Ein- bis Zweifamilienhaus mit PV-Anlage, Wärmepumpe und Gewerbeeinheit

Eine ländliche Idylle abseits der Hauptstadt Berlin und dennoch durch die Bundesstraße B 5 in nur 10 Minuten Fahrzeit von der Stadtgrenze entfernt. So kann der ruhige und beschauliche Ort Priort bezeichnet werden. Die Mischung aus ländlicher Architektur mit neu erbauten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie die ausgedehnten Wiesen und Felder bilden eine willkommene Abwechslung zur Großstadt. Der Ort wird durch die Nähe zu Berlin immer beliebter für junge Familien, die sich ihren Traum vom Eigenheim erfüllen wollen. Die nähere Umgebung mit dem bekannten Naturschutzgebiet „Döberitzer Heide“ lädt zum Wandern, Joggen, Radfahren und Reiten ein. Das Naturschutzgebiet und der bei Familien sehr beliebte "Karls Erlebnishof" in Wustermark sind von Priort fußläufig erreichbar.Im Ort sind eine Kita, ein Backstübchen. ein Friseur und ein Hofladen vorhanden. Priort verfügt über einen eigenen Regionalbahnhof mit Verbindungen nach Potsdam, Hennigsdorf und Berlin Spandau über die Regionalbahnen RB 20 und RB 21. Busverbindungen nach Elstal, Wustermark und Potsdam sind ebenfalls vorhanden.Im ca. 2 km entfernten Nachbarort Wustermark befinden sich darüber hinaus verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für die Dinge des täglichen Bedarfs, weitere Kindergärten, Schulen sowie ein Regionalbahnhof mit schnellen Bahnverbindungen nach Berlin.Das in der Nähe gelegene "Designer Outlet Center" und das Einkaufszentrum "Havelpark" erhöhen die Attraktivität dieser Region. In Priort fährt die Linie 662 Richtung Wustermark und Richtung Bahnhof Elstal. Von dort aus fährt die Regionalbahn Richtung Bahnhof Jungfernheide. Die Berliner Innenstadt ist vom Bahnhof Elstal in ca. 30 Fahrminuten und mit dem Auto in ca. 30 bis 45 Fahrminuten erreichbar.

Diese besondere Immobilie in Wustermarks Ortsteil Priort vereint viele Wünsche. Auf dem weitläufigen ca. 1.200 m² großen Grundstück befindet sich ein Altbau-Schmuckstück aus den 1930er Jahren, das sich mit Photovoltaikanlage und Luft-Wasser-Wärmepumpe bereits auf dem Effizienzstandard der Zukunft befindet.Neben dem Wohnhaus, welches sowohl als Ein- sowie auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, befindet sich auf dem Grundstück ein großzügiges Nebengelass mit einer Garage, einer Lagerhalle und einem Ladengeschäft, das als Gewerbeeinheit genehmigt ist. Gewerbetreibende finden hier die ideale Möglichkeit, ihr Gewerbe an ihrem Wohnort zu betreiben. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1999 um einen voll unterkellerten Wohnanbau erweitert und teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Vollkeller und Spitzboden auf. Momentan ist das Haus in bis zu zwei Wohneinheiten aufgeteilt.Im Erdgeschoss befinden sich drei großzügige Zimmer, eine Küche mit praktischer Vorratskammer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Flur und ein Hauseingangsbereich im Anbau mit einem separat zugänglichen Raum, der bisher als Büro genutzt wurde. Es besteht die Möglichkeit, diesen Raum über einen bereits vorhandenen Durchbruch mit den Wohnräumen im Erdgeschoss zu verbinden. Im Hauseingangsbereich führt eine mit Fliesen belegte Treppe in den Vollkeller und im Flur führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 80 m².Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Ankleide, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Flur. Im Flur führt eine Raumspatreppe aus Holz in den Spitzboden. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 67 m².Im Spitzboden befindet sich ein nicht ausgebauter Raum, der sich gut als zusätzliche Abstellfläche oder zum Ausbau als Hobbyraum eignet. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 30 m².Im Vollkeller befinden sich vier Räume, die sich ideal zu Abstellzwecken oder zur Freizeitnutzung eignen und ein Flur. In einem Raum ist die Haus- und Heiztechnik untergebracht. Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 80 m².

- besondere Immobilie mit aktuell ein bis zwei Wohneinheiten- Gewerbeeinheit mit Ladengeschäft, Büro und Lager- Ladengeschäft mit Teeküche und WC- Photovoltaikanlage aus 2011 mit einer Leistung von 7 kWp - vertraglich vereinbarte Einspeisevergütung mit ca. 27 ct/KWh bis 2031- Luft-Wasser-Wärmepumpe von Stiebel-Eltron aus 2006- unterstützende Ölheizung der Firma Weishaupt aus 1994- Aluminiumfenster mit Zweifachverglasung aus 1993- Dacheindeckung und -dämmung aus 1999- Sanierung der Fassade mit neuem Außenputz in 1991- Dämmung der Hohlwand in 2006- Elektroinstallation aus den 1990er Jahren- Sanierung der Badezimmer im EG und DG in 2000 und 2004- Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten der Firmen Siemens und Neff- Internet über Glasfaseranschluss- großes Gartengrundstück- große Garage mit zwei Pkw-Stellplätzen- weitere Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück- Gartenbewässerung über einen Grundwasserbrunnen

SonstigesDie Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.deStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung