3,5-Zimmer-Altbau-Juwel, ruhig-helle Gartenlage mit großem Balkon

LagebeschreibungDiese 3-Zimmerwohnung befindet sich in ruhiger Lage im begehrten grünen Lichterfelde in Berlin.Die Citybuslinien 184 und 186 sind in 2 Minuten zu Fuß erreichbar, die Fahrzeit zum S-Bahnhof Lichterfelde Süd beträgt 8 Minuten. Die S-Bahn Lichterfelde-Ost ist fußläufig erreichbar. Die Innenstadt erreichen Sie in 10-15 Minuten mit S- oder RegionalbahnDie umliegenden begrünten und ruhigen Straßen im Quartier eignen sich für erholsame Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Der Bäkepark biete Joggern und Spaziergängern vielfache Möglichkeiten. Ein großer Supermarkt und das Einkaufszentrum "LIO" ist nur ein paar hundert Meter entfernt, fußläufig sind Cafés und Gaststätten erreichbar. Kindergarten und Schulen sind in der Nähe befindlich. Der Oberhofer Platz bietet als Highlight den Wochenmarkt mit frischen Produkten

Das HausDas repräsentative Haus am Ostpreußendamm ist ein gepflegter Altbau mit 12 Wohnungen, die überwiegend von den Eigentümern selbst genutzt werden. Die Fassade wurde in den letzten Jahren rundum komplett aufwendig saniert. Das Treppenhaus ist kürzlich im klassischen Stil neu gestaltet worden, es dominieren freundliche stilgetreue Farben und bieten im Zusammenspiel mit neuen Sisalläufern und den aufgearbeiteten antiken Treppengeländern einen hochwertigen Gesamteindruck. Die Fenster des Treppenhauses wurden 2022/23 umfassend instandgesetzt. Alle anderen Fenster des Hauses wurden in den letzten Jahren aufgearbeitet bzw. erneuert. Es besteht kein Sanierungsrückstau.Im rückwärtigen Bereich des Hauses befindet sich ein schattiger baumbestandener, kinderfreundlicher Garten, der von allen Bewohnern genutzt werden kann. Es existiert ein ebenerdiger abschließbarer Fahrradabstellraum und im Garten befinden sich auch Fahrradbügel. Ein Gartenhäuschen vervollständigt das Ensemble.Die WohnungDie 3,5-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des 1910 erbauten Villenhauses in rückwärtiger und ruhiger Lage von Berlin Lichterfelde. Die Wohnung vermittelt aufgrund ihrer Aufteilung ein gemütliches Wohnambiente, auch, da die Gartenlage Verkehrslärm nahezu ausschließt. Die Lage im rückseitigen Hausbereich entspricht eher dem herkömmlichen 2. Stock, da die Souterrainwohnungen sehr hoch im Planum des Gartens anstehen. Die Wohnung ist über ein großzügiges und repräsentatives Treppenhaus erreichbar.Ein langer und ausbaufähiger Flur führt zu den 3 großen, verbundenen Wohnräumen. Die Schlaf- und Wohnzimmer sind süd-östlich ausgerichtet und aufgrund der Höhe der Fenster gut belichtet, die Küche ist nach Süden gelegen und insbesondere morgens sehr hell besonnt und enthält noch eine anhängende Speisekammer mit Fenster. Das Bad ist kompakt mit Badewanne , hat aber noch eine Ausbaureserve aufgrund des abgeteilt anliegenden kleinen Zimmers (z.Zt. gefliester Hauswirtschaftsraum). Das kleine Zimmer ist auch als Gäste- oder Arbeitszimmer ideal nutzbar. Die Decke kann zur weiteren Nutzung und Erweiterung auch geöffnet werden (nicht geprüft) Der Raum Wohnen 3 kann auch vom Korridor zugänglich gemacht und die Doppeltür zu Raum 2 verschlossen werden. Sie erlangen so weitgehende Abgeschlossenheit für den Raum.Der geräumige und unverbaubare Balkon lädt über das Jahr zum Verweilen ein und ist Bestandteil des Lebensraumes mit Grünblick in den angrenzenden Garten. Ggf. auch Standplatz einer zukünftigen Luft-Wärme-Pumpe (nicht geprüft) Die Sanitärausstattung entspricht den Vorstellungen der 80/90er Jahre und ist problemlos nutzbar, könnte später ggf. nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden. Es existiert eine Allno-Einbauküche mit Ceranfeld, hochgesetztem Backofen, Kühlschrank etc. und kann vertraglich separat ausgewiesen werden. Der Küchenboden ist, wie auch die Wände, gefliest, mit geringen altersbedingten Abnutzungen, dieser kann ggf. nach eigenen Vorstellungen  erneuert werden. Es existiert - wie erwähnt - eine mit einem Fenster versehene kleine Speisekammer. Die Gastherme ist 2022 erneuert worden und wurde regelmäßig gewartet.Die Wohnung ist z.Zt. mit "roten" Holzdielen versehen, es ist durchaus wahrscheinlich, dass dieser, wie in anderen Wohnungen des Hauses, abschleifwürdig ist. Dies ist nicht geprüft worden.

Die WohnungEin langer und ausbaufähiger Flur führt zu den 3 großen, verbundenen Wohnräumen. Diese sind zu Teilen renovierungsbedürftig (Anstrich der Wände, ggf. Erweiterung der Elektrik, Dielenfußbodenabschliff) und bietet Ihnen daher die seltene Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen und Materialwünsche kompromisslos zu verwirklichen. Die Schlaf- und Wohnzimmer sind süd-östlich ausgerichtet und aufgrund der Höhe der Fenster gut belichtet, die Küche ist nach Süden gelegen und insbesondere morgens sehr hell besonnt und enthält noch eine anhängende Speisekammer mit Fenster. Das Bad ist kompakt mit Badewanne , hat aber noch eine Ausbaureserve aufgrund des abgeteilt anliegenden kleinen Zimmers (z.Zt. gefliester Hauswirtschaftsraum). Das kleine Zimmer ist auch als Gäste- oder Arbeitszimmer ideal nutzbar. Die Decke kann zur weiteren Nutzung und Erweiterung auch geöffnet werden (nicht geprüft) Der Raum Wohnen 3 kann auch vom Korridor zugänglich gemacht und die Doppeltür zu Raum 2 verschlossen werden. Sie erlangen so weitgehende Abgeschlossenheit für den Raum.Verlagern sie Ihre Kleidung und sperrigen Gegenstände in eine Galerie von innenbeleuchteten Schränken. Der Korridor bietet für z.B. solche illuminierten Einbauschränke viel Platz, ein nur auf den ersten Blick ungewohntes Raumnutzungskonzept, das den Wohnbereich in erheblicher Weise entlastet und einrichterische Kreativität zulässt. Der Korridor ist dennoch breit genug für alles, was auch durch die Wohnungstür passt. Ein solcher Schrank ist leider nicht Bestandteil des Verkaufsangebotes sondern als Symbolbild zur Anschauung gedacht.Der geräumige und unverbaubare Balkon lädt über das Jahr zum Verweilen ein und ist Bestandteil des Lebensraumes mit Grünblick in den angrenzenden Garten.Die Sanitärausstattung entspricht den Vorstellungen der 80/90er Jahre und ist problemlos nutzbar, könnte später ggf. nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden. Es existiert eine Allno-Einbauküche mit Ceranfeld, hochgesetztem Backofen, Kühlschrank etc. und kann vertraglich separat ausgewiesen werden. Der Küchenboden ist, wie auch die Wände, gefliest, mit geringen altersbedingten Abnutzungen, dieser kann ggf. nach eigenen Vorstellungen  erneuert werden. Es existiert - wie erwähnt - eine mit einem Fenster versehene kleine Speisekammer. Die Gastherme ist 2022 erneuert worden und wurde regelmäßig gewartet.Die Wohnung ist z.Zt. mit "roten" Holzdielen versehen, es ist durchaus wahrscheinlich, dass dieser, wie in anderen Wohnungen des Hauses, abschleifwürdig ist. Dies ist nicht geprüft worden.

Grundbuchlich verbriefter AbstellraumEin Teil des Dachbodens kann als Abstellfläche genutzt werden. Nach dem Kauf wird auf dem Dachboden des Hauses ein grundbuchlich einzutragendes Storage-Abteil als Teileigentum gebildet werden. Diese Abstellfläche erhöht den Verkehrswert zusätzlich erheblich.Besichtigungen sind nach Absprache vordringlich am Wochenende möglich.