•• IHR NEUES ZU HAUSE- renoviert - 3 Zimmer Wohnung 🪞☀️hell und großzügig mit Sonnenterrasse🌞°°

**Top Lage** Neuss - Holzheim: Holzheim gilt als einer der „grünen“ Stadtteile in Neuss – ein gutes Fundament für eine hohe Wohnqualität. Die Entfernung zum Düsseldorfer Flughafen und zur Königsalle beträgt 19 Minuten. Die Neusser City ist mit mehreren Buslinien problemlos zu erreichen. Die B 477 mit dem Autobahnanschluss Reuschenberg, der S-Bahn Haltepunkt Neuss-Süd und der Holzheimer Bahnhof sind die Grundlage für eine gute Verkehrs-Infrastruktur.Die meisten Dinge des täglichen Lebens lassen sich vor der Haustüre erledigen. 2 große Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Kita, Grundschule und Gymnasium befinden sich in der näheren Umgebung. Das Umfeld mit viel grüner Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und laden Spaziergänger, Jogger und Radfahrer zu Aktivitäten ein.Location: **Top location** Neuss - Holzheim: Reuschenberg and Holzheim are considered the "green" districts in Neuss - a good foundation for a high quality of living. The distance to Düsseldorf Airport and Königsalle is 19 minutes. Neuss city centre can be reached easily by several bus lines. The B 477 with the Reuschenberg motorway junction, the Neuss-Süd suburban railway stop and the Holzheim railway station provide the basis for a good transport infrastructure.Most things of daily life can be done on the doorstep. 2 large supermarkets are within walking distance. Day-care centres, primary schools and grammar schools are in the immediate vicinity. The surrounding area with lots of green nature offers numerous opportunities for leisure activities and invites walkers, joggers and cyclists to take part in activities.

**Top Lage**: Hier verbindet sich der dörfliche Charakter und das urbane Leben der Großstadt Düsseldorf. Die Entfernung zum Düsseldorfer Flughafen und zur Königsalle beträgt 19 Minuten. Das solide Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien wurde in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Fassade besteht aus hochwertigen Klinkern. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 erneuert. Der mediteran gestaltete Innenhof rundet das gesamte Erscheinungsbild dieser gepflegten Immobilie ab.Property Discription: **Top location**: Here, the village character and the urban life of the big city of Düsseldorf are combined. The distance to Düsseldorf airport and Königsalle is 19 minutes. The solid multi-family house was built in massive construction and has a full basement. The facade consists of high-quality clinker brick. In total there are 3 flats in this house. The apartment building is a very well-maintained house.The Mediterranean-style courtyard rounds off the overall appearance.

A U S T A T T U N G: - lichtdurchflutete Wohnung mit gehobener Ausstattung und großer Sonnenterrasse - Gaskamin, Einbauküche inkl. Elektrogeräten, Einbauschränke, Spots, Holzverzierungen an den Wänden sind mit einem Betrag in Höhe von 12.500 € im Kaufpreis enthalten- intelligente Einbauschränke- Spots an der Decke - dezente Holzverzierungen an den Wänden- neue Einbauküche mit Essbereich- Küche mit Zugang zur Sonnen-Terrasse mit einer Größe von 22,43 qm- modernes - Bad mit Dusche mit Echtglasabtrennung in 2021 erneurt- Schlafraum nicht abgebildet Der Außenstellplatz kann optional für einen Preis in Höhe von 12.500,00 € erworben werden. Der Stellplatz ist nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten. Diese ansprechende und mit Liebe zum Detail renovierte Wohnung im im 1. OG des Hauses zeichnet sich durch eine gute Innenausstattung und einen raffinierten Grundriss aus. Der besonders ansprechende offen gestaltete Wohn- Essbereich mit einem modernen Gaskamin und Einbauküche vermittelt einen besonders hochwertigen Wohncomfort. Der Wohn- Essbereich geht fließend ineinander über und von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Sonnenterrasse. Diese ist ....m² groß.Des Weiteren gehört ein Keller zur Immobilie. Die Wohnung ist mit einer DV Verkabelung ausgestattet. FEATURES: - Light-filled apartment with high-end finishes and a large sun terrace - Gas fireplace, built-in kitchen including appliances, built-in closets, spotlights, and wood trim can be taken over by the buyer for a discount of €12,000 (negotiable) Facts: - Smart built-in closets- Ceiling spotlights - Subtle wood trim on the walls- New built-in kitchen with dining area- Kitchen with access to the sun terrace- Modern - bathroom with shower featuring a real glass partition...

Wir freuen uns, Ihr Interesse an diesem wunderbaren Objekt geweckt zu haben. Nutzen Sie die Möglichkeit, einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich von den zahlreichen Annehmlichkeiten wie der eigenen Stromversorgung und dem einladenden Pool zu überzeugen. Bitte kontaktieren Sie uns telefonisch oder per E-Mail, um einen Termin zu vereinbaren. Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen, Ihr neues Zuhause kennenzulernen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!