Eigentumswohnung zum Einstieg, zentral wohnen und nach eigenen Vorstellungen gestalten

Ihre Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm gewachsener Wohnlage von Düren. Hier haben Sie eine gute Verbindung aus urbaner Nähe und den Vorzügen einer etablierten Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die Dürener Innenstadt mit ihrer vielfältigen Auswahl an Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar. Für Familien befinden sich Kindergärten und Schulen in gut erreichbarer Umgebung. Ärzte und weitere Einrichtungen des Gesundheitswesens ergänzen die gute Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ein Pluspunkt. Über das örtliche Straßennetz sind die umliegenden Stadtteile und die wichtigen Verkehrsachsen schnell erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr bietet zusätzliche Flexibilität und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung innerhalb Dürens sowie in die umliegenden Orte. Auch der Bahnhof Düren mit seinen regionalen und überregionalen Zugverbindungen ist gut erreichbar. Die zentrale Lage macht die Wohnung damit nicht nur für Kapitalanleger interessant, sondern bietet auch für eine spätere Eigennutzung eine attraktive Perspektive. Kurze Wege, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt verbinden hier praktisches Wohnen mit einer angenehmen Wohnqualität.

Ihre Eigentumswohnung zum Einstieg, zentral wohnen und nach eigenen Vorstellungen gestalten. Ihre zukünftige Eigentumswohnung bietet eine gute Grundlage für alle, die sich ihr Zuhause gerne nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, in der ein Hauswart, ein Gärtner sowie die regelmäßige Reinigung des Hausflurs für ein angenehmes und ordentliches Wohnumfeld sorgen. Auch die gepflegten Grünanlagen rund um das Haus tragen zu einer freundlichen und entspannten Wohnatmosphäre bei. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer und überzeugt mit einer angenehm praktischen Raumaufteilung. Mittelpunkt Ihres Zuhauses ist die geräumige Wohnküche, die offene Küchengestaltung lässt den Bereich großzügig wirken und bietet zudem den praktischen Raum für gemeinsames Kochen und gemütliches Beisammensein. Praktisch, dass sich der Waschmaschinenanschluss direkt in der Küche befindet. Ihr gemütliches Wohnzimmer hat reichlich Platz für eine komfortable Wohnlandschaft zum Ausklang am Abend. Auch die übrige Aufteilung ist durchdacht. Das innenliegende Duschbad ist mit einer Lüftung ausgestattet und verfügt über einen Waschtisch. Besonders praktisch ist das separate WC mit eigenem Handwaschbecken. So lässt sich der morgendliche Badestau ganz entspannt vermeiden. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit gleichzeitig die Möglichkeit, ihr mit überschaubarem Aufwand eine ganz persönliche Note zu verleihen. Neue Bodenbeläge und frische Wandfarben können bereits viel bewirken und aus der Wohnung ein individuelles Zuhause ganz nach dem eigenen Geschmack machen. Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was im täglichen Wohnbereich nicht benötigt wird. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, die sich zentral in Düren ein Zuhause mit Gestaltungspotenzial wünschen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine Wohnung mit praktischer Aufteilung und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Ich freue mich sehr Sie bald kennen zulernen. Frau Laura Bouwer, Hassel Immobilien GmbH, Tel. 02252-950120, bis bald.

= Energieausweis liegt vor= Eigentumswohnung im 5. OG mit eignem Kellerraum= WE 28, insgesamt 30 WE im Haus = Baujahr 1968= Öl-Zentralheizung aus 2004= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung = 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen= Fußböden ausgelegt mit was PVC = innenliegendes Badezimmer mit einer Dusche und einem Waschtisch, mit Lüftung, 3/4 hoch gefliest= Hausgeld monatl. 318,52; Rücklagen monatl. 109,80 €, Zahlung monatl gesamt 429,00 € € = Hausgeld inkl. Haumeister, Gärtner, Hausreinigung, Wartung für Feuerlöscher und Feuermelder, = Rücklagenkonto ca.126.400,- € Haus gesamt/ 5.150,- € Wohnung= Glasfaser-Internet mit bis zu 1000 MBit/s= Glasfaseranschluss vorhanden

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 2.8.2028.Endenergieverbrauch beträgt 157.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.Die Energieeffizienzklasse ist E.Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien und auf unserem Instagram-Kanal @hassel.immobilien . Liken Sie unsere Facebook-Seite und folgen Sie uns auf Instagram und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an. Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.Finanzierungsrate: 589,44€ monatlich!!* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:- Eigenkapitaleinsatz von 20 %- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 4,01 % norm. (4,12 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand November 2026)Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.Von einer unserer über 130 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank.Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!StichworteGrundstücksfläche: 2.604,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 1,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 1.45, Distanz zur Realschule: 1.38, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.47, Distanz zum Gymnasium: 0.36, Distanz zum Flughafen: 58.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.24, Distanz zur Autobahn: 7.65, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.22, Distanz vom Zentrum: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 1.84Bezugab sofort