Demografischer Wandel als Chance: Vermietetes Senioren-Appartement mit 4,60 % Rendite

Das Appartement befindet sich in sehr zentraler und zugleich attraktiver Wohnlage von Ludwigshafen-Süd. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein besonderer Pluspunkt: Die Straßenbahnlinien 12 und 6 halten an der Haltestelle Südweststation nur wenige Meter von der Residenz entfernt. Von hier aus erreichen Sie den Berliner Platz schnell und bequem. Der Ludwigshafener Hauptbahnhof ist ebenfalls in etwa 8 Minuten zu Fuß erreichbar.Dank des hervorragend ausgebauten öffentlichen Nahverkehrs gelangen Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Stadtteile sowie nach Mannheim und Heidelberg.Für die tägliche Versorgung befindet sich direkt gegenüber der Residenz ein gut ausgestatteter Supermarkt mit einem umfangreichen Angebot des täglichen Bedarfs. Eine weitere Bäckerei sowie ein Friseur liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.Auch für Erholung und Freizeit bietet die Lage kurze Wege. Die beliebte Parkinsel ist schnell erreichbar. Ebenso befindet sich die Rheinuferpromenade mit dem Einkaufszentrum Rhein-Galerie in angenehmer Entfernung.Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Verkehrsanbindung und einer ausgezeichneten Nahversorgung macht diesen Standort besonders attraktiv – gerade auch für die langfristige Vermietbarkeit des Appartements.

Bei diesem Angebot in Zentrumsnähe handelt es sich um ein attraktives, bereits vermietetes Appartement in einer gepflegten Seniorenresidenz in Ludwigshafen-Süd.Das ca. 38 m² große Appartement verfügt über einen geräumigen Wohn- und Schlafbereich, eine Nasszelle, eine offene Küchenzeile sowie einen Balkon in beliebter Südwest-Ausrichtung.Das Appartement ist gut vermietet und eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die eine überschaubare und langfristig orientierte Wohnimmobilie suchen. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 460,00 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 5.520,00 €.Bei einem Kaufpreis von 120.000,00 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 4,60 %.Ein weiterer Vorteil liegt im besonderen Wohnkonzept der Anlage: Die Wohnresidenz wird durch das DRK betreut. Für die Bewohner steht rund um die Uhr qualifizierte Hilfe und Unterstützung zur Verfügung. Hierfür schließt jeder Bewohner eine entsprechende Bewohner-Betreuungsvereinbarung mit dem DRK ab. Die Grundpauschale beträgt derzeit 110,00 € monatlich.Zusätzlich steht den Bewohnern während der Woche eine persönliche Ansprechpartnerin für organisatorische Fragen zur Verfügung. Eine im Haus ansässige physiotherapeutische Praxis ergänzt das Angebot.Die gesamte Wohnanlage ist barrierefrei und auf altersgerechtes Wohnen ausgerichtet. Zwei seniorengerechte Aufzüge gewährleisten einen bequemen Zugang zu den einzelnen Etagen.Für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit, ein bereits vermietetes Appartement in einem etablierten und auf die Bedürfnisse älterer Menschen ausgerichteten Wohnumfeld zu erwerben.Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adressangabe und Telefonnummer bearbeiten können.

- 1 Wohnung (ca. 38m²) mit eigenem Eingang.- 1 Balkon- Küchenzeile (Eigentum der Mieterin)- barrierefreie Duschbad mit Waschmaschinenanschluss- Parkettboden- extra breite Türen (barrierefrei)- elektrische Rolläden- Sonderausstattung Schiebetür zur Nasszelle- Sonderausstattung Neues Schiebeelement Balkontüre- Sonderausstattung Neues Fenster in der Nasszelle zum kippen- 1 Kellerraum- zwei barrierefreie Fahrstühle- Gemeinschaftsräume im Erdgeschoss- Stellplätze können im Innenhof angemietet werden falls verfügbar- Die Sozialstation der DRK Altenhilfe befindet sich im Haus- Der Pflegestützpunkt des Landes Rheinland-Pfalz befindet sich ebenfalls im Haus- Das Haus verfügt über eine digitale Videoüberwachung- Kamerabild der Türsprechanlage in jeder Wohnung auf dem eigenen Fernseher- Praxis für Physiotherapie Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage.

SonstigesDas Objekt wird über die Firma MAKLERHAUS AM LUISENPARK im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.Sehr gerne helfen wir auch Ihnen, als Eigentümer einer privaten Immobilie oder große bis sehr große Gewerbeimmobilie/n, bei der kostenlosen und unverbindlichen Bewertung nach derzeitigem Marktwert, bei der Vermarktung sowie beim Verkauf und der damit verbundenen notariellen Beurkundung. NUTZEN SIE UNSERE PROFESSIONELLE UNTERSTÜTZUNG. Sie erreichen uns jederzeit per e-mail unter: info@maklerhaus-mannheim.comTelefon: 0621/ 8324 115-0 oder Fax: 0621/ 39732-404www.maklerhaus-mannheim.comWir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben können wir daher leider nicht übernehmen. Im Fall des Kaufs der Immobilie bezahlt der Käufer eine Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt. an das Maklerhaus am Luisenpark, Harrlachweg 1, 68163 Mannheim.Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter www.maklerhaus-mannheim.comStichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Breitband Zugang: KABEL, Nutzfläche: 8,00 m², vermietbare Fläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 5 EtagenSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenBezugSofort