Gepflegter Winkelbungalow in ruhiger Wohnlage – großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit schönem Garten

Die Immobilie befindet sich in der Brixener Straße im beliebten Schwarzenbrucker Ortsteil Gsteinach. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein angenehmes, ruhiges Umfeld und die Nähe zu den naturnahen Landschaften entlang der Schwarzach aus.Hier verbindet sich entspanntes Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.Die Gemeinde Schwarzenbruck ist von ausgedehnten Waldgebieten geprägt und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radtouren und Wanderungen entlang der Schwarzach und des Ludwig-Donau-Main-Kanals sorgen für abwechslungsreiche Möglichkeiten direkt vor der Haustür. Auch die bekannte Schwarzachklamm lädt zu Ausflügen in die Natur ein.Familien profitieren von der Infrastruktur der Gemeinde mit Kindergärten, Schulen, ärztlicher Versorgung, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Einrichtungen, Sportvereine und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.Auch verkehrstechnisch ist der Standort attraktiv: Über die nahegelegenen Autobahnen A6 und A9 sowie die Bundesstraße B8 bestehen Verbindungen in die umliegenden Städte und die gesamte Metropolregion Nürnberg. Der Bahnhof Schwarzenbruck bietet Regionalbahnverbindungen und ist insbesondere für Berufspendler von Vorteil. Die genaue Erreichbarkeit der jeweiligen Ziele hängt von Verkehrslage und Verbindung ab.Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, großzügigen Grundstücken, naturnaher Umgebung und guter regionaler Anbindung macht Gsteinach zu einem interessanten Wohnstandort für alle, die Lebensqualität und Alltagstauglichkeit miteinander verbinden möchten.Die Highlights dieser Immobilie ruhiges, aufgelockertes Wohnumfeld gute Infrastruktur Ruhige Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr gute Verkehrsanbindung zwei Garagen nutzbarer Keller Fenster 2-Fach Isolierverglasung Boden ist Parkett bis auf Bad und Küche Fliesen Garten  Eine Wohnung für viele LebenssituationenEine interessante Gelegenheit für alle, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre, ausreichend Platz und eine gute Verbindung zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur legen.

Wohnen mit Freiraum, Komfort und vielfältigen MöglichkeitenDieser gepflegte Winkelbungalow aus dem Baujahr 1973 bietet beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung. Auf einem ca. 600 m² großen Grundstück gelegen, verfügt die Immobilie über rund 130 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.In solider Massivbauweise Stein auf Stein errichtet, bietet das Haus eine attraktive Grundlage für alle, die ein großzügiges Zuhause mit individuellem Gestaltungsspielraum suchen. Insbesondere Familien profitieren von der durchdachten Aufteilung mit vier Zimmern sowie den zusätzlichen Nutzflächen im Kellergeschoss.Das Herzstück des Hauses bildet das rund 30 m² große Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien, geselligen Zusammenkünften mit Familie und Freunden oder zum gemütlichen Ausklang des Tages einlädt.Der großzügige Garten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Spielbereich für Kinder, für Gartenliebhaber oder als privater Rückzugsort – hier steht ausreichend Freiraum zur Verfügung, um das Wohnen im Grünen in vollen Zügen zu genießen.Neben dem Wohnzimmer stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein separater Schrankflur ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Küche, Badezimmer und ein separates WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.Auch das Kellergeschoss bietet wertvolle Nutzfläche. Neben dem Heizraum mit Öllager stehen ein großzügiger Wirtschaftsraum sowie weitere Abstell- und Staumöglichkeiten zur Verfügung.Ob als neues Zuhause für eine Familie, als langfristige Wohnperspektive oder als Immobilie mit individuellem Modernisierungspotenzial – dieser Winkelbungalow bietet viel Platz, einen angenehmen Wohncharakter und eine attraktive Grundlage für die Verwirklichung eigener Wohnideen.

Raum FlächeWohnzimmer ca. 30,49 m²Schlafzimmer ca. 20,13 m²Zimmer 1 ca. 10,74 m²Zimmer 2 ca. 10,74 m²Schrankflur ca. 9,24 m²Treppenhaus mit Bügelplatz ca. 10,25 m²Badezimmer ca. 7,80 m²Küche ca. 9,07 m²Windfang ca. 3,75 m²Separates WC ca. 1,80 m²Diele ca. 16,90 m²Terrasse ca. 9,80 m²KellergeschossRaum FlächeTreppe mit Stauraum ca. 10,25 m²Heizraum mit Öllager ca. 16,90 m²Wirtschaftsraum ca. 24,19 m²Die Kellerflächen sind zusätzliche Nutzflächen und nicht in der Wohnfläche enthalten.

Der Bungalow wurde über die Jahre nach den vorliegenden Angaben kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Alle Fenster sind mit Zweischeiben-Isolierverglasung ausgeführt. Die Heizung wurde 1998 und 2018 modernisiert. Die solide Bauweise und die gewachsene Wohnstruktur bilden eine gute Grundlage für eine langfristige Nutzung.