Hier wachsen Kinder und Träume: Sonnige Doppelhaushälfte mit Garten

Lage Mömlingen liegt im Landkreis Miltenberg am Übergang zum Odenwald und wird aufgrund seiner landschaftlichen Lage auch als "Tor zum Odenwald" bezeichnet.Vor Ort stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Dazu gehören unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, die Hans-Memling-Grundschule sowie verschiedene Angebote für Freizeit, Sport und Vereinsleben.Auch verkehrstechnisch ist Mömlingen gut angebunden. Über die B 426 bestehen kurze Wege in Richtung Obernburg und Aschaffenburg. Obernburg ist etwa 6 km entfernt, Aschaffenburg rund 19 km. Die Autobahn A3 ist über die Anschlussstelle Stockstadt ebenfalls gut erreichbar.Gleichzeitig bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Die bewaldeten Höhen des Odenwaldes und die umliegende Landschaft laden zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Aktivitäten in der Natur ein.Sie haben schon ein Grundstück? Andrea Nanu plant mit Ihnen auch auf Ihrem baureifen Grundstück ein individuell zugeschnittenes Haus.

ObjektbeschreibungVerlieben erlaubt! Diese charmante und überaus gemütliche Doppelhaushälfte vereint behagliches Wohngefühl mit einer optimalen Raumnutzung. Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das durch seine großen Fensterfronten einen wunderschönen Blick in den eigenen Garten freigibt. Ob gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden mit einem Buch.Über eine charmante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich das gemütliche Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Home-Office, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das tageslichthelle Badezimmer bietet eine Wohlfühloase für den Start in den Tag.Der Garten: Ihre private RuheoaseTreten Sie hinaus auf die sonnige Terrasse! Der liebevoll gestaltete, aber pflegeleichte Garten ist komplett eingezäunt und bietet maximale Privatsphäre.Kein Haus von der Stange: Andrea Nanu plant Ihr Generationen-Projekt persönlich mit Ihnen, mit eigenem Architekten direkt vor Ort, transparenter Kostenaufstellung und regionalen Vorteilen. Sie betreut Sie aus einer Hand bis zum Einzug und nimmt Ihnen die organisatorischen Dinge ab. Geliefert wird das Haus als Ausbauhaus: Beim Innenausbau bestimmen Sie selbst, wie viel Sie übernehmen und wie viel Sie sparen.

AusstattungIn diesem projektierten Ausbauhaus sind folgende Leistungen im Angebotspreis enthalten: AUSSEN FERTIG ✓ Fassade in mineralischem Putz, weiß, für Erd- und Dachgeschoss ✓ Dacheindeckung mit Betondachsteinen in Schiefergrau oder Wunschfarbe ✓ Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zink ✓ Großer Dachüberstand an Giebel und Traufe ✓ Ortgang- und Traufverschalung in Wunschfarbe FENSTER UND TÜREN ✓ Fenster, Terrassen- und Balkontüren in Weiß mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung ✓ Außenfensterbänke montiert, auf Wunsch in Farbe ✓ Aluminiumrollläden an allen Fenstern in Silber ✓ Kunststoffhaustür in Weiß TECHNIK FERTIG INSTALLIERT ✓ Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Innenaufstellung mit Fußbodenheizung, montiert ✓ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ✓ Elektroinstallation in Erd- und Dachgeschoss, vollständig montiert ✓ Sanitärrohinstallation mit allen Anschlüssen ✓ Massivholztreppe ins Dachgeschoss ✓ Dämm- und Beplankungsmaterial für alle Wohngeschosse ✓ Bodenplatte samt Baugrunduntersuchung ENERGIE UND RAUMHÖHE ✓ Vorbereitet für die Förderung Klimafreundlicher Neubau (KFN) ✓ 2,75 Meter Raumhöhe PLANUNG UND ABSICHERUNG ✓ Architektenplanung für Erd- und Dachgeschoss ab Oberkante Bodenplatte ✓ Transport und Montage innerhalb Deutschlands ✓ Bauversicherung bei der R+V für die gesamte Bauzeit ✓ Garantie laut Baubeschreibung, Stand 11/2025 IHRE AUSBAUSTUFE ① Ausbauhaus, von außen fertig, Innenausbau in Eigenleistung ② mit Bodenplatte und Baugrunduntersuchung ③ mit Technikpaket: Wärmepumpe, Lüftung, Elektro, Sanitär, Treppe ◄ hier enthalten ④ mit Fast-Fertig-Option: zusätzlich Estrich, Dämmung und Beplankung eingebaut Mit Rohbaukeller statt Bodenplatte gibt es die Stufen ⑤⑥⑦ bis zum schlüsselfertigen Ausbau.

SonstigesSonstigesGerne unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierungsmöglichkeit zu Ihrem Projekt Eigenheim. Unser Finanzpartner berät Sie hierzu ebenfalls gerne.Vereinbaren Sie noch heute einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin.Deutschlands meistverkaufte Ausbauhäuser- über 40 Jahre Bauerfahrung- 15 Monate Festpreisgarantie- Bezahlung des Hauses nach Montage/Abnahme- keine Vorauszahlung- Montage innerhalb von 2-4 Tagen- professionelle Ausbauberatung vor Ort- persönliche Baubetreuung- 33 Jahre Gewährleistung auf Grundkonstruktion- Höchstes DGNB-Zertifikat für nachhaltiges Bauen, "Platin"- Nachweislich gesundes Bauen: TÜV Siegel "Toxproof"- Sicherheit von einem deutschen Großunternehmen- über 40.000 Häuser in Deutschland gebaute HäuserIch freue mich auf Ihren Anruf!ANDREA NANUVerkaufsberaterinMobil: 01713215442E-Mail: andrea.nanu@massa-haus.deStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen