Wohnen mit eigenem Garten – mitten in München und ohne Altbau-Sorgen.

Die Wohnung liegt ruhig in einer gepflegten Wohnanlage im Westen von München-Moosach, zwischen Allacher Straße und Baubergerstraße. Die Buslinie 51 erreichen Sie in rund drei Gehminuten. Über den Bahnhof Moosach mit S1 und U3 sind Innenstadt, Olympiapark, OEZ und Universitäten schnell erreichbar. Zum Flughafen fahren Sie mit dem Auto rund 27 Minuten.Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen finden Sie in der näheren Umgebung und im Moosacher Zentrum.

Wohnen mit eigenem Garten – mitten in München und ohne Altbau-Sorgen.Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in einem 2013 fertiggestellten Haus verbindet, was in der Stadt selten zusammenkommt: einen eigenen Garten mit Westausrichtung, moderne Haustechnik und niedrige Nebenkosten. Von der Holzterrasse geht der Blick ins Grüne, die Abendsonne gibt es dazu.Auf ca. 55,90 m² Wohnfläche ist der Grundriss klar und ohne verschenkte Fläche geplant. Herzstück ist der rund 24,5 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und Bartheke, von dem Sie direkt auf Terrasse und Garten gelangen. Das ruhige Schlafzimmer mit ca. 14,6 m² bietet Platz für Doppelbett und großen Schrank und eignet sich ebenso als Homeoffice. Das Bad ist mit Badewanne, Duschabtrennung und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Kellerabteil schafft Stauraum.Das Haus mit nur elf Wohnungen hat einen Aufzug und wird über eine Grundwasser-Wärmepumpe beheizt. Das Ergebnis: Energieeffizienzklasse B. Die Wohnung ist ab Dezember 2026 bezugsfrei.

• Eigener Garten ca. 35,5 m² mit Westausrichtung (Sondernutzungsrecht)• Holzterrasse direkt am Wohnbereich• Einbauküche mit Bartheke – im Kaufpreis enthalten• Fußbodenheizung über Grundwasser-Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse B• Elektrische Jalousien in allen Räumen• Cat-6-Netzwerkverkabelung in allen Räumen• Videosprechanlage• Parkett in Wohn- und Schlafraum, Fliesen in Diele und Bad• Bad mit Badewanne, Duschabtrennung und Waschmaschinenanschluss• Kellerabteil• Personenaufzug• Glasfaseranschluss (FTTH) beschlossen

SonstigesDieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPEStichworteNutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 2, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 26.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.0, Distanz zum Bus: 0.26