Attraktive Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Lahr

Lahr im Schwarzwald ist eine Stadt mit etwa 45.000 Einwohnern im Südwesten Deutschlands, in der Region Ortenaukreis in Baden-Württemberg gelegen. Die Stadt erstreckt sich malerisch am Westrand des Schwarzwaldes und ist von einer atemberaubenden Naturkulisse umgeben.Die Geschichte von Lahr reicht weit zurück, bis ins Mittelalter. Die Stadt entwickelte sich im Laufe der Jahrhunderte zu einem wichtigen Handelszentrum in der Region. Heute zeugen zahlreiche historische Gebäude und Sehenswürdigkeiten von dieser reichen Vergangenheit. Dazu gehören das imposante Alte Rathaus mit seinem markanten Fachwerk, die Stiftskirche St. Peter und Paul sowie das Schloss Hohenberg, das hoch über der Stadt thront.Neben ihrem historischen Erbe ist Lahr auch für seine kulturellen Veranstaltungen bekannt. Das Internationale Musikfestival "Klassik in Lahr" zieht Musikliebhaber aus der ganzen Welt an und bietet hochkarätige Konzerte in einem historischen Ambiente. Das Chrysanthemenfest im Herbst ist ein weiteres Highlight im Veranstaltungskalender der Stadt und lockt Besucher mit farbenfrohen Blumenschauen, Festumzügen und einem vielfältigen Unterhaltungsprogramm an.Dank seiner Lage am Rande des Schwarzwaldes bietet Lahr auch zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Wanderwege durch dichte Wälder, malerische Radstrecken und im Winter Skigebiete in der Nähe machen die Region zu einem Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit guten Verkehrsanbindungen und einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Unterkünften. Lahr im Schwarzwald ist somit nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch ein beliebtes Reiseziel für Touristen, die die Schönheit des Schwarzwaldes und die reiche Kultur der Region entdecken möchten.

Dieses vielseitige Objekt – zuletzt genutzt als Ladengeschäft und Redaktionsräume der Badischen Zeitung – verbindet historischen Charme mit vielfältigem, modernem Nutzungspotenzial. Ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus konzipiert, eröffnet es heute attraktive Perspektiven sowohl für Investoren als auch für Gewerbetreibende.Für Investoren und Projektentwickler, die über eine Umwandlung in vermietbare Wohnungen nachdenken, bietet das Gebäude hervorragende Voraussetzungen:Das Haus besteht aus zwei geschickt miteinander verbundenen Gebäudeteilen und verfügt über zwei unabhängige Treppenhäuser. Diese Struktur erleichtert die Schaffung klar getrennter Wohneinheiten. In der oberen Etage sind bereits Badezimmer und Küchenanschlüsse vorhanden – ein Hinweis auf die ursprüngliche Wohnnutzung und eine solide Grundlage für den Rückbau zu modernen, attraktiven Wohnungen.Zusätzlich bietet der sehr große Dachboden beeindruckendes Ausbaupotenzial, mit dem weiterer Wohnraum geschaffen und die Rentabilität der Immobilie gesteigert werden kann.Gleichzeitig ist dieses Objekt eine ideale Möglichkeit für Gewerbetreibende, die ein Ladengeschäft oder ein gastronomisches Konzept realisieren möchten und den übrigen Teil des Hauses vermieten wollen. Die ehemalige Ladeneinheit eignet sich sehr gut für ein Gastronomieunternehmen, eine Boutique oder andere Geschäftsideen – unterstützt durch die zentrale, gut sichtbare Lage mit hoher Frequenz.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit großzügige Lagerflächen, die sowohl gewerblich als auch für Wohnzwecke genutzt werden können.Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit außergewöhnlicher Flexibilität, das unterschiedlichste Nutzungskonzepte ermöglicht und dadurch ein breites Spektrum an Interessen von Investoren und Unternehmern anspricht.Energieausweis liegt vor.

In Bezug auf die technischen Ausstattungen des Hauses ist festzuhalten, dass eine Gaszentralheizung für wohlige Wärme sorgt. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Elektrik im gesamten Gebäude wurde stets auf dem neuesten Stand gehalten, was eine solide Basis für zukünftige Renovierungen darstellt. Ein Teil des Dachs wurde bereits erneuert, und die Fenster wurden größtenteils gegen moderne, isolierende Kunststofffenster ausgetauscht.Insgesamt bietet dieses Objekt eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Unternehmer, die auf der Suche nach einem vielseitigen Gebäude in zentraler Lage sind. Mit seinen historischen Elementen und dem Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten ist dieses Objekt ein echtes Juwel in jeder Hinsicht.

StichworteNutzfläche: 415,00 m², Bürofläche: 415,00 m², 3 Etagen