Kapitalanlage in Heilbronn-Klingenberg – 2 Mehrfamilienhäuser mit 6 Wohneinheiten

HEILBRONN – ZUKUNFTSREGIONKlingenberg am Neckar liegt im Landkreis Heilbronn und profitiert von der dynamischen Entwicklung der gesamten Region. Heilbronn hat sich in den vergangenen Jahren von einer klassischen Industrie- und Automobilstadt zu einem der spannendsten Innovations- und Wissensstandorte Deutschlands entwickelt, mit direkten Auswirkungen auf die Wohnraumnachfrage und Mietpreisentwicklung im Umland.Die Region Heilbronn-Franken ist als „Region der Weltmarktführer“ bekannt. Sie zeichnet sich durch eine starke Wirtschaft mit erfolgreichen mittelständischen Unternehmen und internationalen Konzernen aus. Zu den bedeutenden Arbeitgebern zählen unter anderem die Schwarz Gruppe (Lidl und Kaufland), Audi, die Würth Gruppe und FrieslandCampina Germany GmbH.Heilbronn entwickelt sich mit dem Innovationspark Künstliche Intelligenz (IPAI) zu einem bedeutenden KI-Standort in Europa. Auf dem 23 Hektar großen Campus entstehen moderne Forschungs- und Arbeitsplätze. Langfristig sollen dort rund 5.000 neue Arbeitsplätze geschaffen werden. Der Heilbronner Bildungscampus stärkt die Region zusätzlich als attraktiven Bildungs- und Wissenschaftsstandort.Klingenberg verbindet naturnahes Wohnen am Neckar mit guter Verkehrsanbindung an die A6 und A81 sowie die Bahnstrecke Heilbronn–Karlsruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Weinberge und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Dieses attraktive Immobilienensemble befindet sich in einer guten Wohnlage von Heilbronn-Klingenberg. Das Anwesen umfasst zwei Mehrfamilienhäuser auf einem 548 m² großen Grundstück: einen Altbau aus dem Jahr 1915 mit zwei Wohneinheiten, einer Ölheizung und einem ausgebauten Dachboden sowie einen modernen Neubau aus dem Jahr 2023 mit vier Wohneinheiten, KfW-55-Standard, Wärmepumpe und Photovoltaikanlage. Ergänzt wird das Angebot durch sechs Außenstellplätze im Innenhof.Wohnungsaufteilung:Neubau (4 Wohneinheiten):- 2 × 2-Zimmer-Wohnungen, davon eine mit Klimaanlage, beide mit Balkon- 1 × 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten, Klimaanlage und Kamin- 1 × 4-Zimmer-Wohnung mit BalkonAltbau (2 Wohneinheiten):- 1 × 3-Zimmer-Wohnung- 1 × 6-Zimmer-Maisonettewohnung auf zwei EtagenDurch die solide Bauweise, die Kombination aus modernem Neubau und bestehendem Altbau sowie die gute Wohnlage in Heilbronn-Klingenberg bietet dieses Immobilienensemble eine attraktive Kapitalanlage. Die bestehenden Mieteinnahmen bilden eine solide Grundlage für eine langfristige Investition, während die zusätzliche Vermietungsmöglichkeit weiteres Renditepotenzial eröffnet.Die 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten, Klimaanlage und Kamin wird derzeit von Familienangehörigen des Eigentümers bewohnt. Die Wohnungsübergabe erfolgt flexibel nach Vereinbarung, sodass Sie als neuer Eigentümer die Wohnung zeitnah neu vermieten können.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0151 28430389 oder per E-Mail an info@nagil-immobilien.de zur Verfügung.

Sonstiges / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität.Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die im notariell beurkundeten Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) der NAGIL IMMOBILIEN. Diese können im Rahmen der Besichtigung eingesehen werden.Hinweis zu den Objektfotos:Die zur Verfügung gestellten Aufnahmen wurden teilweise digital nachbearbeitet. Dabei wurden ausschließlich störende persönliche Gegenstände sowie temporäre Alltagsgegenstände (wie z.B. Mülltonnen oder Gartenutensilien) entfernt, um einen klaren und unverfälschten Blick auf die Gebäudearchitektur und das Grundstück zu ermöglichen. Die Bausubstanz und die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort bleiben hiervon selbstverständlich unberührt.