Exklusives Stadthaus in Herrenhausen - Stilvolles Wohnen direkt an den Herrenhäuser Gärten

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Exklusives Stadthaus in Herrenhausen - Stilvolles Wohnen direkt an den Herrenhäuser Gärten Repräsentatives, vollständig saniertes Stadthaus in exklusiver Lage von Herrenhausen. Zwei großzügige, moderne Maisonettewohnungen, davon eine attraktiv vermietet, vereinen Wohnqualität und interessante Kapitalanlageperspektiven.

Maisonettewohnung im 1. ObergeschossDie großzügige Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 195 m² Wohnfläche (inklusive anteiliger Terrassen- und Balkonflächen) ein außergewöhnliches Wohnambiente.- 5,5 Zimmer sowie separater Hauswirtschaftsraum- Zwei Balkone und eine Terrasse- Eigener Gartenzugang mit alleiniger Gartennutzung- Moderne, offene Einbauküche- Freischwebende Raumtreppe als architektonisches Highlight- Großzügige Fensterfronten- Wunderschöner Parkettboden in der gesamten Wohnung- Duschbad und Vollbad, jeweils mit Fenster- Drei eigene Kellerräume- Garage und Stellplatz- Kleine Einliegerwohnung mit Duschbad und Küche ca. 20 m² (nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen)Maisonettewohnung im DachgeschossAuch die obere Maisonettewohnung präsentiert sich großzügig und hochwertig. Sie verfügt über ca. 128 m² Wohnfläche und ist sehr gut vermietet.- 5,5 Zimmer und separater Hauswirtschaftsraum- Balkon- Großzügiges Badezimmer mit Fußbodenheizung- Zusätzliches Gäste-Duschbad- Zwei Kellerräume- Garage und Stellplatz- Die Wohnung erzielt eine jährliche Mieteinnahme von 28.680 € und bietet damit eine attraktive laufende Einnahmequelle.- Die Möglichkeit die Wohnungen einzeln zu kaufen, wäre gegeben. - Das Grundstück befindet sich im privaten Erbbaurecht. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2121.- Die jährliche Erbpacht beträgt 11.520,00€ p.A.

ProvisionshinweisNachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.SonstigesNoch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie hier: www.von-wuelfing-immobilien.deStichworteNutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, 4 EtagenBezugnach Vereinbarung