Südvorstadt: großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Gründerzeithaus mit Aufzug, großem Balkon und Stellplatz

Die Wohnung liegt an einer belebten, gewachsenen Wohn- und Geschäftsstraße mit geschlossener Gründerzeitbebauung, wie sie für diesen Teil Leipzigs typisch ist. Im Erdgeschoss der Nachbarhäuser reihen sich kleine Läden, Cafés und Restaurants, während der begrünte Innenhof auf der Rückseite einen ruhigen Gegenpol zum Treiben auf der Straße bildet. Der Südplatz, ein beliebter Treffpunkt des Viertels mit Außengastronomie, liegt nur wenige Schritte entfernt. Dort halten die Straßenbahnlinien 10 und 11, die ohne Umsteigen ins Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof fahren. Für den täglichen Bedarf finden sich Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und weitere Nahversorger entlang der Straße, sodass sich der Alltag bequem ohne Auto organisieren lässt.Die Südvorstadt gehört zu den gefragtesten Wohnvierteln in Leipzig. Ihre Gründerzeitstraßen wurden in den vergangenen Jahrzehnten weitgehend saniert und prägen heute das Bild eines dichten, lebendigen Stadtteils. Typisch für die Südvorstadt ist die Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten: Die bekannte Ausgeh- und Kulturmeile mit Kneipen, Restaurants aus aller Welt und Spielstätten wie dem Kulturzentrum naTo liegt direkt vor der Tür, die ruhigeren Seitenstraßen im Westen und der Clara-Zetkin-Park, eine der größten innerstädtischen Grünanlagen, sind in rund einer Viertelstunde zu Fuß erreichbar. Studierende, junge Familien und Berufstätige schätzen das Viertel gleichermaßen, was sich in einer anhaltend stabilen Wohnungsnachfrage zeigt.Die Leipziger Innenstadt grenzt nördlich an den Stadtteil und ist mit der Straßenbahn in wenigen Minuten erreicht. Über den Hauptbahnhof und den City-Tunnel ist die Südvorstadt an das S-Bahn-Netz Mitteldeutschland sowie an den Fernverkehr angebunden. Die Autobahnen A 9, A 14 und A 38 sowie der Flughafen Leipzig/Halle sind über das städtische Straßennetz gut zu erreichen. Für Ausflüge ins Grüne liegen der Auwald und das Leipziger Neuseenland in kurzer Distanz.Insgesamt verbindet diese Lage in der Südvorstadt urbanes Leben, kurze Wege und grüne Erholung mit einer direkten Anbindung an die Leipziger Innenstadt.

Im vierten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gründerzeithauses in der Leipziger Südvorstadt gelangt eine gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung mit knapp 90 m² Wohnfläche und zwei Bädern zum Verkauf.Das Gebäude aus dem Jahr 1879 wurde 2007 umfassend saniert und zeigt sich heute in gepflegtem Zustand. Die helle Fassade mit ihren profilierten Fensterverdachungen, Gesimsen und den Rundbogenfenstern im obersten Geschoss gibt dem Haus ein klares, elegantes Gesicht. Schon die Durchfahrt mit stuckverzierter Decke, Mäanderfries und historischen Wandfliesen lässt erahnen, mit wie viel Sorgfalt hier gebaut wurde. Im Treppenhaus setzt sich dieser Eindruck fort: eine Holztreppe mit gedrechselten Geländerstäben, Wandvertäfelungen, ornamentale Wandbemalungen, farbig gemusterte Fliesenböden und hohe Holztüren mit kunstvoll verglasten Füllungen. Ein Stück Leipziger Baugeschichte, das man nicht nur sieht, sondern beim Betreten spürt. Ganz selbstverständlich ergänzt ein Personenaufzug den historischen Bestand und macht den Weg in die Wohnung bequem.Die vermietete Wohneinheit gliedert sich in drei Zimmer, eine separate Küche mit Abstellkammer, zwei Bäder und eine großzügige Diele. Der Grundriss ist klar zoniert: Wohnen und Kochen liegen auf der einen Seite, die beiden privaten Zimmer auf der anderen.Die Diele empfängt mit viel Platz zum Ankommen und öffnet sich zum ca. 20 m² großen Wohnzimmer, dem Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus geht es hinaus auf den Balkon, der ebenso von der Küche aus begehbar ist. So lassen sich Frühstück oder Feierabend unkompliziert nach draußen verlegen. Die Abstellkammer an der Küche verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und schafft Raum für Vorräte und Haushaltsgeräte.Auf der anderen Seite der Diele liegen das Schlafzimmer und ein weiteres großes Zimmer. Durch seinen Zuschnitt eignet es sich als Kinder- oder Gästezimmer ebenso wie als ruhiges Arbeitszimmer.Ein besonderer Vorzug sind die zwei separaten Bäder. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Handtuchheizkörper ausgestattet, das zweite Bad ist ein Duschbad, ebenfalls mit Handtuchheizkörper. Für Paare, Familien oder Berufstätige mit Homeoffice ist das im Alltag ein spürbarer Gewinn an Komfort.Auch die Ausstattung ist wertig gewählt: gespachtelte Wände, Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bädern sowie weiße Holzinnentüren. Die isolierverglasten Holzfenster mit innenliegenden Fensterbänken aus Naturstein passen zum Charakter des Hauses, Deckenspots in Diele und Bad setzen gezielte Lichtakzente. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz im Innenhof, ein Pluspunkt, der in innerstädtischen Gründerzeitlagen nicht selbstverständlich ist. Der Stellplatz ist bereits im Preis enthalten. Für Kapitalanleger ist die Wohnung eine verlässliche Wahl: Sie ist vermietet und erwirtschaftet vom ersten Tag an Mieteinnahmen aus Wohnung und Stellplatz. Drei gut geschnittene Zimmer, zwei Bäder, Balkon, Aufzug und ein eigener Stellplatz: Diese Kombination ist in der Südvorstadt sehr gefragt und macht die Wohnung dauerhaft attraktiv. Die Lage zwischen Innenstadt und Clara-Zetkin-Park, mit der lebendigen Karl-Liebknecht-Straße direkt vor der Tür, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Leipzigs.Ebenso überzeugt die Wohnung alle, die perspektivisch selbst einziehen möchten. Großzügige Räume, zwei Bäder, ein Balkon zum Innenhof und ein Stellplatz direkt am Haus schaffen ein Zuhause, in dem sich Paare, Familien und Berufstätige mit Homeoffice gleichermaßen wohlfühlen. Wer heute kauft, sichert sich eine Wohnung mit Charakter in einer der schönsten Lagen der Stadt: als Kapitalanlage mit Zukunft und als künftiges Zuhause.

* Zwei separate Bäder* Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper* Duschbad mit Handtuchheizkörper* Küche und Bäder sind gefliest* Abstellkammer an der Küche mit Waschmaschinenanschluss* Balkon zum Innenhof, von Wohnzimmer und Küche begehbar* Große Diele* Parkett in Diele und Wohnräumen* Gespachtelte Wände* Weiße Holzinnentüren * Isolierverglaste Holzfenster mit innenliegenden Natursteinfensterbänken* Deckenspots in Diele und Bädern* Zentralheizung* Personenaufzug* zugeordnetes Kellerabteil* PKW-Stellplatz im Innenhof im Kaufpreis enthalten (Sondernutzungsrecht)

SonstigesDie monatliche Netto-Miete beträgt 657,30 € und setzt sich aus 622,30 € für die Wohnung und 35 € für den Stellplatz zusammen.StichworteStellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 710,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,72 m², Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 7, 4 Etagen, modernisiert: 2007, Distanz zum Flughafen: 24.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.0, Distanz zur Autobahn: 10.0, Distanz zum Bus: 0.35