KAPITALANLEGER aufgepasst! Drei Wohneinheiten mit ca. 1111m² Grundstück mit Blick auf den Petersberg

Gau-Odernheim liegt im Herzen Rheinhessens und gehört zur Verbandsgemeinde Alzey-Land. Der historische Ortskern mit seinen charmanten Gebäuden und Sehenswürdigkeiten verleiht dem Ort einen besonderen Charakter. Gleichzeitig bieten die umliegenden Weinberge und die offene Landschaft einen hohen Erholungswert und unterstreichen den besonderen Reiz der Region.Die Gemeinde zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomiebetriebe und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort vorhanden. Auch die medizinische Grundversorgung ist durch ansässige Arzt- und Zahnarztpraxen sowie weitere Gesundheitsdienstleister gewährleistet. Familien profitieren von Betreuungs- und Bildungsangeboten mit Kindertagesstätten und einer Grundschule vor Ort.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen sind die Städte Alzey, Mainz, Worms und Kirchheimbolanden gut erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ermöglichen eine zügige Verbindung an das überregionale Straßennetz. Auch der öffentliche Personennahverkehr bietet Verbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte.Gau-Odernheim bietet ein vielfältiges kulturelles Leben und attraktive Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Zahlreiche Vereine, Veranstaltungen und gemeinschaftliche Aktivitäten prägen das lebendige Ortsbild und fördern das angenehme Miteinander. Die Petersberghalle bietet Raum für sportliche Aktivitäten und kulturelle Veranstaltungen. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Sportstätten, Freizeitmöglichkeiten und die reizvolle Landschaft Rheinhessens, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Aktivitäten im Freien einlädt.Gau-Odernheim vereint somit ein lebendiges Gemeindeleben, eine gute Versorgung im Alltag und die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage. Der Ort bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Anbindung an die umliegenden Zentren schätzen.

Ein Objekt mit vielen Möglichkeiten – großzügiges Wohnen mit herrlichem AusblickOb als Zuhause für die Großfamilie, für generationenübergreifendes Wohnen oder als attraktive Kapitalanlage – dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit drei Wohneinheiten bietet vielfältige Möglichkeiten.Auf ca. 228 m² Wohnfläche und einem sonnigen Grundstück von ca. 1.111 m² erwarten Sie großzügiger Wohnraum, viel Platz im Grünen und ein herrlicher Blick auf den Petersberg und die umliegenden Grünflächen.Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf das Dach, - Erdgeschoss und die Einliegerwohnung. Während die Erdgeschosswohnung zusätzlich mit einer Terrasse und schönem Ausblick punktet, bieten die Erd- und Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern, Küche und Bad ein behagliches Wohnambiente. Die Einliegerwohnung umfasst 2 Zimmer, Küche und Bad und hat ebenfalls einen separaten Zugang.Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Dachgeschosswohnung wird zum 01.01.2027 frei und kann anschließend individuell vermietet oder selbst genutzt werden. Aufgrund des anstehenden Auszugs der Mieter, sollen von der Wohneinheit im Dachgeschoss keine Bilder veröffentlicht werden.Das großzügige Gartengrundstück lädt zu entspannten Stunden im Freien, geselligen Abenden und vielfältigen Gestaltungsideen ein. Die Gartennutzung ist für alle Wohneinheiten möglich und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.Zwei Garagen und zwei weitere Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten. Eine Fläche am Ende der Garage bietet Platz für eine kleine Werkstatt. Praktische Abstellkammern und Kellerräume schaffen weiteren Stauraum. Das Erd- und Dachgeschoss werden über eine Ölheizung versorgt, die Wohnung im Untergeschoss über eine Gasheizung.Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur (Teil-)Vermietung – diese Immobilie überzeugt durch ihre Flexibilität, das großzügige Grundstück und attraktive Nutzungsperspektiven.Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie und verwirklichen Sie Ihr individuelles Wohn- oder Anlagekonzept!

--> Das zeichnet diese Immobilie aus Sie möchten Ihre Immobilie in vertrauensvolle Hände geben?

SonstigesSobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie automatisch eine Eingangsbestätigung per E-Mail.Für das ausführliche Exposé, inkl. Grundriss, Energieausweis, AGBs, DSGVO und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung durch Setzen der Häkchen.Bei weiterem Interesse kontaktieren wir Sie gerne, um Ihnen zusätzliche Informationen bereitzustellen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.MAKLERVERTRAG:Bei Inanspruchnahme der Dienstleistungen von FRANK SCHÄFER IMMOBILIEN schließen Sie einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab. PROVISIONSVEREINBARUNG:Bei rechtskräftigem Kaufvertragsabschluss wird eine Maklerprovision des beurkundeten Kaufpreises fällig. Ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) entsteht, sobald aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers ein Hauptvertrag zustande kommt. GELDWÄSCHE: FRANK SCHÄFER IMMOBILIEN ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopie fünf Jahre aufzubewahren.WIDERRUFSRECHT:Das Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt. Als Verbraucher können Sie einen bereits geschlossenen Vertrag unter bestimmten Voraussetzungen innerhalb der gesetzlichen Frist durch eine Widerrufserklärung aufheben.HAFTUNGSAUSSCHLUSS:Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt. Daher übernimmt FRANK SCHÄFER IMMOBILIEN keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben.IMPRESSUM:Angaben gem. §5 DDGStichworteNutzfläche: 36,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugnach Vereinbarung