*** Exklusives Einfamilienhaus | parkähnliches Grundstück | stilvolles Wohnen auf rund 2.800 m² ****

Ein Zuhause mit Charakter, Großzügigkeit und besonderem Anspruch!In attraktiver Wohnlage von Paitzdorf präsentiert sich dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus als eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen. Auf einem rund 2.800 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück verbindet das Anwesen eine repräsentative Architektur mit großzügigen Wohnbereichen, hochwertiger Ausstattung und einem beeindruckenden Maß an Privatsphäre.Das im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und realisiert. Bereits auf den ersten Blick überzeugt die Immobilie durch ihre charaktervolle Dachgestaltung, die harmonische Fassadenarchitektur und die großzügigen Fensterflächen.Im Inneren setzt sich dieser hochwertige Eindruck fort. Weitläufige Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und überwiegend verlegte Natursteinfußböden verleihen dem Haus eine elegante und zeitlose Ausstrahlung. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort.Die großzügige Raumaufteilung über drei Ebenen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom komfortablen Familienwohnsitz über das Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit seinem gepflegten Garten, altem Baumbestand und einem dekorativen Brunnen. Hier genießen Sie ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Freiraum und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.Erdgeschoss – Repräsentatives Wohnen mit viel Raum für Lebensqualität!Das Erdgeschoss empfängt Bewohner und Gäste mit einem großzügigen, hellen Eingangsbereich, der bereits beim Betreten des Hauses die besondere Dimension und den repräsentativen Charakter der Immobilie erkennen lässt.Das Herzstück dieser Wohnebene bildet das außergewöhnlich geräumige Wohnzimmer. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen einen schönen Blick in den Garten. Ein Kamin bildet den behaglichen Mittelpunkt des Raumes und schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine einladende Wohnatmosphäre.Über den direkten Zugang zur Terrasse gehen Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander über. Ob gemütliche Stunden im Familienkreis, gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Sommertage – hier findet das Leben seinen idealen Mittelpunkt.Ein zusätzlicher "Salon" ergänzt das großzügige Raumangebot. Dieser bietet sich hervorragend als stilvolles Lesezimmer, Musikzimmer, Bibliothek oder separater Rückzugsbereich an.Die große, helle Küche mit vorhandener Einbauküche bietet ausreichend Platz für die täglichen Abläufe und gemeinsames Kochen. Die durchdachte Raumgestaltung schafft eine angenehme Verbindung zwischen Funktionalität und Wohnlichkeit.Ein Gäste-WC im Eingangsbereich vervollständigt diese repräsentative Wohnebene.Obergeschoss – Private Rückzugsräume mit besonderem Komfort!Das Obergeschoss ist dem privaten Wohnen gewidmet und überzeugt durch seine großzügige und flexible Raumaufteilung.Insgesamt stehen hier drei Zimmer zur Verfügung, die sich je nach individuellem Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen.Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das großzügig gestaltete Masterbad, das viel Platz für persönliche Wellnessmomente und eine komfortable tägliche Nutzung bietet.Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzliche Möglichkeiten, die frische Luft sowie den Blick auf das eigene Grundstück zu genießen.Eine weitere Küche mit vorhandener Einbauküche ergänzt diese Etage und eröffnet interessante Nutzungsperspektiven. So lässt sich das Obergeschoss beispielsweise auch für größere Familien oder ein generationenübergreifendes Wohnkonzept flexibel gestalten.Die Kombination aus drei Zimmern, großzügigem Badezimmer, eigener Küche und zwei Balkonen macht diese Ebene besonders vielseitig.Kellergeschoss – Vielseitig nutzbare Räume mit separatem Gar

Provisionshinweis3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19%Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.SonstigesDie Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die Baugenehmigung liegt vor. Eine Überprüfung der Wohnflächen und zum Baujahr des Hauses / Wohnung hat nicht stattgefunden. Die Haftung der Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH auf Schadenersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Die Fa. TIG Thüringer Immobiliengesellschaft mbH (haftungsbeschränkt) als Makler, bietet Ihnen vorstehendes Objekt zum Abschluss eines Maklervertrages an.Die Angaben im Exposé sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zulässig. Objektbesichtigungen und Verhandlungen sind nur mit unserem Büro zu führen.Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung bleiben uns vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Thüringen, 2 Etagen