrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Speyer. 2016 wurde die 6 Zimmerwohnung in eine 4 ZKB und eine 1 ZKB geteilt. Beide Wohnungen sind vermietet und erzielen insgesamt eine Kaltmiete von 1.826 EURO. Davon entfallen 1.306 EURO auf die 4 Zimmerwohnung und 520 EURO auf die 1 Zimmerwohnung. Die Wohnung 4 ZkB könnte aber auch selbst bezogen werden + die 1 Zimmerwohnung bringt weiterhin 520 EURO Miete und sorgt dafür, dass man sich eine eigene Immobilien noch leisten kann. Der Mieter war Erstmieter nach Renovierung und zahlt pünktlich seine Miete. 2002 bzw. 2010 wurde alle Fenster (2 fach), sowie 2022 die beiden Balkontüren (3 fach) ausgetauscht. 2016 wurden im Zuge der Renovierung die Bäder saniert, die Innentüren, sowie die Böden ausgetauscht. Das Objekt wurde 2020 an die Fernwärme angeschlossen. Warmwasser wird dezentral erzeugt. Die 4 Zimmerwohnug teilt sich auf in 2x Duschbäder, ein Gäste WC, eine große Küche mit Essbereich und Abstelllkammer für Waschmaschine und Trockner. Es stehen ein Elternschlafzimmer, sowie 2 Kinderzimmer, sowie ein großes Wohnzimmer und swoie ein kleines Arbeitszimmer zur Verfügung. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und ist vom Elternschlafzimmer, sowie von der Küche erreichbar.Die 1 Zimmerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang im Treppenhaus und entstand im Zuge der 2016 durchgeführen Renovierung. Sie teilt sich auf in ein Schlafzimmer, sowie einer Küche mi kleinem Essbereich Tageslichtbad und großem Eingangsbereich. Die 4 Zimmerwohnung ist seit Anfang 2023 vermietet, das 2 Zi Apartment seit 2017.2014 wurde das Dach erneuert, die Wohnungstüren ausgetauscht, die Fassade und das Treppenhaus neu gestrichen, sowie die Eingangstür und Klingelanlage erneuert. Das Gesamtobjekt befindet sich in einem gepflegten Zustand.Zur Wohnung gehört keine Stellplatz

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, FliesenBemerkungen:4 Zi Wohnung: BalkonKüche3 Schlafzimmer2 Bäder + Gäste WCkleines BüroLaminat2 ZimmerwohnungTagelichtbadEinbaukücheLaminat

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: FernwärmeDer Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt über den Eigentümer. Termine müssen mit den Mietern koordiniert werden. Bitte nur ersthafte AnfragenMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteNutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 EtagenBezugnach Absprache