3D VIRTUAL TOUR - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Kölln-Reisiek

Kölln-Reisiek ist eine kleine Randgemeinde Elmshorns. Die Gemeinde hat mittlerweile ca. 3.000,- Einwohner. Eine Grundschule und Kindergarten sind vor Ort. Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs. 30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild. Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide. Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahre 1984 wurde als Fertighaus durch die Fa. "Nordmark" mit vorgefertigten Plattenelementen errichtet. Auf einem 623 m² großen Grundstück bietet es rund 149 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer sowie weitere rund 102 m² Nutzfläche im Vollkeller.Das Haus eignet sich für Haushalte, die sich ausreichend Platz zum Wohnen und einen eigenen Garten wünschen. Durch die überwiegend ebenerdige Raumaufteilung lassen sich verschiedene Wohnkonzepte verwirklichen. Der geräumige Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die angrenzende Südterrasse ist durch eine Holzabgrenzung geschützt. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen sowohl im Erd- als auch im Dachgeschoss weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine weitere Rückzugsmöglichkeit schafft die südlich ausgerichtete Loggia im Dachgeschoss.Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und umfasst eine Einbauküche mit Buchenholzfurnier und Bosch-Geräten, ein Tageslichtvollbad mit Wanne und Dusche sowie weitere Sanitärräume. Holzfenster, Fliesen und Teppichböden prägen die Innenräume. Die Rollläden werden überwiegend mechanisch bedient, an der Wohnzimmerfront elektrisch.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, aber weitgehend unrenovierten Zustand und bietet die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten. Eine wesentliche technische Erneuerung erfolgte 2022 mit dem Einbau einer Viessmann-Ölheizung und der Neuverkleidung des Schornsteins. Der Vollkeller bietet zusätzliche Nutzfläche und ist auch über eine Außentreppe erreichbar. Ein Außenstellplatz gehört zum Angebot.Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Diese zeigen Möblierungs- und Renovierungsvorschläge. Weitere Bilder: https://bit.ly/42MSu0t3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=b6iTmdWMd

- Baujahr 1984- Nutzung als Einfamilienhaus oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung- Ca. 148,63 m² Wohnfläche - Vollkeller mit ca. 102,41 m² Nutzfläche- Ca. 623 m² Grundstücksgröße- Fertighaus in Holzständerbauweise, "Nordmark"- Südterrasse mit Holzabgrenzung - Südloggia im Dachgeschoss- Einbauküche mit Buchenholzfurnier und Bosch-Geräten- Tageslichtvollbad - Holzfenster- Fliesen- und Teppichboden- Überwiegend mechanische Rollläden, elektrische im Wohnzimmer- Viessmann-Ölheizung, BJ 2022- Neuverkleidung des Schornsteins in 2022- ein Außenstellplatz- Gartenhaus- Verfügbar ab sofort- Übergabe erfolgt frei

Sonstigeshttps://my.matterport.com/show/?m=b6iTmdWMdvtStichworteSüd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 102,41 m², vermietbare Fläche: 251,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.90, Distanz zur Grundschule: 2.95, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.89, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 34.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.40, Distanz zur Autobahn: 2.92, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.33, Distanz vom Zentrum: 2.70, Distanz zur Hauptschule: 1.50BezugSofort