Stilvoll saniertes Zweifamilienhaus mit Garten und Doppelgarage in ruhiger Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Recklinghausen-Hochlarmark und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus angenehmem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Das gewachsene Wohngebiet ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie den für die Region charakteristischen Zechensiedlungen geprägt und vermittelt eine familiäre, bodenständige Atmosphäre. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufs- und Freizeitangebote. Auch ein Fitnessstudio steht in der Umgebung zur Verfügung. Die verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an die Autobahnen A2 und A43 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie wichtiger Wirtschaftsstandorte. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Natur- und Erholungsgebiet Halde Hoheward. Mit weitläufigen Spazier- und Radwegen, abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten und beeindruckenden Panoramablicken über das Ruhrgebiet bietet es einen hohen Erholungswert. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Nachbarschaft mit guter Verkehrsanbindung, familienfreundlicher Infrastruktur und einem attraktiven Freizeitangebot.

Das gepflegte Zweifamilienhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit ca. 62 m² im Erdgeschoss und ca. 100 m² im Ober- und Dachgeschoss. Die Hauptwohnung wurde 2015 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem das Dach einschließlich Dämmung, die Elektrik samt Unterverteilungen sowie die sanitären Einrichtungen erneuert. Zur hochwertigen Ausstattung gehören dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, regelbare Fußbodenheizung und individuell gestaltete Wände mit strukturiertem Lehmputz. Moderne Gira-Lichtschalter mit Dimmfunktion, eine Gegensprechanlage mit Türöffner sowie ein integriertes Gira-Küchenradio ergänzen den Wohnkomfort. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein Blink-Kamerasystem und hochwertige Sicherheitsschlösser sorgen für zusätzliche Sicherheit. Die vermietete Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit direktem Gartenzugang. Zum Objekt gehören außerdem eine geräumige Doppelgarage mit elektrischen Toren, ein angrenzender Anbau mit separatem WC, zusätzlicher Stauraum im Garagenspitzboden, zwei separate Kellerräume sowie ein gemeinsamer Wäschekeller. Die Beheizung erfolgt über Gasthermen aus dem Jahr 2009. Das ca. 570 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung und individuelle Gartengestaltung.

StichworteAnzahl Terrassen: 1