TOP energetisch saniertes Endhaus in Ed.-Neckarhsn, ruh. Lage - 10004081

Das Haus liegt in einer beliebten und ruhigen Wohnlage. Der Ortsteil Neckarhausen punktet durch seine vielen Grünflächen, den wunderschönen Schlosspark und das idyllische Neckarufer mit der Fährverbindung nach Ladenburg.Zur alten Römerstadt Ladenburg gelangt man alternativ auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad über die Fußgängerbrücke in die historische Altstadt. Die beiden idyllischen Neckarufer von Neckarhausen und Ladenburg mit ihren malerischen Landschaftsschutzgebieten sind eine Bereicherung für Naturliebhaber.Von Neckarhausen aus besteht eine gute Verkehrsanbindung über die BAB und den öffentlichen Nahverkehr (Busverbindung zur OEG Regionalbahn). Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Fach- und Allgemeinärzte, Kindergarten, Grund- und Hauptschule sind bequem zu Fuß zu erreichen.Mit der Graf-von-Oberndorff-Schule in Neckarhausen und der Pestalozzischule in Edingen befinden sich zwei gut ausgestattete Schulen mit Kernzeitbetreuung in der Gemeinde. Kleinkinderbetreuungsangebote und Kindergartenplätze sind ausreichend vorhanden (in öffentlicher und privater Trägerschaft). Weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sind aufgrund der guten Verkehrsanbindungen sehr gut zu erreichen. Die Volkshochschule bietet ein abwechslungsreiches Kulturprogramm, u. a. Konzertveranstaltungen u.v.m. Interessante Bildungsangebote, wie Sprach-, EDV- und Gestaltungskurse ergänzen dieses umfangreiche Angebot. Edingen-Neckarhausen verfügt über sehr gute Grundlagen, die die Gemeinde für junge und ältere Menschen als Wohn- und Lebensmittelpunkt attraktiv und anziehend machen. Darüber hinaus verbindet die Gemeinde Historisches mit Modernem.

Dieses charmante, großzügige Endreihenendhaus wurde in den Jahren 2006 bis 2023 umfassend renoviert, energetisch saniert und verfügt über folgende Raumaufteilung:Kellergeschoss: Heizraum, Vorrats-und Technikraum, Waschküche, beheizter Hobbyraum (auch geeignet für Homeoffice und vieles mehr); Erdgeschoss: Flur mit moderner Glastür zum großzügigen Wohn-und Essbereich und Zugang zur Süd-West- Terrasse und dem Garten, Küche mit Einbauküche , Gäste-WC mit Tageslicht;Obergeschoss: Flur, drei Schlafräume, großer Süd-West-Balkon, Tageslichtbad, Abstellkammer;Dachgeschoss:zwei weitere geräumige Zimmer. Zum Haus gehört eine Garage. Der idyllische Garten mit seiner umliegenden Begrünung ist ideal für Kinder und bietet ausreichend Freiraum für alle Hausbewohner.

Das Haus wurde von 2006 bis 2023 umfassend saniert, in diesem Zuge wurden folgende Arbeiten ausgeführt: - 2006-2007 Fensteraustausch (Schüco) - 2009 Badsanierung OG - 2009 - 2010 Sanierung EG Eingangsbereich + neue Glastüre Wohnzimmer- 2014 Elekrik Wohnen + Küche- 2014 neue Heizkörper in EG + OG sowie Maler und Tapezierarbeiten - 2018 neue Hauseingangstüre Biffar- 2019 neue Heizungsanlage Buderus mit WW-Speicher Logalux - 2021 Energetische Sanierung ( Zwischensparren- und Aufsparrendämmung gem KfW 100 Vorgaben, Dacheindeckung mit Zonziegel Braas, Velux-Dachfenster 3-fach verglast, Kamin neu verkleidet) - 2021 Kellerdeckendämmung 6 cm (Ausführung gemäß KfW 100 Anforderungen) - 2021 elektrische Rollladen aus Alu im gesamten Haus (Somfy) - 2021 Wärmepumpe (Remko) für Warmwasser mit Steuerungsleitung PV zur Optimierung des Eigenstromverbrauchs- 2021 neuer Verteilerschrank im Keller mit FI-Absicherung, Zuleitungen für mögliche UV in OG und DG, Beleuchtungen in Terrasse und Garten sowie Balkon. Netzwerkschrank, alle Netzwerkkabel sind schon aufgelegt und können genutzt werden. - 2021 Vordach und Balkongeländer erneuert- 2021 Glasfaseranschluss (DSL kann ebenfalls genutzt werden)- 2021 PV-Anlage 7,5 kWp (Trina Module + Kostal Wechselrichter) inkl. Speicher 5,12 kWh (BYD) und Eckert Modulstützen Dach (Dachgarantie vorhanden)- 2021 Multi-Split-Klimagerät in 4 Zimmern verbaut - 2021 Kellertreppe neu gefliest - 2021 Garten neu angelegt inkl. neuer Mauer - 2023 Wasserenthärtungsanlage - 2023 neuer Vinylbodenbelag im EG in Wohnzimmer und Bad- 2023 Treppenhaus renoviert

SonstigesBaujahr: 1976Heizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: GasEnergieausweistyp: BedarfsausweisEnergie mit Warmwasser: JaEnergiekennwert: 89,9 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: CUnsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Was bedeutet KI bei den Fotobezeichnungen?Einzelne Fotos wurden zur Wahrung der Privatsphäre mithilfe künstlicher Intelligenz dezent bereinigt bzw. optisch optimiert (z. Bsp. durch neutrale Accessoires). Architektur und Raumaufteilung werden realitätsgetreu dargestellt.Für weiterführende Fragen zu Details stehen wir Ihnen jederzeit gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.Wir bemühen uns, Ihre Besichtigungswünsche so zeitnah wie möglich zu realisieren. Bitte haben Sie Verständnis, dass bei hoher Nachfrage, insbesondere bei besonders begehrten Objekten, nicht immer alle Interessenten gleichzeitig einen Termin erhalten können.Ihr Ziegler Immobilien-TeamSie erreichen uns von Montag bis Freitag zwischen 09:00 und 14:00 Uhr. Termine außerhalb dieser Zeiten sind nach individueller Absprache möglich.Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit über 40 Jahren Erfahrung am Markt und umfassender Kenntnis der Region finden wir auch für Sie den passenden Käufer.Bitte beachten Sie, dass unsere Fotos urheberrechtlich geschützt sind.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 57,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021Bezugnach Vereinbarung