Sofort frei: 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug in Landshut

Die Wohnung liegt in der Schützenstraße im Landshuter Stadtteil Peter und Paul. Die Nähe zur Isar und zum Isarradweg verbindet das Wohnen im Stadtgebiet mit Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen und der öffentliche Nahverkehr im weiteren Quartier vorhanden.AUSGEWÄHLTE ZIELE IN DER UMGEBUNG• Isarradweg: ca. 100 m• Bushaltestelle Herzog-Georg-Platz: ca. 200 m• dm am Kaserneneck: ca. 450 m• Grundschule St. Peter und Paul: ca. 500 m• REWE am Kaserneneck: ca. 550 m• Familienzentrum MÜZE / Kinderkrippe Müzchen: ca. 550 m• Ärztehaus MVZ ZIAM und Florian-Apotheke: ca. 650 m• EDEKA Leeb: ca. 750 m• Hochschule Landshut, Hörsaalgebäude Schönaustraße: ca. 1,1 km• City Center Landshut: ca. 1,3 km• Hochschule Landshut, zentraler Campus Am Lurzenhof: ca. 2,2 km• Landshut (Bay) Hauptbahnhof: ca. 2,7 kmAlle Entfernungen sind gerundete Luftlinien ab dem Gebäudestandort, keine Geh- oder Fahrstrecken. Stand der Standortrecherche: 31.10.2026.Landshut bietet als Hochschul-, Verwaltungs- und Wirtschaftsstandort eine gewachsene städtische Infrastruktur sowie regionale und überregionale Verbindungen über Bahn und A92. Damit ist die Lage für Singles und Paare ebenso interessant wie für Berufstätige, die Wohnen, Alltag und Erholung miteinander verbinden möchten.Weitere Lageinformationen und farblich abgestimmte Umgebungskarten finden Sie im ausführlichen Exposé.

Sofort bezugsfrei und ideal zum Eigenbezug: Diese helle 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Landshut-Peter und Paul bietet ca. 68 m² Wohnfläche, einen überdachten Balkon mit Grünblick und einen Aufzug auf die Wohnetage. Die Einbauküche ist bereits im Wohnungskaufpreis enthalten. Die Wohnung ist unvermietet und wird leer und geräumt übergeben.WOHNEN & AUSSTATTUNGDer großzügige Wohnbereich mit offener Arbeitsnische öffnet sich zum Balkon. Das separate Schlafzimmer verfügt über zwei Fenster an unterschiedlichen Wandseiten und bietet Platz für Doppelbett und Kleiderschrank. In der eigenständigen Küche mit Fenster ist Raum für einen Essplatz. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Ein zentraler Flur mit offener Abstellnische verbindet die Räume.DAS PLUS IM ALLTAG• 3. und oberstes Obergeschoss mit Aufzug• Wohnungseingang direkt neben dem Aufzug; Tageslicht im gemeinschaftlichen Flur• Kellerabteil mit ca. 6 m² zusätzlich zur Wohnfläche• Gemeinschaftliche Waschküche und weitere Nebenräume im Keller• Überdachte Fahrrad-Außenstellplätze und abschließbarer Fahrradraum• Zugehöriger Tiefgaragenstellplatz Nr. 55GEBÄUDE & ENERGIEDas Gebäude stammt aus dem Jahr 1994 und wird über Fernwärme versorgt. Der Verbrauchsausweis weist die Energieeffizienzklasse C und einen Endenergieverbrauch von 89 kWh/(m²·a) aus.Die Eigentümergemeinschaft hat Instandhaltungsarbeiten an Fassade und Außenbauteilen, die Erneuerung von sieben Balkonüberdachungen in der Anlage und Arbeiten am Zwischendach beschlossen. Die Fassadenarbeiten sind für Frühjahr/Sommer 2027 vorgesehen.KAUFANGEBOTWohnung einschließlich Einbauküche: 289.000 €Tiefgaragenstellplatz Nr. 55 zusätzlich: 16.000 €Gesamtkaufpreis: 305.000 €Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.Hausgeld aktuell: 390 € monatlich einschließlich Rücklagenvorschuss und Tiefgarage.Die geräumte Übergabe ist ab sofort möglich. Der konkrete Übergabetermin wird mit Ihnen abgestimmt.Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – über das Kontaktformular oder telefonisch.

SonstigesENERGIEANGABENEnergieausweis: Verbrauchsausweis, ausgestellt am 21.12.2017, gültig bis 21.12.2027. Endenergieverbrauch: 89 kWh/(m²·a). Energieeffizienzklasse: C. Baujahr des Gebäudes: 1994; Baujahr des Wärmeerzeugers laut Ausweis: 2014. Der Ausweis nennt Erdgas L sowie Nah-/Fernwärme; die aktuellen Abrechnungen bestätigen Fernwärme. Die Kennwerte beziehen sich auf das Gesamtgebäude und sind keine individuelle Verbrauchsprognose.KAUF UND ÜBERGABEDie Wohnung ist unvermietet und ab sofort bezugsfrei. Sie wird leer und geräumt übergeben. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Wohnungskaufpreis enthalten. Das übrige auf den Fotos gezeigte Mobiliar ist nicht Bestandteil des Angebots. Der Tiefgaragenstellplatz Nr. 55 kostet zusätzlich 16.000 €; Wohnung und Stellplatz ergeben zusammen 305.000 €. Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.; die gesetzlichen Erwerbsnebenkosten kommen hinzu. Die geräumte Übergabe ist ab sofort möglich; der konkrete Termin wird mit Ihnen abgestimmt.BESICHTIGUNG UND UNTERLAGENFür persönliche Besichtigungstermine und weitere Informationen nutzen Sie bitte das Kontaktformular. Nach Besichtigung erhalten Interessenten bei vertieftem Kaufinteresse die vollständigen Objektunterlagen zur eigenständigen Durchsicht und Prüfung.FLÄCHEN UND DARSTELLUNGWohnfläche ca. 68 m²; Kellerabteil ca. 6 m² zusätzlich. Der Grundriss ist eine schematische, nicht maßstabsgetreue Nachzeichnung zur Raumorientierung. Das zusätzliche Schlafzimmerfenster ist berücksichtigt; die Abstellnische ist zum Flur offen.Die Fotos zeigen den möblierten Zustand bei der Objektaufnahme am 30.10.2026. Die dargestellte Ausstattung und die angebotenen Kaufbestandteile sind zu unterscheiden. Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen; maßgeblich für verbindliche Vereinbarungen ist der notarielle Kaufvertrag.StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Sonstige Fläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1