Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, Gewerbe und 8 Stellplätzen

Der Ortsteil Bretnig gehört zur Stadt Großröhrsdorf im Landkreis Bautzen und liegt in einer reizvollen Umgebung zwischen Dresden und der Oberlausitz. Der gewachsene Ort verbindet den ländlichen Charme einer überschaubaren Ortschaft mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage. Besonders Familien, Berufspendler und Ruhesuchende profitieren von der Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen und vielfältigen Versorgungsangeboten.Bretnig bietet familienfreundliche Voraussetzungen mit einem guten Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die moderne Grundschule Bretnig-Hauswalde befindet sich direkt im Ort und ermöglicht Kindern kurze Schulwege. Für die Betreuung der Jüngsten stehen unter anderem die integrative Kindertagesstätte am Hofepark mit Krippen-, Kindergarten- und Hortangebot sowie der naturpädagogisch ausgerichtete Waldkindergarten „Zauberwald“ zur Verfügung.Weiterführende Bildungseinrichtungen, darunter die Oberschule Rödertal und das Ferdinand-Sauerbruch-Gymnasium, befinden sich im nahegelegenen Großröhrsdorf.Auch die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs ist in Bretnig gewährleistet. Ein PENNY-Lebensmittelmarkt sowie örtliche Bäckereien, Fleischereien und weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe ermöglichen eine unkomplizierte Nahversorgung. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten mit weiteren Supermärkten, Fachgeschäften und Dienstleistungsangeboten finden sich im Stadtgebiet von Großröhrsdorf sowie in den umliegenden Städten.Die medizinische Grundversorgung wird durch eine Arztpraxis, mehrere Zahnarztpraxen und physiotherapeutische Einrichtungen im Bereich Bretnig-Hauswalde unterstützt. Weitere Haus- und Facharztpraxen, eine Kinderarztpraxis sowie Apotheken stehen im nahegelegenen Großröhrsdorf zur Verfügung. Ergänzende medizinische Angebote und Krankenhäuser befinden sich in den umliegenden Städten, beispielsweise in Radeberg und Bischofswerda.Bretnig verfügt über eine günstige Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Bundesautobahn A4 ermöglicht eine zügige Anbindung an Dresden, Bautzen und weitere Wirtschaftsstandorte der Region. Damit ist der Ort auch für Berufspendler interessant.Der öffentliche Personennahverkehr wird durch regionale Busverbindungen sichergestellt. Diese verbinden Bretnig unter anderem mit Großröhrsdorf, Bischofswerda und weiteren umliegenden Ortschaften. Über den Bahnhof Großröhrsdorf besteht zudem Anschluss an den regionalen Schienenverkehr in Richtung Dresden und Kamenz.Die Umgebung von Bretnig bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung. Die umliegenden Wiesen, Felder und Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Das nahegelegene Naturbad Buschmühle ist insbesondere in den Sommermonaten ein beliebtes Ausflugsziel für Familien und Erholungssuchende.Ein aktives Vereinsleben mit zahlreichen Sport-, Kultur- und Freizeitangeboten prägt das gesellschaftliche Miteinander. Sportplatz, Turnhalle, Kegelbahn und Bibliothek ergänzen die örtlichen Freizeitmöglichkeiten. Der Hofepark mit der historischen Hofescheune bildet darüber hinaus einen attraktiven Treffpunkt und Veranstaltungsort.Weitere Freizeitangebote, darunter das Massenei-Bad und verschiedene kulturelle Einrichtungen, sind im Stadtgebiet von Großröhrsdorf erreichbar.

Zum Verkauf steht ein kontinuierlich saniertes und modernisiertes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920, das insgesamt drei Wohneinheiten sowie eine kleine Gewerbeeinheit umfasst. Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus bereits bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Vermietungspotenzial. Durch zahlreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren wurde die Gebäudesubstanz kontinuierlich aufgewertet und an zeitgemäße Wohnansprüche angepasst.Das nicht unterkellerte Gebäude wurde über die Jahre in wesentlichen Bereichen modernisiert. So erfolgte im Jahr 1998 eine grundlegende Sanierung des gesamten Hauses. Eine weitere, besonders hervorzuhebende Investition erfolgte im Jahr 2023 mit der Erneuerung der Heizungsanlage. Seitdem wird das Objekt über eine moderne Erdgastherme beheizt. Für die Heizungsanlage besteht ein Wartungsvertrag, der eine regelmäßige jährliche Wartung sicherstellt.Auch die technischen Installationen wurden bereits umfangreich überarbeitet bzw. erneuert. So wurde die Elektroinstallation im Zeitraum von 1998 bis 2020 zu etwa 70 % erneuert. Seit dem Jahr 2020 erfolgte zudem eine fortlaufende Erneuerung der Wasserleitungen sowie der Rohrleitungen. Mittlerweile sind diese zu ca. 70 % ausgetauscht.Ein Großteil der Fenster wurde ebenfalls seit dem Jahr 2020 ausgetauscht. Rund 80 % der vorhandenen Fenster wurden dabei durch moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt, wobei der überwiegende Teil mit Rollläden ausgestattet wurde. Dies trägt zur Verbesserung des Wohnkomforts und der Wärmedämmung bei.Das Dach des Gebäudes wurde bereits im Jahr 1998 vollständig neu eingedeckt.Besonderes Augenmerk wurde darüber hinaus auf die Modernisierung der Badezimmer gelegt. Dabei wurden drei der insgesamt vier Badezimmer in den Jahren 2016, 2020 und 2026 komplett saniert bzw. modernisiert. Das vierte Badezimmer wurde in den 1990´ziger Jahren mordernisiert. Damit verfügen die Wohneinheiten überwiegend über vergleichsweise zeitgemäße Sanitärausstattungen.Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und eine kleinere Gewerbeeinheit. Bei der gewerblichen Nutzung handelt es sich um ein nichtstörendes Gewerbe, sodass eine gute Vereinbarkeit mit der Wohnnutzung gegeben ist.Die Gewerbeeinheit ist bereits vermietet. Von den drei vorhandenen Wohnungen sind derzeit zwei ebenfalls vermietet und sorgen gemeinsam mit der Gewerbeeinheit für laufende Mieteinnahmen.Die dritte Wohneinheit wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt. Dieser wird die Wohnung im Zuge des Verkaufs freiziehen, sodass sie dem zukünftigen Eigentümer anschließend zur Neuvermietung oder gegebenenfalls zur Eigennutzung zur Verfügung steht.Hieraus ergibt sich ein zusätzliches Mietsteigerungs- beziehungsweise Ertragspotenzial durch die erstmalige Vermietung der bislang eigengenutzten Wohnung.Die Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein Mehrfamilienhaus mit bestehender Vermietung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.Die bereits durchgeführten kontinuierlichen Modernisierungen – insbesondere die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2023, die umfangreiche Überarbeitung der technischen Installationen, der teilweise Austausch der Fenster mit Dreifachverglasung sowie die Modernisierung der Badezimmer – bilden eine solide Grundlage für die weitere Bewirtschaftung des Objekts.Die Kombination aus drei Wohneinheiten, einer vermieteten, nichtstörenden Gewerbeeinheit und der Möglichkeit, nach dem Eigentümerwechsel eine weitere Wohnung zu vermieten, macht dieses Objekt zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie mit interessanten Perspektiven für eine langfristige Kapitalanlage.

Das kontinuierlich sanierte Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine zweckmäßige und teilweise modernisierte Ausstattung, die sowohl den Wohnkomfort als auch die langfristige Vermietbarkeit der Immobilie unterstützt. Besonders hervorzuheben sind die technischen Ausstattungsmerkmale der Erdgeschosswohnung sowie die großzügigen Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.Die Erdgeschosswohnung bietet einige besondere Ausstattungsmerkmale. So verfügt das Badezimmer über eine angenehme Fußbodenheizung, die für zusätzlichen Komfort sorgt.Darüber hinaus wurde die Wohnung für die Nutzung moderner Smart-Home-Technologien vorbereitet. Hierfür wurden Netzwerkkabel in die einzelnen Räume verlegt und ein entsprechender Hub installiert. Damit sind gute Voraussetzungen für die Einbindung intelligenter Steuerungs- und Vernetzungslösungen geschaffen.Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie sind die verschiedenen Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien.Der Erdgeschosswohnung ist eine separate, sichtgeschützte Sitzecke direkt hinter dem Haus zugeordnet. Diese ist direkt von der Küche aus zugänglich und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Ob zum Frühstück, für gemütliche Grillabende oder zur Entspannung nach Feierabend – dieser private Außenbereich stellt eine attraktive Ergänzung des Wohnraums dar.Für die Bewohner der Wohneinheit im 1. Obergeschoss steht auf dem Grundstück eine weitere nutzbare Sitzecke zur Verfügung.Das Grundstück bietet mit insgesamt acht Pkw-Stellplätzen ein großzügiges Parkplatzangebot für die Mieter. Die vorhandenen Stellmöglichkeiten sind insbesondere für Mehrpersonenhaushalte und die gewerbliche Nutzung ein praktischer Vorteil.Ergänzend befindet sich im Außenbereich ein Schuppen, in dem jeder Wohneinheit ein eigenes Abteil zur Verfügung steht. Diese zusätzlichen Abstellflächen bieten Platz für bspw. Fahrräder und weitere persönliche Gegenstände. Gerade da das Gebäude nicht unterkellert ist, stellen die separaten Abteile einen wertvollen praktischen Nutzen dar.Weitere Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen- Erdgasheizung aus dem Jahr 2023 mit bestehendem jährlichem Wartungsvertrag- Elektroinstallationen zu ca. 70 % zwischen 1998 und 2020 erneuert- Wasserleitungen zwischen 1998 und 2020 überwiegend erneuert- ca. 80 % der Fenster zwischen 1998 und 2024 durch dreifachverglaste Kunststofffenster ersetzt- Vollständige Neueindeckung des Daches im Jahr 1998- Wohnungsweise Erneuerung der Badezimmer in den Jahren 2016, 2020 und 2026- Fußbodenheizung im Badezimmer der Erdgeschosswohnung- Smart-Home-Vorbereitung mit Netzwerkverkabelung und installiertem Hub in der Erdgeschosswohnung- Private, sichtgeschützte Sitzecke mit direktem Küchenzugang für die Erdgeschosswohnung- Weitere Sitzecke für die übrigen Wohneinheiten- Acht Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück- Außenschuppen mit separatem Abstellabteil für jede WohneinheitDie Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus praktischer Grundausstattung, bereits erfolgten Modernisierungen und zusätzlichen Komfortmerkmalen. Insbesondere die technisch vorbereitete Erdgeschosswohnung, die separaten Außenbereiche, die großzügige Anzahl an Stellplätzen sowie die individuellen Abstellmöglichkeiten schaffen attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und sprechen unterschiedliche Mieterzielgruppen an.

SonstigesDer Angebotspreis versteht sich als Verhandlungsbasis. Der Gebäudeenergieausweises ist bereits in Erstellung. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters verzichten wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der Wohnungen.Alle genannten Angaben wurden vom Eigentümer bereitgestellt. Es wird keine Garantie für deren Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität übernommen.Einzelne in diesem Exposé verwendete Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. optimiert. Die Bearbeitung kann insbesondere die Darstellung von Einrichtung, Möblierung, Farben, Beleuchtung oder sonstigen Gestaltungselementen betreffen. Die Bilder dienen der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Verhältnisse der Immobilie.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche ausschließlich nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Vielen Dank!StichworteAnzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.50