Eigentum statt Miete oder Rendite!

Die derzeit rund 6300 Einwohner zählende Stadt Burgkunstadt liegt in der Region Oberfranken-West und erstreckt sich auf der nördlichen Seite des Mains etwa 17 km östlich von Lichtenfels und ca. 40 km nordöstlich von Bamberg. Überregional bekannt wurde Burgkunstadt durch den dort ansässigen Baur-Versand. Außerdem war die Ortschaft bis 1990 Zentrum der deutschen Schuhindustrie. Die Wohnanlage selbst liegt in einem ruhigen Wohngebiet abseits des Durchgangsverkehrs im nördlichen Teil der Stadt ca. 600 m vom Stadtzentrum entfernt. In Burgkunstadt und dem unmittelbar angrenzenden Altenkunstadt sorgen Nahversorgungszentren mit Supermarkt, Lebensmittel-Discounter, Bekleidungs- und Schuheinzelhandel sowie Drogeriemärkten zur Deckung der Dinge des täglichen Bedarfs. Zur Kinderbetreuung und schulischen Ausbildung gibt es zwei Kindergärten mit Krippe und Hort, eine Grundschule, Realschule und Gymnasium. Zur medizinischen Versorgung sind mehrere Allgemein- und Fachärzte sowie zwei Apotheken ansässig. Im Öffentlichen Personen Nahverkehr (ÖPNV) ist Burgkunstadt in den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) eingebunden.

Schöne 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer Wohnanlage mit lediglich 6 Wohn-Einheiten des Fertigstellungsbaujahres 1992. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m² und untergliedert sich in Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, Küche, Bad u. WC. Vom Wohnzimmer gelangt man auf einen nach süd-west ausgerichteten Balkon mit ca. 9 m² Grundfläche. Im Keller des Gebäudes gehört zu jeder Wohneinheit ein eigenes abschließbares Kellerabteil. Ein Fahrrad- und ein Trockenraum dienen hier der gemeinschaftlichen Nutzung. Mitverkauft wird eine Einzelgarage im Hof vor dem Gebäude. Die Wohnung ist derzeit vermietet.Im Falle der Eigennutzung wäre der mtl. Finanzierungswand auch bei einer Vollfinanzierung voraussichtlich nicht höher als die ortsübliche Durchschnittsmiete. Letztendlich bedeutet dies, bei immer weiter steigenden Mieten, Wohnen mit gleichzeitiger Vermögensbildung. Für Kapitalanleger ist unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten derzeit eine Rendite von ca. 4,75 % erzielbar und liegt somit im oberen Bereich der durchschnittlichen Mietrendite in Deutschland. Weiteres Potenzial zur Steigerung der Rendite ergibt sich aus dem stetig wachsenden Mietniveau.

Die Wohnanlage wurde 1992 in solider Massivbauweise erstellt. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Brennwert-Zentralheizung eines Premium-Herstellers mit zentralem 500 Liter-Warmwasser-Speicher. Die komplette Heizungsanlage wurde 2021 neu installiert. Ein weiterer Schornstein im Haus bietet die Möglichkeit zum Anschluss zusätzlicher Festbrennstoff-Öfen. Verbaut sind isolierverglaste Kunststofffenster mit Außen-Jalousien. Das Bad ist mit einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Eine Sprechanlage mit Türöffner im Eingangsbereich der Wohnung bildet die Kommunikationsverbindung zur Hauseingangstür. Gemäß des letzten vorliegenden Energie-Ausweises ist das Gebäude in der Energie-Klasse E kategorisiert.

Besichtigungen sind individuell zu vereinbaren.