ZFH in Hennickendorf: 2 WE je 3 Zi, Küche, Bad, Teilunterkellerung, 3 Garagen, Nebengebäude

Hennickendorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Rüdersdorf bei Berlin im Landkreis Märkisch-Oderland und liegt etwa 16 Kilometer östlich der Berliner Stadtgrenze. Eingebettet in ein Landschaftsschutzgebiet aus Wäldern und Wiesen, zeigt sich der Ort geprägt von aufgelockerter, meist ein- bis zweigeschossiger Bebauung mit Vorgärten. Wer hier wohnt, tauscht die Dichte der Großstadt gegen ruhige Straßen und viel Grün – ohne dabei den Anschluss an Berlin zu verlieren.Für den Alltag ist gesorgt: Ein Supermarkt am Pappelhain liegt rund 1,6 Kilometer entfernt, das Ortszentrum von Hennickendorf ist in etwa 1,1 Kilometern erreichbar. Die Buslinie 950 verkehrt in regelmäßigem Takt direkt durch den Ort und verbindet Hennickendorf ohne Umsteigen mit den S-Bahnhöfen Erkner und Strausberg, von wo aus Berlin gut zu erreichen ist. Auch mit dem Auto ist man flexibel unterwegs: Die B1 liegt rund 2 Kilometer, die Anschlussstelle der A10 (Berliner Ring) etwa 5,8 Kilometer entfernt. Diese Mischung aus kurzen Wegen vor Ort und guter überregionaler Anbindung macht Hennickendorf sowohl für Pendler als auch für alle interessant, die viel Zeit zu Hause verbringen.Seinen besonderen Reiz erhält der Ort durch die Nähe zum Großen Stienitzsee, der nur wenige Hundert Meter entfernt beginnt. Strandbad, Segelboothafen und Angelmöglichkeiten laden zur Freizeitgestaltung am Wasser ein, im Spätsommer sorgt der jährliche Stienitzsee-Marathon für zusätzliche Abwechslung. Mitten im Ort liegt zudem der Kleine Stienitzsee mit eigener Badestelle am Südostufer – ein ruhigerer Ausflugspunkt für einen kurzen Sprung ins Wasser, nur einen Katzensprung von zu Hause entfernt. In Kombination mit den umliegenden Wald- und Wiesenflächen ergibt sich ein Umfeld, das sich gleichermaßen zum dauerhaften Wohnen wie für Wochenenden und Ferienaufenthalte eignet – naturnah gelegen, gut angebunden und mit funktionierender Infrastruktur im Alltag.

Diese Immobilie wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.Das Anwesen ist eine massiv gebaute Doppelhaushälfte (Baujahr ca. 1930), die als Zweifamilienhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten angelegt ist. Ziegelmauerwerk, ein Satteldach mit Holzdachstuhl und Betondachpfannen sowie eine gepflegte Fassade prägen das äußere Erscheinungsbild und vermitteln den soliden Charakter eines Hauses, das über die Jahre kontinuierlich in Schuss gehalten wurde. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 134 m², verteilt auf eine Erdgeschosswohnung mit ca. 59 m² und eine Obergeschosswohnung mit ca. 66 m², ergänzt um gemeinschaftlich genutzte Flur- und Treppenhausflächen, bietet das Haus zwei vollständig nutzbare Wohneinheiten, die beide bezugsfrei übergeben werden.Der Weg ins Erdgeschoss beginnt mit einem Eingangsflur, der ins gemeinsame Treppenhaus über-geht. Direkt rechts vom Hauseingang liegt das geflieste Wannenbad mit Waschmaschinenstellplatz – ein Bereich, der nicht zur Wohnung selbst gehört, sondern über das Treppenhaus erreichbar ist. Die Wohnungstür der Erdgeschosswohnung befindet sich ebenfalls im Treppenhaus und öffnet sich unmittelbar in die Küche. Von dort aus verteilen sich die weiteren Räume: ein Flur, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer mit Textilboden und das mit Laminat ausgestattete Kinderzimmer. Die Küche selbst ist im Arbeitsbereich gefliest. Da der Hauszugang rund drei Stufen über dem Geländeniveau liegt, hält die Wohnung eine angenehme, dezente Distanz zur Straße.Im Obergeschoss organisiert ein Mittelflur die Wege zu Wohnzimmer, Küche und Bad. Über das Wohnzimmer erreichen Sie das Schlafzimmer. Durch die Küche gelangen Sie zum Arbeitszimmer der Wohnung. Die Küche ist gefliest, das Wannenbad verfügt über einen eigenen Waschmaschinenstellplatz. Eine Treppe im Mittelflur führt zur unausgebauten Dachspitze. Beide Wohnungen werden unabhängig voneinander über eigene Gasetagenheizungen versorgt, die Fenster sind in Kunststoff mit Isolierverglasung ausgeführt und mit Rollläden versehen, was für einen zeitgemäßen Wärme- und Sichtschutz sorgt.Unter dem Haus liegt eine Teilunterkellerung mit einem Lagerraum und einem Heizungsraum, in dem der Gas-Brennwertkessel für die EG-Wohnung untergebracht ist. Die Kellerdecke ist massiv und der Keller vor einigen Jahren abgedichtet worden - eine solide Basis für Haustechnik und Stauraum. Das Grundstück ergänzt das Haus um praktische Außenbereiche: Hinter den drei Garagen erstreckt sich Gartenland, das sich als Freizeitgarten nutzen lässt, ein geräumiges, überdachtes Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum in drei separaten Abteilen, und die gepflasterte Einfahrt sorgt für einen unkomplizierten Zugang zum Grundstück.Durch die bezugsfreie Übergabe beider Einheiten eröffnen sich unterschiedliche Nutzungswege: Beide Wohnungen können separat vermietet werden, eine Einheit lässt sich selbst beziehen und die andere vermieten, oder – nach Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt – ist auch eine Umwidmung und Zusammenlegung zu einem Einfamilienhaus denkbar. Diese Offenheit macht das Haus zu einer Option, die sich an unterschiedliche Wohn- und Nutzungsvorstellungen anpassen lässt.

Allgemein:• Doppelhaushälfte / Zweifamilienhaus, Massivbau , Baujahr 1930• 2 Wohneinheiten, Gesamtwohnfläche ca. 134 m² (EG-Wohnung: ca. 59 qm; OG-Wohnung: ca. 66 qm + Flur & Treppenhaus)• Satteldach, Holzdachstuhl, Betondachpfannen; Dachgeschoss ohne Drempel, nicht ausgebaut• Beide Wohnungen werden bezugsfrei übergeben Erdgeschoss:• Empfangsdiele, Flur• Wannenbad, gefliest, mit Waschmaschinenstellplatz (außerhalb der EG Wohnung)• Küche (Arbeitsbereich gefliest)• Kinderzimmer (Laminat)• Wohnzimmer• Schlafzimmer (Textilboden)• Wohnfläche ca. 59 m²• Zugang ca. 3 Stufen über GeländeniveauObergeschoss:• Mittelflur (Textilboden)• Küche, gefliest• Wannenbad, gefliest mit Waschmaschinenstellplatz• Arbeitszimmer (Textilboden)• Wohnzimmer (Textilboden)• Schlafzimmer (Textilboden)• Wohnfläche ca. 66 m²Kellergeschoss:• Teilunterkellerung• 1 x Lagerraum• 1x Heizungsraum mit Gas-Brennwertkessel• Kellerdecke massiv• Gegen Feuchtigkeit abgedichtetHaustechnik:• Gasetagenheizungen• Kunststofffenster mit Isolierverglasung und RolllädenGrundstück:• Gartenland (Freizeitgarten) hinter den Garagen liegend• Drei Garagen • kleines Nebengebäude mit Überdachung• Gepflasterte EinfahrtNutzung:• Umwidmung und Nutzung als Einfamilienhaus ist mit Bauamt zu besprechen

SonstigesErschließung auf im Haus:• Strom • Stadtwasser• Abwasserkanalisation• Erdgas• Telefon• GlasfaserHinweise:Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden. Besichtigung:Bitte fordern Sie im ersten Schritt das Exposé zur Immobilie an.Im Exposé erhalten Sie die genaue Adresse, Flurkarte und Grundrisse. Für einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre telefonische Kontaktaufnahme unter 0152 / 343 555 44. Bei dieser Gelegenheit können wir Ihnen erste Fragen zur Immobilie beantworten. Sie haben weitere Fragen? E-Mail: fabian@immozippel.de Mobil: 0152 - 343 555 44Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 UhrProvisionshinweis:Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet (§ 656 c BGB).Rechtshinweis:Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer laut dem GEG-2020 zur Energieberatung verpflichtet sind. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Brandenburg, 2 EtagenBezugkurzfristig