125 m² Kapitalanlage in Bad Wildbad – deutlich unter Markt vermietet | Garage | Kamin | Balkon

Calmbach, ein idyllischer Ortsteil der Kurstadt Bad Wildbad im nördlichen Schwarzwald, vereint naturnahes Wohnen mit einer soliden Grundversorgung und guter Erreichbarkeit. Eingebettet in waldreiche Höhenzüge und durchzogen von der Enz, bietet der Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende.Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie weitere Dienstleister. Kindergärten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Bad Wildbad und sind bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken in der Umgebung gesichert.Die Verkehrsanbindung ist für eine Schwarzwaldlage sehr attraktiv: Über die Bundesstraßenanbindung gelangen Sie zügig in Richtung Calw, Pforzheim und Karlsruhe. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Stadtbahnanbindungen gewährleistet und bindet Calmbach an das regionale Verkehrsnetz an.Zahlreiche Wander- und Radwege, Thermal- und Wellnesseinrichtungen, der Baumwipfelpfad sowie kulturelle Angebote in Bad Wildbad sorgen für einen hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit. Gleichzeitig bietet die ruhige Wohnlage ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur.Insgesamt überzeugt Calmbach durch die gelungene Kombination aus naturnahem Schwarzwaldflair, guter Infrastruktur und lebenswerter Wohnqualität – ein Standort mit nachhaltiger Attraktivität für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Die gepflegte Etagenwohnung mit ca. 125,76 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente.Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon. Drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC machen die Wohnung sowohl für Familien als auch für Mieter mit Platzbedarf attraktiv.Das Gebäude (Baujahr 1967) befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Fassadendämmung ist bereits erfolgt.Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstand.KennzahlenWohnfläche: 125,76 m²Kaufpreis Wohnung: 236.000 €Garage: 10.000 €Gesamt: 246.000 €Aktuelle Miete: 625 € / Monat (inkl. Garage)Jahresmiete: 7.500 €Bruttorendite: ca. 3,05 %Rechtlicher HinweisIm Zuge der Aufteilung wurde die erste Einheit im Jahr 2025 veräußert.Die gesetzliche Sperrfrist gemäß §577a BGB läuft voraussichtlich bis 2028, wodurch sich ein stabiles und planbares Mietverhältnis ergibt.Fazit Eine ideale Kapitalanlage für Investoren, die nicht kurzfristige Rendite, sondern Substanz, Sicherheit und Entwicklungspotenzial suchen.

ParkettKaminGarageAusstattungParkettbodenKaminBalkonTageslichtbadseparates WCruhige, zentrale Lagegedämmte Fassadeeigene GarageFinanzierung benötigt? Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne!

SonstigesMietentwicklung & ErhöhungslogikJahrStatus / MaßnahmeMiete €/m²Monatsmiete (€)Jahresmiete (€)Hinweis2024IST (nach Erhöhung)4,80 €625 €7.500 €bereits +20% erfolgt2025keine Erhöhung möglich4,80 €625 €7.500 €Kappungsgrenze blockiert2026keine Erhöhung möglich4,80 €625 €7.500 €stabile Einnahmen2027Erhöhung wieder möglich (ab 04/27)ca. 5,50–5,80 €ca. 720 €ca. 8.640 €konservative Anpassung2028weitere Anpassung möglichca. 6,50–7,00 €ca. 875 €ca. 10.500 €Annäherung an Markt2029Neuvermietung / volle Anpassung8,00–9,50 €1.000–1.200 €12.000–14.400 €voller Hebel realisierbarStichworteNutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1